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lunes, 27 de diciembre de 2010

Hacienda podrá detectar los alquileres negros con el consumo eléctrico Actualidad Inmobiliaria

A partir de febrero de 2011, las compañías eléctricas deberán informar a la Agencia Tributaria de los consumos eléctricos de los contribuyentes, con la finalidad de detectar alquileres no declarados o actividad industrial o comercial oculta al fisco. Además deberá identificar a los titulares de los contratos de suministro.
Hacienda ha aprobado el modelo 159 de "Declaración informativa anual de consumo de energía eléctrica", que deberá presentarse todos los años por medios telemáticos y que obligará a las compañías eléctricas a aportar la información de los alrededor de 25 millones de contratos existentes en España. Además, las eléctricas deberán incluir en su comunicación a Hacienda la referencia catastral del inmueble y su localización, la potencia nominal contratada y el consumo anual en kilovatios, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.

jueves, 16 de diciembre de 2010

los bancos y cajas dificultan la recuperación inmobiliaria según un estudio noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

Los bancos y las cajas dificultan la reactivación de las ventas de los promotores inmobiliarios con sus políticas comerciales "agresivas" para dar salida a su excedente de viviendas, según un estudio presentado hoy por la consultora Aguirre Newman.
De acuerdo con dicho informe, las entidades financieras hacen "fuertes descuentos" e incluso llegan a perder dinero con tal de vender su "stock" inmobiliario, lo que "penaliza" a los promotores.

Para Aguirre Newman, los bancos y las cajas son "nuevos actores" en el mercado, que se han convertido en un factor "clave" para la evolución del sector en los próximos años, porque han asumido la propiedad de "todo tipo de activos inmobiliarios".

La consultora indicó que estas entidades han abordado distintas estrategias para "conseguir liquidez y reducir costes" a través de los inmuebles que poseen, y en algunos casos se han convertido en "promotores activos" que desarrollan proyectos sobre suelos adjudicados.

Por otro lado, según el estudio a cierre de 2010 se habrán iniciado 260.000 viviendas nuevas, un 27% menos que en el año anterior, de las que llegarán a terminarse unas 100.000 en 2012.

En cuanto a los precios, Aguirre Newman apuntó que el ajuste se ha mantenido en los últimos doce meses, y que los proyectos de obra nueva de las viviendas habituales se han recortado entre un 15% y un 20% desde los máximos registrados en 2006, mientras que los de las viviendas de segunda residencia han disminuido entre un 20% y un 25%.

Asimismo, las ventas "se han incrementado" respe

sábado, 11 de diciembre de 2010

Fomento aclara que 'bajo ningún concepto' la entrega de la casa servirá para saldar la hipoteca

El Gobierno no cambia de postura: "bajo ningún concepto" se podrá liquidar la hipoteca con sólo entregar la vivienda. Inicialmente, unas declaraciones del ministro de Fomento, José Blanco, parecían abrir la puerta a esta sorprendente posibilidad. Éste había apuntado que el Ejecutivo estaba "abierto a estudiar" las nuevas medidas -eso sí, siempre que no afecten al objetivo del Ejecutivo de reducir el déficit público- propuestas por CiU por los "problemas sociales" derivados de la crisis ante el aumento de los desahucios y las ejecuciones hipotecarias. Entre éstas se incluía la de saldar el préstamos hipotecario con la entrega de la casa. Fuentes de Fomento se han apresurado a aclarar que "bajo ningún concepto, ni mucho menos aplicará" la propuesta convergente.

José Blanco
Blanco había realizado estas declaraciones en respuesta a una interpelación del portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macías, quien le ha planteado que Fomento recabe la colaboración de las entidades financieras que participen en el Plan de Vivienda y Rehabilitación y siempre teniendo en cuenta la "buena fe" de los deudores. La medida convergente fue avalada en una proposición aprobada por la Comisión de Vivienda del Congreso con el voto en contra del PSOE. Actualmente, el hipotecado embargado cuya casa vale menos que el importe de la deuda contraída con la entidad financiera, está obligado por ley a hacer frente a esta diferencia con parte de su sueldo e incluso con bienes. Una realidad que el Gobierno no se plantea cambiar.

martes, 7 de diciembre de 2010

El precio de la vivienda sube en noviembre por primera vez desde 2007 Actualidad Inmobiliaria

■ El precio de la vivienda sube en noviembre por primera vez desde 2007

El precio de la vivienda en España se ha incrementado un 0,05% durante el mes de noviembre respecto a octubre, arrojando un descenso en tasa interanual del 4,02%. Hay que remontarse hasta el mes de junio de 2007 para encontrar la última subida intermensual del precio de la vivienda, que en ese momento fue del 0,16%.

Con este registro positivo del mes de noviembre, se rompe una racha de 40 meses consecutivos en los que el precio de la vivienda ha ido bajando de forma imparable.

Durante todo este tiempo, el único momento en el que este descenso se tomó un respiro fue en diciembre de 2009, un mes que terminó sin ninguna variación reseñable de precios.

En cuanto al valor del suelo, hay que destacar que la última subida intermensual de junio de 2007 coincide con los precios máximos del metro cuadrado en España en toda su serie histórica, alcanzando los 2.521 €/m2, una cifra que, a lo largo de estos últimos 40 meses, ha descendido hasta los 2.055 €, lo que se traduce en una caída total del 18,48%.

También hay que destacar que, durante el mes de noviembre, la tasa de descenso interanual del precio de la vivienda en España se ha moderado hasta el 4,02%, la más baja en todo lo que llevamos de 2010, a la espera de conocer el dato de diciembre.

domingo, 5 de diciembre de 2010

Recomendaciones antes de comprar una Casa

Puede encontrar los consejos necesarios para adquirir una vivienda en las mejores condiciones.

La compra de una casa es una decisión muy importante, tanto en el ámbito económico, pues es probable que se trate de una de las inversiones más singulares de nuestra vida, como en el ámbito personal, pues puede ser clave para las relaciones familiares y hasta incluso sociales, como también para mejorar la calidad de vida.

Para empezar debemos tener en cuenta dos cuestiones económicas fundamentales:

    • Los ahorros de que disponemos

    • La cantidad que podemos pagar cada mes.

Estos dos puntos son importantes, ya que con más ahorros o con más cantidades disponibles al mes, podremos hacer frente mejor a la inversión a la que aspiramos.

Debemos también tener en cuenta las necesidades de espacio, tanto presentes como futuras: ¿Ha pensado en casarse, o en tener hijos?, así como otros criterios en relación al entorno de la futura casa (colegios, transporte, zonas comerciales, proximidad al lugar de trabajo, etc.)

Ahora y tras una decisión madurada ya sabe lo que necesita y desea.

Es en este momento cuando ponemos en sus manos una guía que facilitará que sus sueños se hagan realidad. Usted puede localizar fácilmente la casa que desea a través de Internet, donde una serie de Agencias Inmobiliarias nos han confiado la publicación de la oferta de fincas de su propia cartera.

Antes de Adquirir una Vivienda, es aconsejable:

Comprobar en el Registro de la Propiedad si tiene algún tipo de carga. También es conveniente averiguar en el Ayuntamiento si la vivienda cumple las exigencias dictadas por los Planes de Urbanismo en vigor, si está afectada por algún Plan de Urbanismo que la desfavorezca o la penalice, o si está declarada en ruina. Pero seguramente el profesional que le atienda tendrá ya perfecto conocimiento de todo lo anterior e incluso podrá documentarlo en la mayoría de los casos. Tenga en cuenta que las Entidades Financieras realizan también dichas comprobaciones durante el estudio de una posible financiación.

En viviendas usadas preste atención a que los gastos de comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles y consumos de compañías de servicios estén al corriente de pago.

En viviendas de nueva construcción, solicite el certificado de final de obra, copia de los estatutos de comunidad y normas de régimen interno, plano de la vivienda con mención de la superficie útil, Memoria de los materiales utilizados así como de los profesionales intervinientes.

Pero si ya tiene localizada la casa de sus sueños, es preciosa y ya está decidida la compra, pero sus ahorros no son bastantes para completar el importe de dicha compra, mas los gastos de la compraventa, impuestos, del traslado, etc. No hace falta que pierda la calma, prácticamente todas las Entidades Financieras estarán encantadas de atenderle y proceder al estudio de una operación de préstamo que generalmente quedará reforzado con la garantía de esta casa tan anhelada, mediante hipoteca inmobiliaria. Normalmente este préstamo se conoce con el nombre de Hipoteca o Préstamo Hipotecario.

Ya solo queda reflejar lo acordado en un documento privado que refleje el acuerdo al cual se ha llegado. Este documento (contrato de compraventa, contrato de paga y señal, documento de arras, etc.) debería contener aspectos fundamentales como nombres y apellidos, tanto del comprador como del vendedor (o su representante), identificación suficiente de la vivienda, precio convenido, forma de pago, a cargo de quien serán los gastos e impuestos que se originen, plazos acordados (tanto de los pagos, como de elevación a público), etc.

Pero si planea comprar a medio o largo plazo, debe tener en cuenta la posibilidad de abrir una Cuenta de Ahorro Vivienda, en cualquier entidad financiera, que le permitirá desgravar casa año un 15% de sus aportaciones anuales en su Declaración de Renta. Tendrá de esta forma un plazo máximo de 5 años para realizar dicha adquisición, sin perder las ventajas fiscales.

sábado, 4 de diciembre de 2010

InmoLaSirena es ahora una plataforma Online

Estimados Clientes y seguidores. Desde este mes de Diciembre InmoLaSirena se convierte en InmoLaSirena Online Real Estate, donde en esta nueva etapa vamos a apostar fuerte por las nuevas tegnologias. Este es el nuevo organigrama de servicio, al frente el buen hacer de siempre de Salvador y Sara.

Entre las mejoras ponemos en práctica un novedoso sistema de marketing en tiempo real desde el momento de la captación del producto y durante la visita al inmueble, gracias a que nuestros plataforma es completamente accesible desde la calle estando interconectada a nuestros servidores de internet. A su vez, hemos hecho un gran esfuerzo por ajustar los costos que nos permiten manejar unas comisiones de corretaje e intermediación aún más competitivas.


un afectuoso saludo
El equipo de InmoLaSirena

jueves, 2 de diciembre de 2010

el precio de la vivienda usada en españa sube por primera vez en tres años noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com



Desde junio de 2007, mes en el que se registra la última subida intermensual (+0,16%), la vivienda se ha abaratado un 18,48%, hasta los 2.055 euros por metro cuadrado.

El precio de la vivienda de segunda mano en España subió en noviembre por primera vez desde 2007, un 0,05%, y rompe así con una racha de cuarenta meses consecutivos de bajadas de precios, según el índice de precios de facilisimo.com.

Desde junio de 2007, mes en el que se registra la última subida intermensual (+0,16%), la vivienda se ha abaratado un 18,48%, hasta los 2.055 euros por metro cuadrado.

A pesar de la subida de noviembre respecto al mes anterior, el precio de la vivienda cayó un 4,2% en tasa in

domingo, 26 de septiembre de 2010

la eliminación de la desgravación por compra de vivienda sigue adelante — idealista news

La ley busca que a partir del 1 de enero de 2010 se modifique la deducción por adquisición de vivienda habitual, según tres casos:

1) si se cobra menos de 17.707,20 euros

en estos casos, el contribuyente no observará cambios aunque compre su vivienda habitual a partir de 2011

2) rentas entre 17.707,20 y 24.107,20 euros

En este caso, la deducción estatal se irá reduciendo de forma proporcional y será lo obtenido de restar a 9.040 euros el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

por ejemplo, para un contribuyente cuya base imponible sea de 20.000 euros, su base de deducción sería: 9.040 - (20.000 - 17.707,20)* 1,4125 = 5.797 euros. a ese resultado le puede aplicar la desgravación

3) rentas superiores a 24.107,20 euros

no tendrán derecho a deducción estatal si compran más allá del 31 de diciembre de 2010

conviene recordar, que quien tenga vivienda comprada, quien esté pagando una hipoteca o quien la compre antes de final de año no se verán afectados por la norma aunque su salario esté en las bandas afectadas

¡ojo! hay deducciones estatales y autonómicas

comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,45%. la suma de ambos equivale al 15% total

se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. en este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico

domingo, 19 de septiembre de 2010

¿Cuál es la realidad del mercado de la vivienda?



Los datos oficiales sobre el mercado inmobiliario se muestran contradictorios, pero comienzan a indicar, en algunos casos, que el sector comienza a salir del "agujero negro" en el que estaba metido. ¿Es esa la realidad? Puede que la percepción que tenga el ciudadano sobre la situación sea muy distinta. ¿Ha intentado comprar o vender un piso recientemente? ¿Nos cuenta su experiencia?

Uno de los datos más sorprendentemente positivos que se han publicado recientemente ha sido el de la subida del 16,4% de las transacciones de viviendas en julio. El Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó 43.838 operaciones de compraventa ese mes.

Pero la verdadera clave para medir la situación del sector puede que se encuentre en la evolución de los precios, y aquí, los datos se muestran bastante contradictorios.

Hoy el INE publica su Índice de Precios de Vivienda (IPV), en el que se registra una subida de los pisos libres del 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007.

El Ministerio de Vivienda publicaba el pasado 16 de julio que el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un descenso del 0,9% en comparación con los tres meses anteriores.

Desde el punto de vista de las mediciones privadas, Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) aseguraba que sólo en agosto el precio medio de la vivienda había descendido el 4,6% respecto al mismo mes del año anterior y que acumulaba un descenso del 17,9% desde que estalló la burbuja inmobiliaria en diciembre de 2007.

jueves, 2 de septiembre de 2010

¿Inmobiliaria o no?

La oferta actual de propiedades se canaliza principalmente por medio de una gran cantidad de corredores de propiedades existentes, junto a algunos propietarios que deciden vender directamente sus inmuebles, para ahorrarse unos pesos, prescindiendo erroneamente de la asesoría especializada que solo les puede dar un profesional inmobiliario.

Todo esto en un entorno marcado por una imagen pública en algunos casos negativa que algunos agentes se han encargado de crear. Con esto me refiero mas precisamente a la responsabilidad que tienen quienes solo ven esta labor como una forma de ganar mucho dinero, por sobre nuestro gran objetivo fundamental que tiene que ser el de, “ayudar a buscar y encontrar un hogar para nuestros clientes y sus familias”.

La sobrevalorización de las propiedades es un tema más que recurrente también, debiendo asesorar y hacer entender al cliente propietario sobre el precio justo y sus posibilidades de venta reales, y así no perder un tiempo precioso alargando de forma innecesaria el proceso de venta.
No es una tarea fácil hacer que quien vende entienda cual es el valor real de su inmueble. Normalmente nos encontramos con este problema y es entendible, ya que a veces les cuesta aceptar que el valor sentimental “no es igual” al valor real.

Lo peor de todo esto es que, quienes deberían asesorarlos en muchos casos no lo hacen, habiendo muchos corredores (muchos muy prestigiados y con gran experiencia), dispuestos a gestionar la venta en las condiciones que el propietario cree que son correctas, pero no siendo capaces de orientarlo y decirle cual es el precio real del inmueble.ra Hogar y Oficinas

sábado, 28 de agosto de 2010

la inversión en inmuebles en europa creció un 80% de abril a junio noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

La inversión directa en inmuebles en Europa durante el segundo trimestre de este año alcanzó los 23.000 millones de euros, lo que representa un aumento del 15% respecto al primer trimestre y nada menos que un 80% si se compara con el mismo periodo de 2009, según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, que analiza el mercado inmobiliario terciario a nivel mundial.

El análisis indica que la previsión es que haya un 35% más de inversión este año que en el ejercicio pasado, y que se llegue a alcanzar un volumen total de 100.000 millones. Sin embargo, la reciente moderación del sentimiento inversor en algunos mercados podría tener efectos sobre el ritmo de la recuperación, informa Ep.

viernes, 20 de agosto de 2010

Diferenciar al comprador del cotilla

Diferenciar al comprador del cotilla: cualquier casa que sale al mercado recibe, las primeras semanas, multitud de llamadas, de interesados que van a ver la vivienda o se interesan por el precio. En muchos casos son los vecinos. Pasado el primer impacto, el vendedor que pensaba que la venta iba a ser rápida ve cómo las llamadas y los emails van perdiendo fuerza y se pregunta qué está pasando. Simplemente los cotillas han satisfecho su curiosidad y empieza realmente la venta. Centrar la atención en aquellos visitantes que estén realmente interesados frente a aquellos que sólo curiosean supondrá un enorme ahorro de tiempo y esfuerzo. Para ello es importante tener en cuenta algunos puntos que facilitan el análisis: la motivación para la compra, si es realista respecto a las expectativas de precio, si es abierto y coopera, si ya ha visitado el banco y conoce sus posibilidades financieras o si tiene tiempo suficiente para el proceso de compra.

Fianza de alquiler

Para aliviar el miedo frente a inquilinos que no cumplen sus obligaciones, o que lo hacen de manera indebida, el propietario cuenta con un instrumento fundamental: la fianza de alquiler.

Si al término del contrato el propietario aprecia desperfectos en cualquier elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza Es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha de ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial. Durante la vigencia del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el propietario podrá exigir que la fianza se incremente o baje hasta ajustarse a la renta.

Su objetivo es cubrir los posibles daños materiales en la vivienda. Si al término del contrato el propietario la revisa y descubre que los electrodomésticos están deteriorados o aprecia desperfectos en puertas o en cualquier otro elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza.

jueves, 12 de agosto de 2010

Criterios para salir de la crisis

Los propietarios de los pisos vacíos, ya sean promotoras, entidades financieras o particulares, deben asumir las pérdidas de un negocio que ha dado pingües beneficios durante los años del boom. Como el resto de los sectores y los agentes económicos, deben purgar sus excesos si quieren dar salida a los bienes inactivos, porque no hay posibilidades de recuperación hasta que no se diluya el estocaje, auténtico tapón para la actividad económica.

Pero también es necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro de la economía española.

Pulso del Mercado Inmobiliario

TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DEL SECTOR.

En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".

En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".

sábado, 7 de agosto de 2010

La confianza del consumidor sube 7,7 puntos en julio

La confianza del consumidor subió 7,7 puntos en julio respecto al mes precedente, hasta los 73,6 puntos, como consecuencia de la mejor percepción sobre la situación económica y unas mejores perspectivas para el futuro próximo, según el Índice que elabora el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Aunque tras esta subida el indicador todavía no supera el máximo relativo registrado en abril, sí que se sitúa en niveles alejados de los peores momentos de tensión financiera internacional (verano de 2008) y española (mayo de este año).

Respecto a julio de 2009, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) se situó 2,5 puntos por debajo ya que, aunque el indicador parcial de situación actual es ahora 1,9 puntos mayor que hace un año, el de expectativas es siete puntos menor.

la banca vende más caros los pisos que las agencias y los particulares noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com

Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.

domingo, 1 de agosto de 2010

radiografía del inquilino español: mileurista menor de 30 años y soltero — idealista news

el perfil del inquilino en españa en grandes ciudades es el de trabajador mileurista de entre 24 y 29 años, soltero que convive con la pareja y que trabaja en el sector servicios como auxiliar administrativo, según un estudio elaborado por alquiler seguro. la búsqueda del alquiler de un piso la hacen a través de internet

según se desprende del estudio, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años. el salario que recibe es de 18.300 euros brutos al año

en cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda

en las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8)

viernes, 23 de julio de 2010

El precio de la vivienda libre modera su caída y desciende un 3,7% en el segundo trimestre

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, con un descenso interanual del 3,7%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la caída del 4,7% registrado en el primer trimestre, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

Además, el precio de la vivienda descendió un 0,9% en términos intertrimestrales. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre se sitúa en los niveles más bajos desde 2005.

jueves, 22 de julio de 2010

el stock de pisos sin vender baja de 800 000 a 614 000 noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

El sector de la vivienda se está recuperando lentamente, según confirman los últimos datos facilitados por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Así, el stock de pisos sin vender ha registrado un notable descenso en los últimos doce meses, periodo en el que ha pasado de 800.000 a 614.742 viviendas.

Además, según explicó ayer el director general de IPE, José Antonio Pérez, la caída de precios de la vivienda ha iniciado una tendencia negativa, comenzando el camino hacia la estabilización en los precios que, probablemente, llegará a principios de 2011.

Este Instituto estima que en el trienio 2011-2014 la variación en el precio será positiva, aunque moderada, oscilando entre un 3 y un 4%.
José Antonio Pérez subrayó que por cada 100.000 viviendas nuevas, se generan 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos.

Fuente: abc

domingo, 18 de julio de 2010

OCU: "Vender antes que embargen"

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda a los ciudadanos que estén travesando dificultades económicas insalvables vender la vivienda antes de llegar al embargo. “Tendrá más tiempo para realizar la venta en buenas condiciones, ya que en las subastas judiciales el precio suele estar por debajo del de mercado. Además se ahorrará las cuantiosas cargas y gastos que supone el procedimiento ejecutivo de la hipoteca”, explican. Por otro lado, aconseja evitar acudir a las entidades de reunificación de deudas.

Más de 300 viviendas fueron embargadas cada día durante el primer trimestre de 2010

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda a los ciudadanos que estén travesando dificultades económicas insalvables vender la vivienda antes de llegar al embargo. “Tendrá más tiempo para realizar la venta en buenas condiciones, ya que en las subastas judiciales el precio suele estar por debajo del de mercado. Además se ahorrará las cuantiosas cargas y gastos que supone el procedimiento ejecutivo de la hipoteca”, explican. Por otro lado, aconseja evitar acudir a las entidades de reunificación de deudas.

sábado, 3 de julio de 2010

La usura en la actualidad

La usura fue despenalizada en el año 1995. Flores ha declarado que “la usura ha desaparecido como tal, pero está presente en otras formas como el control de la publicidad engañosa”. Para el ex fiscal jefe de la Audiencia Provincial de Sevilla “la usura no se puede reducir sólo a un contenido económico”, si no que debe existir un componente ético.

Cláusulas abusivas, comisiones ilegales, productos financieros tóxicos, intereses descomunales… La usura está presente en nuestra sociedad, concretamente en el ámbito bancario y financiero. El presidente de Ausbanc, Luis Pineda, en su conferencia sobre los orígenes históricos de la usura, y su evolución hasta las nuevas formas de usura del siglo XXI, denunció la proliferación de empresas que, bajo la apariencia de entidades bancarias, ofrecen préstamos con intereses leoninos.

Pero la propia banca –continúa Pineda- con su sobreprotección, también llevan a cabo prácticas usurarias mediante la imposición de comisiones y productos vinculados al préstamo que suponen un sobrecoste para el consumidor, bajo la apariencia de legalidad. “Esta actitud es un error. Nuestra banca debe ser más moderna y transparente”. ..

...También se detuvo en la normativa existente en otros países relativa a esta materia, concluyendo que tanto en la Unión Europea, como en todos los continentes la represión de la usura se constituye como una finalidad esencial para paliar la desigualdad de partes en la contratación de los préstamos y créditos, llegando incluso en algunos países a considerar delito la actividad usurera.

Los participantes en el II Foro de la Justicia muestran su preocupación por el notable incremento del número de ejecuciones hipotecarias.

Destacan el aumento de préstamos con intereses usurarios dentro del sistema financiero ordinario. Críticas a la Ley Concursal por no adaptarse a las necesidades de las familias deudoras...

...La usura pone de manifiesto la desigualdad existente entre el consumidor y las entidades crediticias ...

[Y concluyen]...Se ha puesto de manifiesto que la Ley de Represión de la Usura de 1908 –conocida popularmente como Ley Azcárate- está de plena actualidad, por su innegable y necesaria aplicación hoy en día.

Sigue subiendo el Euribor

el euribor cierra abril al alza, pero las hipotecas bajan levemente
euribor.com.es, lunes 28 jun 10

el euribor, principal indicador para el cálculo de las hipotecas, se despidió de junio en el 1,28%, con lo que suma tres meses seguidos de repuntes y registra su nivel más alto desde agosto de 2009. el indicador parece haber dejado atrás los niveles mínimos cercanos al 1,2%, aunque sin embargo aún no son subidas consistentes como para encarecer todas las hipotecas.

miércoles, 30 de junio de 2010

el banco de españa alerta: cuanto más tardemos en ajustar el precio de la vivienda, más durará el stock

"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios". según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas

fuente - idealista

"Efecto llamada" : las ventas de casas se dispararán tras el verano, dice galindo

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), espera que tras el verano se produzca un fuerte 'efecto llamada' que dispare las transacciones inmobiliarias. a efectos de compra, será difícil que la situación mejore respecto a la que se alcance en el segundo semestre de este año, señala

el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo

la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros, harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un 'efecto llamada' entre los compradores, augura galindo

lunes, 28 de junio de 2010

"hay que superar el mito que existe en españa de que las inmobiliarias te engañan" — idealista news

eduard andreu, Director comercial de idealista.com, recomienda ponerse en manos de una agencias inmobiliaria a la hora de vender una vivienda. andreu, que actualmente vende su vivienda de soltero, señala que "en nuestra vida realizaremos como mucho 5 o 6 transacciones inmobiliarias, por lo que Pasarán años entre una y otra, y nunca llegaremos a ser expertos en transacciones inmobiliarias ya que La ley cambia, el mercado cambia, y una transacción inmobiliaria es una operación compleja y de envergadura"

incluso, señala, "podemos tener un trabajo relacionado con el mundo inmobiliario, pero no ser especialista en señales, contratos de arras o cédulas de habitabilidad"

andreu también señala que las agencias inmobiliarias son de gran ayuda para fijar el precio al que puede hacerse la transacción. en este sentido apunta que él conoce el barrio donde vende su vivienda, "pero pero no sé a qué precio se han vendido últimamente pisos como el mío, ni si hay sobreoferta o no y no me parece lo mejor fiarme de lo que me cuenten el vecino o el panadero. además, No tengo tiempo para las innumerables visitas al piso que serán necesarias, y tampoco tengo una base de datos de compradores interesados en la zona

Por todo ello, la opción de vender mi piso con una agencia es la más adecuada"

Pero, ¿cómo escoger una agencia inmobiliaria?

por su experiencia, andreu señala que este paso es fundamental, ya que no sirve cualquier agencia. "como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente, pero hay que cuidar bien la elección de la agencia"

andreu recomienda hacer varias preguntas o tener en cuenta varias cuestiones a la hora de elegir una agencia:

1) ¿Trabaja con exclusiva?

en su opinión, "Este método dice mucho de la agencia. dedica todo su esfuerzo a vender el piso, y por ello pide a cambio el compromiso del propietario. "Si no hay exclusiva, ¿qué garantías tengo de que trabajarán a fondo mi venta?", pregunta. "Firmaré una exclusiva para vender mi piso. Es la mejor garantía de que las dos partes tengamos el mismo interés en que la venta salga adelante", sentencia

2) ¿En qué portales inmobiliarios se anuncia?

andreu señala que "una agencia que no esté en internet lo tiene francamente difícil. Voy a escoger a una que apueste a fondo por la red y hay un portal obligatorio para mi; no es necesario que diga cuál..."

3) ¿Cuáles son sus credenciales?

Acreditar las autorizaciones legales debería ser obligatorio, como se hace en cualquier otra profesión. Lamentablemente hasta ahora la administración no ha hecho nada al respecto, y cualquiera puede ponerse a vender pisos cuando le plazca, critica andreu

Yo valoro la pertenencia a alguna asociación o colegio profesional; también la antigüedad y el currículum de la empresa. el director comercial de idealista.com recuerda que Recientemente la Generalitat ha creado un Registro de profesionales inmobiliarios, espero que ayude a regular el sector

andreu señala que "hay que superar el mito que existe en españa de que la agencia te engaña, se lleva un pico por no hacer nada y que se forran a tu costa. Es cierto que se han denunciado abusos y la orgía inmobiliaria de la década 96-06 atrajo a oportunistas de todo pelaje, Pero todo eso pasó". "han cerrado entre el 50% y el 65% de las agencias, fundamentalmente las menos preparadas. Los profesionales de calidad siempre han hecho su trabajo. Ahora ese trabajo es especialmente duro, y sus honorarios se han ajustado a la baja con la crisis. Hoy en día lograr vender un piso no es ni rápido, ni fácil. Solo se consigue con esfuerzo, seriedad y preparación", finaliza el experto

¿Se te ocurren otros argumentos a favor de la agencia? ¿Y en contra?

sábado, 19 de junio de 2010

El Congreso da luz verde para cancelar la hipoteca entregando el piso

Las ejecuciones hipotecarias, tal y como las conocemos ahora, pueden sufrir un cambio profundo dentro de tres meses. Y es que la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley que da al Gobierno un plazo de tres meses para permitir que dichas ejecuciones se resuelvan entregando el piso al banco.

domingo, 6 de junio de 2010

El precio de la vivienda en España sufre la menor caída de los últimos 28 meses

02/06/2010

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en mayo en 2.331 euros por metro cuadrado. Esta cifra muestra la menor caída de precios en los últimos 28 meses, lo que supone un descenso del 4% si se compara con el precio de los inmuebles en mayo de 2009, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE.


Estos pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios.

En comparación al mes anterior, abril, el precio de la vivienda en mayo ha descendido un 0,5% en mayo.
fuente: fotocasa

viernes, 7 de mayo de 2010

Comprar una vivienda de 80 m2 en España cuesta 187.000 euros de media

Según los datos del mes de abril del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en abril con un leve descenso del -0,3% respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.342 euros por metro cuadrado (€/m2). Teniendo en cuenta este valor, una vivienda de 80 metros cuadrados (m2) en España tendría un precio medio de 187.360 euros.

Si se analizan los últimos doce meses (de abril de 2009 a abril de 2010), el precio de la vivienda desciende un -5%. Se trata de la menor caída de precios registrada en los dos últimos años.
Estos datos muestran una clara tendencia hacia la estabilización de los precios, según el portal inmobiliario líder en España.

Baleares y Galicia en positivo

Según los datos del informe realizado por fotocasa.es, en colaboración con la escuela de negocios IESE, Baleares y Galicia son las dos únicas CCAA que registran crecimientos en el precio de la vivienda en venta, un 2,6% y un 0,5% respectivamente. Por su parte, País Vasco y Andalucía mantienen los mismos valores que el mes anterior. En el caso de las 13 regiones restantes, las caídas oscilan entre el -0,1% de la Comunidad Valenciana y el -1,6% de Aragón.

País Vasco, Cataluña y Madrid se mantiene en las primeras posiciones del ranking de CCAA más caras, mientras que en el lado contrario se sitúan Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha. En este sentido, el precio medio de una vivienda de 80 m2 en España puede oscilar entre los 303.490 euros del País Vasco y los 134.750 euros de Extremadura.

Guipúzcoa la más cara y Ciudad Real la más barata

En el análisis de precios destaca Guipúzcoa y Ciudad Real por ser la provincia más caras y más barata respectivamente para comprar una vivienda. Mientras que en Guipúzcoa el precio se sitúa en 4.296 €/m2, en Ciudad Real la vivienda cuesta de media 1.483 €/m2.

La mayor tendencia al alza de los precios, con un crecimiento del 8,6% en el último mes, se ha registrado este mes en Lugo. En cambio, la provincia de Badajoz ha cerrado abril con el descenso más significativo, en concreto, un -2,0%.

Los municipios costeros entre los que más suben

Según el análisis de fotocasa.es de las diez capitales de provincia donde el precio medio de la vivienda sube más destaca la presencia de cinco municipios de costa. La capital que más revaloriza sus precios en abril es Palma de Mallorca, con una subida del 3,5%. Otros municipios costeros que registran crecimientos de precios son Cádiz Capital con un 1,6%, Las Palmas de
Gran Canaria con un 1,3%, Alicante con un 0,9% y San Sebastián con un 0,8%.

Por otro lado, Vitoria es la capital de provincia con mayor caída de precios con una bajada del -2,1% en abril. El resto de ciudades reducen sus precios entre el -1,9% de Huesca y el -0,1% de Barcelona.

Precio medio de la vivienda (€/m2) y variaciones mensual, trimestral e interanual (%)
fuente: fotocasa

Los hogares dedican el 27% de su renta a la compra de vivienda

Las familias españolas destinaron el 27% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el primer trimestre de 2010, hasta ocho puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (35%), según los últimos datos del Banco de España.

Además, la cifra es 1,5 puntos porcentuales inferior a la registrada al cierre de 2009, cuando el esfuerzo salarial destinado a la compra de vivienda alcanzó el 28,5%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euribor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euribor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Al cierre del pasado mes de marzo, el Euribor volvió a descender, hasta situarse en el 1,215%. Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.866 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2010, con un descenso interanual del 4,7%, según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda.

Una vivienda cuesta 6,8 veces la renta disponible

Según el Banco de España, al cierre del primer trimestre el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar medio, dos décimas menos que hace un año.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 34,5% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda, cifra inferior a la del primer trimestre de 2009 (43,4%).
fuente: fotocasa

miércoles, 28 de abril de 2010

El sector inmobiliario se encamina hacia una fase estable

El mercado inmobiliario cada vez se consolida más. El periodo de caída libre ha echado el freno y los indicadores no sólo empiezan a moderarse sino que en algunos campos han empezado a mejorar, como puede ser en el mercado hipotecario o las ventas de pisos. La ministra Beatriz Corredor, ha asegurado durante la celebración del salón inmobiliario Low Cost de Barcelona, que “lo peor del ajuste inmobiliario ya ha pasado” y el sector inmobiliario se encamina hacia una “fase de estabilidad”.

Respecto a la continua bajada de los precios de la vivienda, Corredor señala que forma parte de este proceso de adaptación. Los obstáculos más graves que ha dejado la crisis y que el sector debe salvar son el groso del excedente de casas sin vender y el paro de los antiguos empleados en la construcción. Sin embargo, la ministra apunta que el ’stock’ ya “ha tocado techo” y la rehabilitación va a suponer un nuevo mercado de trabajo para los desempleados.

sábado, 17 de abril de 2010

¿Alquilar o comprar? Descubre qué te conviene más…

En la actualidad Gobierno y promotores están buscando medidas para liberalizar el stock de viviendas existente, medidas que abarcan tanto la venta como el alquiler, pero además de éstas hay que analizar otros factores.

Comprar una casa permite disfrutar de una vivienda en propiedad tras un largo período de hipoteca que suele dilatarse en el tiempo durante unos 25, 30 o incluso 40 años. Pasado ese período se acaba la unión con el banco y las presiones económicas en materia de vivienda. Además, ahora, con el fin de potenciar la compra, el Ministerio de Vivienda ha decidido poner fin a la desgravación por compra de inmuebles a partir del 1 de enero de 2011 a las rentas superiores de 24.000 euros al año, lo que hasta el momento está teniendo un efecto muy positivo como demuestran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, el segundo repunte consecutivo en la compraventa de viviendas registrado en febrero rozó el 19%.

Los plazos para activar la compra se acortan todavía más si tenemos en cuenta que la subida del IVA se aplicará a partir del 1 de julio de este año. A lo que hay que sumarle la situación bajo mínimos del Euribor y la bajada de los precios que, aunque no ha llegado a ser del 30% como algunos pronosticaban, si se ha percibido en el mercado. De todas formas, los expertos no auguran bajadas pronunciadas de los precios de la vivienda a corto plazo, por lo que en el caso de escoger la compra el propietario no perdería dinero si posteriormente se decidiera a vender su inmueble.

En el otro lado está el alquiler, una opción desestimada en la cultura de propiedad española. Tradicionalmente se ha considerado que vivir de alquiler es tirar el dinero en saco roto, sin embargo no todos opinan lo mismo. El arrendamiento facilita la movilidad laboral y permite cambiar de zona o lugar de residencia con más frecuencia, aunque, por el contrario, hace que las reformas en el hogar se conviertan en un tema sensible que hay que negociar con los propietarios.

Así, con el objetivo de fomentar la tendencia de alquiler, el Gobierno puso en marcha hace unos años la Renta Básica de Emancipación para los jóvenes españoles, que se complementa con la Subvención al inquilino.
Fuente: fotocasa

viernes, 9 de abril de 2010

Sube el precio de la vivienda en más de la mitad de las CCAA españolas

Cada vez parece concretarse con más datos que hemos empezado la larga senda de la recuperación económica. Y es que más de la mitad de las comunidades españolas han registrado un incremento en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 según el Índice Inmobiliario que elabora fotocasa.es junto con el IESE.

Así, el precio medio del valor del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano ha aumentado en diez regiones este trimestre, lo que supone un cambio de tendencia si se compara con los datos obtenidos durante el mismo periodo de 2009, donde las 17 comunidades autónomas vieron descender el valor trimestral del precio de la vivienda.

Cataluña y Asturias son las regiones que más crecen con una subida del 3,3% y del 2,6%, respectivamente durante los tres primeros meses de 2010. El resto de comunidades con aumentos en el precio medio de sus inmuebles son Baleares (2,4%), Comunidad Valenciana (1,7%), La Rioja (1,5%), Aragón (1,1%), Navarra (1%), Galicia (0,5%), Cantabria (0,3%) y Castilla y León (0,2%).

Por otra parte, las variaciones negativas en el precio medio de la vivienda de segunda mano durante el primer trimestre, oscilan entre el -0,5% del País Vasco y el -3,2% de Castilla-La Mancha.

País Vasco, la comunidad más cara

En cuanto a la Comunidad Autónoma con el precio medio de la vivienda más cara en marzo destaca el País Vasco con 3.792 €/m2. Le siguen Cataluña con 3.121 €/m2 y Madrid con 3.106 €/m2. En el lado opuesto se sitúan Extremadura con 1.709 €/m2, Murcia con 1.718 €/m2 y Castilla-La Mancha con 1.736 €/m2.

Precio medio de la vivienda (€/m2), variación mensual, trimestral y anual por CCAA

sábado, 3 de abril de 2010

El Desahucio Express visto con lupa

Para que la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, más conocida popularmente como, Desahucio Express no tenga secretos para ti.

> El texto legal: Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios

> Ventajas del Desahucio Express

1.- Un mes de aviso previo al inquilino: La ley establece un tiempo de espera entre el requerimiento fehaciente de pago al arrendatario y la interposición de la demanda. El requerimiento no es obligatorio pero tiene dos consecuencias que mejoran la posición del arrendador. La primera es la eliminación del derecho de enervación del desahucio por parte del arrendatario o, dicho llanamente, el arrendatario no podrá librarse del desahucio aunque pague la deuda, si desde el envío del burofax hasta la fecha de interposición de la demanda ha transcurrido un mes (antes eran dos meses). El segundo efecto es que cuando el arrendatario no ha enervado la acción y el procedimiento de desahucio continúa, el requerimiento previo (burofax) permite al juez, apreciar la temeridad del arrendatario y condenarle a pagar las costas sin los límites que se aplican cuando no hay temeridad, que es lo que ocurre cuando el arrendador demanda al arrendatario sin avisarle previamente de forma fehaciente. En el supuesto de que el arrendatario haya enervado la acción, con la nueva ley, siempre se le condenará en costas, salvo que las rentas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.

2.- Desalojo voluntario en 15 días: en la demanda de desahucio por falta de pago o por expiración del contrato, el casero puede comprometerse a perdonar toda o parte de la deuda y de las costas a cambio del desalojo voluntario de la vivienda. El plazo mínimo que el casero puede dar al inquilino para abandonar el piso desde la notificación de la demanda es de 15 días (antes era de un mes). El incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario.

3.- Mejoras en la notificación de la demanda: Si no se puede entregar la demanda al inquilino se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

4.- Más juicios verbales: Con la nueva ley, cualquier reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal, aunque al mismo tiempo no se pida el desahucio. Antes de la nueva ley las reclamaciones de deuda también estaban condenadas al complejo y largo juicio ordinario si al mismo tiempo no se pedía el desahucio, es decir, era el desahucio por falta de pago o por extinción de plazo lo único que permitía ir al juicio verbal. Siguen correspondiendo al juicio ordinario todos los demás litigios del arrendamiento, como las resoluciones de contrato por cualquiera de las causas previstas en la LAU, con las únicas excepciones ya mencionadas reservadas para el juicio verbal.

5.- Rápida ejecución del desalojo: Si en la demanda de desahucio se pide también el desalojo, cuando se consiga la sentencia condenatoria ésta será suficiente para su ejecución directa sin necesidad de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citación al demandado.

6.- El casero también podrá reclamar su piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitan sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de separación y divorcio: Para que sea válido se ha de hacer constar en el contrato. Antes del Desahucio Express, sólo se podía reclamar la vivienda si la iba a usar el propio casero.

> El Desahucio Express en imágenes
Escucha lo que dice Vera Grande, abogado y experta de La Comunidad:



Fuente - Enalquiler.com

miércoles, 31 de marzo de 2010

Los bancos y cajas compiten por robarse clientes de hipotecas

Las últimas estrategias de las entidades financieras se centran en captar clientes fieles de otros bancos o cajas que cumplan religiosamente con la cuota mensual de la hipoteca cada mes. Ante la dificultad para conceder nuevos créditos y la necesidad de conseguir clientes fiables, se han desplegado desde hace poco nuevas ofertas y campañas de marketing para conseguir que los hipotecados subroguen sus préstamos. No obstante, no hay que fiarse de todas las ofertas. La lucha de la competencia es feroz y aunque a veces te ofrezcan ventajas muy positivas en algunos aspectos, hay que revisar el resto de condiciones.

Por ejemplo, BBVA concede buenas condiciones para un préstamo hipotecario a los usuarios que decidan traspasar su hipoteca, pero exigen un capital mínimo bastante elevado (100.000 euros) y una fuerte vinculación con la entidad (nóminas, tarjetas, seguros). ING tambien te permite subrogar la hipoteca, ampliar el capital e incluir los gastos en la hipoteca al cambiarte, pero el diferencial del tipo de interés es alto para las ofertas que hay actualmente en el mercado (Euríbor + 0,79%). Algo parecido a lo que ofertaba la ‘Hipoteca Rompesuelos’ de La Caixa, que anunciaba que su hipoteca no tenía ningún clip hipotecario pero el tipo de interés era bastante elevado (Euríbor + 1%).

Más protección para familias contra el embargo de hipotecas

Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca.

Más protección para las rentas bajas.

Esta iniciativa aumentará los índices de morosidad de forma inmediata.

Aumenta la deuda hipotecaria de las familias en enero
Más de un tercio de los hogares aplazó pagar su hipoteca
Piden entregar su casa a cambio de saldar la hipoteca

Palabras clave
embargo, hipoteca, ICV, salario, sueldo... Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca. Por eso, en estos momentos de necesidad desde el partido Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) se ha propuesto en el Congreso que los sueldos y pensiones de las familias de rentas bajas no se pueda embargar en caso de ejecución de hipoteca. Concretamente, Joan Herrera, portavoz del ICV en el Congreso, ha planteado que el sueldo inembargable se incremente hasta 2,5 veces el salario mínimo profesional (1.583,25 euros mensuales). Además, si las personas de la misma familia están unidas por matrimonio o pareja estable con hijos o padres también serán alicientes que contarán para reducir los casos de embargo.

Desde el Gobierno han tomado muy en serio el estudio de esta propuesta. Por otro lado, Luis María Grande Turégano, experto inmobiliario de Ernst &Young Abogados, ha declarado que si se llega a poner en vigor esta iniciativa aumentarán los índices de morosidad de forma inmediata y como consecuencia, se reducirán y se dificultarán aún más la conceción de hipotecas. Asimismo, agregó que esta propuesta no impedirá el embargo de la casa a los hogares de salarios bajos, sino que sólo disminuirá la proporción de sueldo embargado para que las familias pueda recuperarse

miércoles, 24 de marzo de 2010

María Antonia Trujillo: "O se produce un ajuste en el sector inmobiliario en los próximos meses o la situación será inaguantable"



María Antonia Trujillo, actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, puede presumir de haber sido la primera ministra de Vivienda de la democracia. Una cartera que sirvió para crear varias de las iniciativas que actualmente están vigentes como la Sociedad Pública de Alquiler, la Renta Básica de Emancipación, El Código Técnico de Edificación…

En esta entrevista, María Antonia Trujillo asegura que si los partidos políticos no alcanzan un pacto en materia de Vivienda en los próximos meses España podría vivir un repunte de la crisis en el sector inmobiliario. La ex ministra también aporta su visión sobre las medidas que la administración está llevando a cabo en materia de Vivienda y recuerda su etapa al frente del citado Ministerio.

lunes, 22 de marzo de 2010

España sigue siendo el país preferido por los británicos para comprar segunda vivienda

Redacción fotocasa.es , 11/03/2010, 10:54 h

España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia, según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, difundido hoy.

Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.

Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe constituyen los principales países y zonas, además de España, preferidos por los británicos para adquirir una segunda residencia. "La cercanía, el tiempo de viaje desde su lugar de origen y la preferencia por zonas costeras, continúan primando a la hora de elegir", apunta el estudio.

El resultado de la encuesta constata que el "actual clima político" ha "ralentizado dramáticamente" las nuevas adquisiciones. Además de la crisis financiera y la caída de los viajes internacionales y la industria turística, la "debilidad de la libra esterlina" es el otro factor que ha "impactado negativamente" en la actividad inversora en el exterior.

La depreciación de la divisa "ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis", indica el estudio.

Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).

La subida del IVA también afecta a la compra de vivienda

La subida del IVA aprobada por el Gobierno que entrará en vigor el próximo 1 de julio tendrá también sus efectos en el sector inmobiliario. Mientras el Impuesto sobre el Valor Añadido aumentará en dos puntos pasando del 16 al 18%, el IVA reducido –que es el que grava la compra de vivienda- crecerá hasta el 8%, desde el actual 7%. Este incremento de un punto tendrá sus efectos únicamente en la compra de vivienda nueva.

Por su parte, la compra de vivienda de segunda mano está gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es responsabilidad de cada una de las Comunidades Autónomas.

Hasta el momento, sólo Cantabria ha aprobado la subida de un punto del ITP, aunque algunos expertos apuntan a que otras regiones podrían copiar la medida. Algo que ya ocurrió en 1995 cuando la subida de un punto de todos los tipos del IVA desencadenó el incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en todas las Comunidades Autónomas.

El precio de la vivienda suaviza su caída

Los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008.


Fuente: Europa Press

miércoles, 17 de marzo de 2010

El ‘efecto fiscal’ alcanza al precio de la vivienda

La subida del IVA que grava la vivienda nueva, que en julio pasará del 7% al 8%, y la eliminación de la deducción fiscal por compra de casa para rentas superiores a 24.000 euros anuales, anunciada a partir de 2011, parece estar animando al sector. Son cada vez más los indicadores que confirman que las rebajas de precios han cambiado de tendencia y en lugar de acelerarse, en promedio se sitúan en una horquilla que oscila del 4% al 6%. La explicación a este fenómeno habría que buscarla en la tímida recuperación de las ventas de la que también hablan ya las estadísticas.

El índice de precios de las casas que elabora el INE con datos procedentes de todas las notarías del país culminó 2009 con un descenso medio del 4,3%, casi cuatro puntos menos que los descuentos alcanzados un trimestre antes, que fueron del 7%. Se trata del segundo dato consecutivo en el que las rebajas de precios son menores, con la particularidad de que esa moderación alcanza por primera vez también a las viviendas de nueva construcción. Así, por tipo de casa, la variación anual de los pisos nuevos pasó del -5,6% registrado el tercer trimestre del año al -5,1% en el cuarto, con lo que rompe la tendencia marcada desde el inicio de la crisis inmobiliaria.

En el caso de los inmuebles de segunda mano, la contracción alcanzó un promedio del -3,5% en el cuarto trimestre de 2009, casi cinco puntos menos que tres meses antes, cuando los pisos se abarataron a un ritmo del 8,3%. En este segmento del mercado la desaceleración de las rebajas se inició antes, en el segundo trimestre del ejercicio pasado.

Primeros repuntes

Los expertos admiten que es complicado aún encontrar cierta racionalidad a estas cifras, sobre todo, cuando otros indicadores muy vinculados a este sector, como es la contratación de hipotecas y la mayor o menor facilidad de acceso al crédito aún dan muestras de estar sumidos en una profunda crisis.

Además, el análisis de los números publicados ayer por el INE por comunidades autónomas refleja los primeros repuntes de precios, como ya lo hizo la estadística del Ministerio, fijándose sólo en las tasaciones inmobiliarias. En Murcia, por ejemplo, el precio de las casas terminó sin variación respecto a un año antes, mientras en el trimestre precedente aún caían un 1,1%. Llama la atención que sea una de las comunidades con más peso de las residencias turísticas, y por tanto un gran stock sin vender, donde empiecen a registrarse las primeras tasas positivas. En Extremadura, las casas finalizaron 2009 siendo de promedio un 1,9% más caras que en diciembre de 2008 y en Melilla los aumentos alcanzaron el 3%, curiosamente por debajo del registro marcado un trimestre antes (3,8%).

En el resto de regiones los precios bajaron menos a final de año de lo que lo hacían tres meses antes. Destacan los casos de Cataluña y Madrid, que con descuentos medios del 11% lideraron hasta septiembre la clasificación de las regiones donde el ajuste de precios era más abultado. En el último trimestre del año, dicho descenso se moderó al 7% en Cataluña y al 6,6% en Madrid. Ahora, son Navarra y el País Vasco quienes lideran las rebajas de precios, con un -8,3% y un -7,1% anual, respectivamente.

El presidente de la patronal de promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó que estas cifras reflejan un “ajuste medio” en un mercado “heterogéneo”. Así, insistió que el sector residencial se compone de “mercados locales, en los que conviven lugares con poca oferta, donde los precios se sostienen, y otros con exceso de oferta”.

Fuente: Planificación – Fiscal

viernes, 12 de marzo de 2010

LAS VENTAS REPUNTAN, CON LOS PISOS DE SEGUNDA MANO A LA CABEZA

"La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes de 2009, lo que supone el primer avance que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después de cerrar el año pasado con un desplome del 24,9% anual. En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta aparente mejora fue sobre todo consecuencia del alza del 10,7% experimentada por las ventas de vivienda usada en tasa interanual, que sumaron 18.807 operaciones, frente al descenso de las ventas de inmuebles nuevos, que cayeron un 5,1%, hasta las 19.456 transacciones. El alza de la vivienda usada en enero fue la mayor que se registra desde comienzos de 2008 y la tercera consecutiva que se produce, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre. Las cifras publicadas por Estadística apuntan a que la compraventa de pisos empezó a frenar su caída en noviembre pasado (-2,64%), en contraste con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. El resultado registrado en enero es reseñable teniendo en cuenta que durante la crisis las compraventas de casas han protagonizado durante muchos meses desplomes superiores al 20%, con un máximo del 46,69%, alcanzado en abril de 2009. Además, en tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 19%. En la información de El Mundo que recoge estos datos del INE, se destaca que según los expertos, la subida de compraventas se encuentra en la agresiva política de bancos y cajas de ahorros por deshacerse de los más de 100.000 inmuebles que adquirieron como dación en pago o canje de deuda. En Expansión se destaca que los promotores inmobiliarios consideran que durante 2010 continuará la tendencia al alza de las ventas de vivienda comenzada en enero. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, valoró positivamente los datos publicados por el INE y comentó que la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda de cara a 2011 "tendrá un efecto llamada". Aseguró que las transacciones de inmuebles "han tocado suelo", si bien se trata de una tendencia que comenzó en abril del pasado año, momento desde el cual ha habido "todos los meses alguna mejora" (Cinco Días. Página 34. 4 medias columnas)"

miércoles, 3 de febrero de 2010

Sube el número de hipotecas por primera vez en dos años

El mercado hipotecario acaba de sufrir su primer punto de inflexión. La tendencia bajista ha terminado después de 28 meses de descensos interanuales desde octubre de 2008 y se ha experimentado la primera subida. El número de hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre ha ascendido un 1,8% y en total, se calcula la concesión de unos 52.043 préstamos hipotecarios. Respecto al mes anterior no ha habido tanta suerte, pues su tasa intermensual ha bajado un 0,7%, según confirman los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La rebaja de un 11,7% del precio medio por hipoteca sobre vivienda durante este mismo mes puede que haya sido un elemento influyente que ha animado a los ciudadanos a solicitar más préstamos. Su importe se ha fijado en unos 115.492 euros, un 1,4% más caros que en octubre de 2009. El capital total prestado para esta modalidad de hipotecas suma unos 6.010 millones de euros. Las cajas han prestado el mayor número de créditos durante el undécimo mes de 2009, hasta ceder el 52,5% del total. El tipo de interés medio para los créditos hipotecarios ha sido menor que durante el mismo periodo del año pasado, pues se sitúa en un 4,09%, esto es, un 26,7% más bajo que el año pasado y un 2,4% inferior a octubre de 2009.

fuente: finanzas

La bajada del Euríbor ahorrará dinero a los hipotecados

El Euríbor, esto es, el tipo oficial de referencia más utilizado para préstamos hipotecarios en España, retoma su senda bajista y cierra enero con un descenso de su valor. Cada vez se acerca más al suelo. Aunque este indicador se sitúe en su tasa diaria en el 1,266% en este mes que termina su media es de un 1,23%, que bajó respecto al nivel del 1,242% de diciembre y es inferior en 1,3 puntos porcentuales al mismo periodo del año pasado.

Estos niveles abaratarán la cuota mensual a los hipotecados, que se ahorrarán aproximadamente unos 80 euros al mes y 1.000 euros al año. Estas cifras concuerdan con la evolución prevista por los expertos, que no auguran muchas variaciones hasta el segundo semestre de 2010 cuando se empiece a vislumbrar una leve recuperación económica en la Eurozona y el Banco Central Europeo (BCE) eleve los tipos de interés.

fuente: finanzas

viernes, 22 de enero de 2010

Gastos en vivienda de alquiler: ¿quién los tiene que pagar?

el gobierno de españa quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de internet

es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. en el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma

si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario

respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino

la corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade

sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos

según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente

la corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"

hipoteca impagada: cómo evitar el embargo de la vivienda

Durante el año 2009 se produjeron en españa 114.000 ejecuciones hipotecarias, un 93% más que en el año anterior, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (cgpj). sin embargo, lo peor podría no haber pasado, ya que según el organismo en 2010 crecerán casi otro 60% hasta las 180.000 ejecuciones

la ejecución hipotecaria el la parada intermedia entre el impago de la hipoteca y el embargo de la vivienda para su posterior subasta, es decir, es una de las últimas paradas antes que tener que abandonar la casa

la organización de consumidores y usuarios (ocu) recomienda tomar medidas para evitar el embargo:

1) alargar el plazo de la hipoteca

para ello, la ocu recomienda pedir al banco una novación de la hipoteca, que nos permitiría reducir el importe de las cuota mensual mientras superamos el bache

la ocu recuerda que hasta el 22 de abril de 2010, este proceso es gratuito

2) evitar acudir a reunificadoras de deudas

la ocu señala que no recomienda su uso ya que "su única función es actuar como intermediarios entre los clientes y las entidades financieras, llevándose cuantiosas comisiones por ello y las soluciones que le pueden dar son las mismas que obtendrá negociando directamente con su banco"

3) vender la vivienda

este decisión debe tenerse muy en cuenta si la situación económica es más agobiante y debería plantearse cuanto antes para poder afrontar la compra en las mejores condiciones posibles dentro de un mercado bajista en el que a corto plazo se esperan más descensos

de esta forma intentaremos obtener más por nuestra vivienda de lo que probablemente se obtenga en una subasta judicial y además nos ahorrará todos los gastos de cargas y comisiones del procedimiento ejecutivo de la hipoteca

hay que recordar que en españa, la hipoteca tiene garantías personales, es decir, que si con la venta de la vivienda no se completa el pago de la hipoteca, el propietario deberá seguir pagando hasta saldar la deuda. por ello, resulta si cabe más conveniente vender la vivienda cuanto antes si se decide a tomar este camino

la ocu recuerda que en los casos de vivienda habitual, cualquiera puede paralizar el proceso de ejecución pagando las cuotas pendientes y las costas correspondientes

fuente: OCU

viernes, 15 de enero de 2010

Nueva fiscalidad vivienda, ey economía sostenible

la introducción de la nueva ley de economía sostenible ofrecerá cambios en la fiscalidad de la vivienda que afectará a compradores, propietarios que alquilen su vivienda, inquilinos y personas que quieran reformar sus viviendas

así, según la incidencia recaudatoria de las medidas tributarias contenidas en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, los impactos serán:

fiscalidad compra vivienda: 323.000 contribuyentes dejarán de recibirla

el ministerio de economía y hacienda dejará de devolver 232 millones de euros anuales por el recorte de la deducción por vivienda habitual en el irpf a partir de 2011, que afectará a 323.000 contribuyentes

recordamos, que quienes actualmente se desgravan por el pago de su vivienda habitual seguirán haciéndolo sin problemas, pero que quien compre su casa a partir del 1 de enero de 2011 dejará de tener ese derecho salvo que su salario esté en las franjas señaladas

así, si cobra menos de 17.707,20 euros al año seguirá pudiéndose desgravar el 15% de lo aportado hasta un máximo de 9.040 euros, mientras que si cobra entre esa cifra y 24.107,20 euros se aplicará una reducción gradual de forma lineal

fiscalidad alquiler: 702.000 propietarios se beneficiarán

por el contrario, 702.000 contribuyentes se beneficiarán de la mejora de la reducción de las rentas del arrendamiento, que se aplicará también a partir de 2011, pasando del 50% al 60%

la medida tendrá un coste para hacienda de 85 millones de euros, ya que también se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler

fiscalidad alquiler: 302.000 inquilinos se beneficiarán

Desde enero de 2011, el arrendatario se podría deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros, si su renta es inferior a 17.707 euros. Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción

Esta última medida beneficiará a 302.000 contribuyentes y las arcas públicas dejarán de ingresar por ello unos 20 millones de euros

fiscalidad reformas hogar: 4 millones de contribuyentes se beneficiarán

se instaura además una nueva deducción por reformas en el hogar que beneficiará a 4 millones de contribuyentes, según las estimaciones del Gobierno y que provocará una salida de 1.200 millones de euros de las arcas del estado

así, con la Ley de Economía Sostenible se establece una nueva deducción del 10% para las obras relacionadas con la eficiencia energética, el uso del agua o la adaptación a personas con movilidad reducida que se realicen en las viviendas antes del 31 de diciembre de 2012

La base anual máxima de deducción será de 3.000 euros y tendrá las mismas limitaciones de ingresos para poder ser disfrutada que las anteriores medidas. Además, el límite máximo plurianual por vivienda será de 10.000 euros

fuente: el mundo

La venta de viviendas en españa pone fin a su desplome

el número de compraventas de viviendas en españa quedó en 34.828 transacciones con lo que desciende apenas un 2,6% en noviembre en tasa interanual. con este dato se pone fin a más de dos años de desplomes del sector en los que siempre se han visto caídas de entre 10 y 47%. esa es la parte positiva de los datos, la lectura negativa es que la venta de viviendas no logra repuntar y lleva meses estancada en niveles mínimos

Sólo ha conseguido despuntar la venta de viviendas usadas, que por primera vez desde que existe la serie de datos presenta un incremento (+1,3%) y deja atrás las caídas de casi el 50% de hace un año. la vivienda nueva aún se vende a un ritmo inferior (-6,1%) al del mismo mes del pasado año. El 48,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son usadas y el 51,6% nuevas

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 3,0% y el de protegidas aumenta un 0,4%

fuente: idealista

"los particulares tienen que rebajar sus casas entre un 30% y un 40% si quieren vender"

al precio de la vivienda en españa aún le queda recorrido bajista, en opinión de eduardo molet, dueño de inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei)

molet estima que los propietarios se resignan a bajar el precio de su vivienda y que mientras no lo hagan, pueden estar meses, e incluso, años sin venderla, porque "hay mucha oferta disponibles para el comprador". "los particulares tienen que bajar sus pretensiones entre un 30% y un 40% desde los máximos alcanzados en 2006 para poder vender", asegura molet

el experto está inmerso en la organización del salón donde habrá más de 1.000 viviendas de segunda mano de particulares con descuentos de hasta el 40%. la entrada a la feria es gratuita tanto para participar como para asistir como público. eso sí, en caso de que se produzca una venta, la organización cobrará un 5% de comisión al vendedor

el principal objetivo de esta innovadora feria es ofrecer pisos de calidad, bien ubicados y a buen precio. en esta cita se podrán encontrar casas en diferentes distritos de la capital de madrid, así como en la periferia. el piso más barato cuesta 90.000 euros y está situado en carabanchel, mientras que la casa más cara tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros y está ubicada en la calle doctor fleming (chamartín)

el experto señala que habrá viviendas de todo tipo pero estima que lo que más se venderá serán casas de tres o cuatro dormitorios y que el perfil del comprador tendrá entre 30 ó 40 años, "frente a hace unos años cuando la tipología de vivienda más demandada era la que disponía de un dormitorio", añade

jueves, 14 de enero de 2010

Se espera una recuperación del sector en 2010

A pesar de que algunos informes pronostican que la recuperación será en 2012, desde la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE) confían en que la reactivación del sector se producirá antes de lo esperado, concretamente, durante este 2010. Su presidente, Enric Reyna, ha señalado cuatro factores de los que dependerá significativamente este proceso de recuperación: la financiación, la inversión pública, la rehabilitación y la venta de pisos.

Reyna ha asegurado que se ha producido un incremento del volumen de visitas a las obras y con él, un leve aumento de la compraventa. “Es una buena noticia para todos después de muchos meses de desasosiego e incertidumbre”, declaró respecto a este aspecto. Sin embargo, no dejó de señalar que el mayor obstáculo actualmente en el mercado inmobiliario es la financiación, ya que, según sus propias palabras, “la demanda continúa siendo insolvente”. Pese a esto, Reyna cree que el precio de la vivienda se mantendrá estable y no espera más descensos.

fuente: ABC

miércoles, 13 de enero de 2010

el gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

El secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, señaló en una reciente entrevista con europa press que 2010 y especialmente el primer semestre, puede ser un buen momento para adquirir una vivienda

en su opinión, en este periodo confluyen varios factores que pueden animar a las familias que tengan previsto adquirir un inmueble, en lugar de esperar a un mayor ajuste de los precios

entre los factores situó:

1) la caída de los precios
2) los tipos de interés en mínimos (1%)
3) el plan de ayudas a la vivienda
4) el mantenimiento de la deducción fiscal a la compra, que se eliminará a partir de 2011
5) el diferencial de IVA, que subirá en la segunda mitad del año

campa ha indicado que para la mayoría de las familias es más fácil comprar ahora una vivienda gracias a la bajada de tipos y de precios, así como a las ayudas

respecto a los pisos de bancos, campa apunta que las dificultades que atravesará el sector financiero español en 2010 pueden contribuir a estimular el mercado inmobiliario si las entidades sacan gran parte del 'stock' de inmuebles que tienen acumulado. "En la medida en la que traigan activos inmobiliarios dentro del balance, a todas las entidades financieras les interesa, si no los rentabilizan, es decir, si no los tienen en alquiler o en alguna forma de generación de ingresos, el ponerlos a la venta y hacerlos caja. Eso será un incentivo que tendrán siempre", manifestó a europa press en la misma entrevista en la que reconoció que españa no volverá a tasas de paro inferiores al 8% hasta dentro de cinco años
El secretario de Estado de Economía señaló que el Gobierno no dispone de estimaciones sobre cuánto puede caer "o si puede caer más" el precio de la vivienda en España, y reconoció que es difícil determinar cuánto se ha ajustado hasta ahora su precio, porque es un mercado muy heterogéneo

con estas manifestaciones, campa se une de forma clara a la idea transmitida por varios ministros. a las conocidas de la ministra de vivienda, beatriz corredor, se sumó el mes pasado el ministro de trabajo, celestino corbacho, quien también animó a los españoles a comprar casa durante 2010 "porque, si es de primera residencia, podrá desgravar", algo que a partir de 2011 sólo podrán hacer los que cobren menos de 24.000 euros

fuente: idealista

Medidas 'anticrisis' de Zapatero

sus medidas estrella para ayudar a los parados: darles la oportunidad de pagar sólo la mitad de su cuota hipotecaria durante unos meses. pese a que el paro roza los cuatro millones y que cada día hay numerosos embargos, apenas 11.796 familias han querido aceptar la ayuda del gobierno, ya que la mayoría está renegociando la hipoteca directamente con su banco

la medida se puso en marcha en marzo de 2009 y desde entonces ni 12.000 familias han recurrido a él pese a que llenó debates, minutos de televisión y páginas de diarios cuando zapatero la anunció. en total, los aplazamientos formalizados por estas familias asciende a 72,9 millones de euros

una de las críticas en su naciomiento fue que sólo permitía aplazar a quienes tuviesen pagos de 12.000 euros al año, por lo que dejaba fuera a numerosas familias. Desde el ICO se apunta a que el bajo número de familias acogidas a la medida se debe a que las entidades financieras están renegociando directamente los préstamos contratados para la compra de casa

la línea tiene como objetivo el aplazamiento temporal y parcial a los parados en la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias del periodo comprendido entre el 1 de marzo de 2009 y 28 de febrero de 2011, con un máximo de 500 euros mensuales

Subida en tributación de plusvalías para 2009

el nuevo año ha traído una subida de impuestos a las plusvalías que se generan por cualquier operación financiera (venta de acciones, por intereses en depósitos, vender una vivienda...). así, si antes vendías tu casa con ganancias pagabas al estado "sólo" el 18%. actualmente deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto

en la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros

no obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años

ayuda alquiler 210 euros: 167.500 jóvenes ya la reciben

La Renta Básica de Emancipación (rbe), conocida popularmente como la ayuda de los 210euros, ha llegado ya a 167.472 hogares después de que otros 18.478 jóvenes hayan empezado a cobrar la ayuda de 210 euros para el pago del alquiler en el cuarto trimestre del año, lo que supone un incremento del 12,4% con respecto a octubre, según los datos del ministerio de vivienda

El Ministerio de Vivienda ha ordenado pagos en prestaciones a los beneficiarios por un valor de 399,4 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De este importe, 390,3 millones de euros corresponden al pago de mensualidades y aval y 9,1 millones para pagos de préstamos de fianza

...En total, 314.583 jóvenes han solicitado la Renta Básica de Emancipación desde su creación, 33.876 más que hasta octubre, lo que la afianza como una importante ayuda a la emancipación cada vez más demandada por los jóvenes. Las CCAA han concedido y enviado al Ministerio 226.640 resoluciones positivas de las que permanecen vivas 159.131 y se han extinguido 67.509 porque el beneficiario ha dejado de cumplir alguna de las condiciones de edad, ingresos o residencia en alquiler con las que se diseñó la RBE

El Ministerio ha abonado la ayuda al 97% de los jóvenes con resolución positiva y a los que se les ha verificado el pago del alquiler