Evolución de la compraventa de viviendas en España

 

Podemos observar cómo, salvo en pequeños mini-repuntes, la tendencia principal ha sido el recorte de precios continuado.

 Aunque la curva se está desacelerando, antesala de un periodo más estabilizado.

 De hecho la línea azul muestra como la vivienda usada ya está experimentando cierta subida

 El panorama económico a medio plazo parece más cercano a una estabilización que a un periodo de fluctuaciones, por lo que quizás estemos fundamentando un suelo de mercado, y quién sabe si el momento de compra más barato lo estamos viviendo en ciernes…

Mercado inmobiliario español sube un 8.8% en junio

El interés de comprar se está recuperando:

De acuerdo con la oficina nacional de estadísticas de España (INE) , las ventas totales de propiedad aumentaron por cuarto mes consecutivo, con vivienda de segunda mano conduciendo el aumento de las transacciones.

Después de una larga depresión 10 meses de los precios inmobiliarios, los nuevos datos muestran que el interés de compra se ha recuperado casi un 10% con 162.591 propiedades vendidas en el primer semestre de 2014.

Sin embargo, durante el mismo período en 2013, los niveles de transacción fueron mayores que indica que las ventas de propiedad en España para 2014 se han reducido en un 5,2%, y mostró que puede ser demasiado pronto para la recuperación heraldo en el mercado.

Vivienda de segunda mano fue el principal motor de crecimiento año a año, con un aumento de ventas del 17,4% a partir de junio de 2013 hasta el mismo mes de este año. Sin embargo, las ventas en casas nuevas cayeron un 3% durante el mismo período.

Más noticias de que el empleo en España aumentó en forma anual por primera vez en seis años durante el segundo trimestre de 2014 ha infundido confianza a los inversores extranjeros que resulta en aumento de las compras en el país, sobre todo en Madrid y Andalucía.

Datos positivos continúa emergiendo de España que lleva a mucha especulación de que una fuerte recuperación es inminente. El crédito ha sido pagado al gobierno por las medidas de austeridad exitosas que ofrecen un ejemplo para otros países de la eurozona a menos que estén dispuestos a realizar reformas dolorosas para poner en marcha la recuperación económica.

La introducción de la 'Golden Visa' en octubre de 2013 ha impactado positivamente el mercado inmobiliario de España, con un número creciente de inversores de terceros países que compran la propiedad a cambio de residencia dentro de la zona Schengen.

Con España en el blanco para un año récord en el turismo, incentivos para los inversores que compran propiedades para alquilar a los turistas nunca ha sido tan alto, tan fuerte demanda de alojamiento de vacaciones aumenta exponencialmente.

España también ha seguido registrando un crecimiento del PIB en los últimos trimestres, en medio de especulaciones de que el país puede superar a la economía más fuerte de la zona euro - Alemania.

Economista de mercados de capital de RBC, Timo del Carpio dijo: "Todavía hay una serie de contratiempos posteriores a la crisis que atraviesa la economía española, pero la aceleración de la actividad visto en el segundo trimestre reafirma nuestra opinión de que los vientos en contra de la recuperación continúan a retroceder . Por otra parte, creemos que este resultado pone la economía española así en camino de superar a Alemania y la zona del euro promedio durante el segundo trimestre del año ".

Mercado inmobiliario en España

Los precios de la vivienda en España mantienen la tendencia a la baja después de seis años de crisis, aunque se registraron subidas en las islas Baleares y Canarias, según un índice publicado el martes por la tasadora Tinsa.

La caída interanual en julio fue del 4,4 por ciento, acentuándose respecto al 3 por ciento del mes anterior, de acuerdo con el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de Tinsa.

De enero a julio, la caída acumulada es del 1,5 por ciento, frente al 6,4 por ciento de descenso de los primeros siete meses de 2013.

Desde que el valor de la vivienda acumuló su punto más alto, en diciembre de 2007, los precios han sufrido un descenso del 40,3 por ciento, con los datos de la tasadora.

La costa mediterránea encabeza los descensos, con un 7,7 por ciento interanual a julio, seguido de las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas con un 5,4 y 5,2 por ciento, respectivamente.

En cambio, Baleares y Canarias confirmaron el avance registrado el mes anterior, con un ascenso del 4,2 por ciento respecto a julio de 2013.

Tinsa señala que tras el ajuste provocado por el estallido de la burbuja inmobiliaria, la evolución de los precios de la vivienda en su índice desde 2001 es prácticamente igual a la variación registrada en el IPC durante el mismo periodo, con una subida del 36,3 por ciento en estos 13 años.

"Habrá que observar la tendencia de los próximos meses para verifica si estos últimos (el IPC), sobre los que se indexan la mayor parte de las rentas, serán los que marquen la tendencia de los precios de los inmuebles o si, por el contrario, se trata de una circunstancia coyuntural asociada a la estabilización en el valor de las viviendas", dijo Tinsa en una nota de prensa.

El IMIE recoge la variación del valor del metro cuadrado de un inmueble cada mes y su nivel respecto al año base, 2001, a partir de la información de las más de 200.000 valoraciones de vivienda realizadas anualmente por Tinsa.

Nuevas ayudas al alquiler: todas las claves

• Administración pública

Las nuevas ayudas al alquiler, ahora sí, han recibido ya luz verde. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016
mediante acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de
Fomento. Como se había anunciado, la ministra de Fomento, Ana PAstor,
presentó el viernes el Plan en el que se contempla la desaparición de la
promoción de VPO en propiedad, continuarán los
subsidios a préstamos hipotecarios de planes anteriores y se activan
nuevas ayudas al alquiler. Además, se quiere fomentar el crecimiento del
parque público de vivienda en alquiler. Aquí van las claves:

¿Quiénes podrán ser beneficiarios de las ayudas al alquiler?

Personas físicas mayores de edad que reúnan los siguientes
requisitos: 1. Ser titular o estar en condiciones de suscribir un
contrato de arrendamiento de vivienda 2. Que la vivienda arrendada sea
la residencia habitual y permanente del arrendatario. 3. Límites a los
ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente
en la vivienda arrendada (consten o no como titulares del contrato de
arrendamiento) según unos parámetros

¿Qué límites de ingresos habrá?

El límite de ingresos será en función del número de miembros de la
“unidad de convivencia”. Esto es, la persona adulta computa 1 vez el
IPREM. (indicador público de renta de efectos múltiples, que en 2014 se
fijó en 532,51 euros al mes). Cada persona adicional de 14 años o más
computa 0,5 veces el IPREM. Cada persona adicional menor de 14 años
computa 0,3 veces el IPREM.

Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas son inferiores a las
cuantías de ayuda ofertadas, podrá ser inferior a 3 veces el IPREM, es
decir, 22.365,42 euros.

¿Qué es una unidad de convivencia?

Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que
habitan en una vivienda de manera habitual y permanente,
independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como
si no en el contrato de alquiler.

¿Cualquier alquiler podrá pedir la ayuda?

No. Hay un límite a la renta por alquiler mensual, que debe ser igual
o inferior a 600 euros. Y las Comunidades Autónomas podrán imponer un
límite inferior.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas al alquiler consisten serán de hasta el 40% de la renta
del alquiler, con un límite de 2.400 euros anuales por vivienda.

¿Cuánto dura la subvención?

Una vez concedida tendrá un plazo máximo de 12 meses prorrogable
hasta el final del Plan. En todo caso, la fecha límite para percibir la
ayuda será hasta el 31 de diciembre de 2016.

¿Tendrán preferencia algún colectivo?

Sí. Además del criterio general de sectores de población que tengan
dificultades económicas, tendrán preferencia las personas afectadas en
los procedimientos de desahucios.

¿Cómo se solicitan?

La gestión de las ayudas al alquiler es competencia de las
Comunidades Autónomas. A ellas hay que dirigirse para solicitarlas, y
serán éstas las que pongan en marcha las distintas convocatorias.

¿Qué dice el Plan del parque público de vivienda en alquiler?

El plan de Vivienda incluye también la creación de un parque público
de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de
titularidad pública.

¿Cuánto costará un alquiler en un piso de este tipo?

Habrá dos tipos de alquileres:

Viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con
rentas hasta 1,2 (8.946,17 euros) veces el IPREM . El precio del
alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales por m² útil. Es decir, un piso de 60 m2 tendrá un alquiler mensual máximo de 282 euros.

Vvienda de alquiler protegido: para unidades de convivencia con
ingresos entre 1,2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42
euros). El precio del alquiler no podrá superar 6 euros mensuales por m² útil. ASí, el mismo ejemplo de un piso de 60 m² no podrá superar los 360 euros de alquiler mensual.

El plan especifica que al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.

¿A quién van dirigidas las ayudas del plan?

Las ayudas van dirigidas a los que puedan ser promotores de esos
alquileres, es decir, Administraciones públicas, organismos públicos,
fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y
empresas privadas con derecho de superficie.

¿De cuánto son las ayudas para la creación del parque de alquiler?

La ayuda tendrá un máximo de 250 euros por m² útil de la
vivienda en proporción a su superficie. El límite es el 30% del coste de
la edificación con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda

Inversores de UK prefieren España

Apetito de los inversores del Reino Unido por propiedades en España

España sigue siendo el destino preferido Conti, el especialista de la hipoteca en el extranjero ha informado recientemente que el número de consultas recibidas de los compradores británicos aumentó un 38% en el segundo trimestre en comparación con el mismo periodo de 2013. Los agentes hipotecarios también dijeron que durante el período entre enero y junio de 2014, consultas aumentaron en un masivo 58% en comparación con el primer semestre del año pasado. España sigue siendo el destino preferido de los compradores británicos, lo que representa un considerable 59% de las consultas totales recibidas en el segundo trimestre, un patrón continuado desde el primer trimestre de 2014. En segundo lugar, Francia representa el 27% de las consultas, seguido por Portugal con un 8%. Roca precios de las propiedades del fondo y bajas tasas de interés están impulsando la asequibilidad de los compradores y con el crecimiento exponencial del precio en las propiedades del Reino Unido, continúa la tendencia a la inversión inmobiliaria en el extranjero. La fortaleza de la libra frente al euro también está animando a la compra de propiedades, con la libra alcanzando un máximo de 22 meses de € 1,26 que tiene un efecto positivo en los presupuestos. La fluctuación de las divisas puede hacer una diferencia significativa en los precios inmobiliarios. En el verano de 2013, la libra fue de alrededor de € 1,14 lo que significa que alguien que está considerando una casa en la zona euro vale € 200.000 habría pagado £ 175.439 en el año 2013 en comparación con € 158.730, lo que representa un ahorro de £ 16.709. El director de Conti, Clare Nessling dijo: Los precios son buenos, las tasas son bajas y las condiciones crediticias están mejorando , por lo que es tal vez no es de extrañar que los compradores están regresando al mercado. Lo que ha exacerbado la situación es la realización simultánea de la economía del Reino Unido, donde la libra se ha fortalecido frente a otras divisas como el euro y esto también está teniendo una gran influencia en el entusiasmo de los compradores. Los británicos son los mayores compradores extranjeros de propiedades en España , ser dueño de un estimado de 170.000 hogares en el país, en su mayoría a lo largo de las costas. A diferencia de Gran Bretaña, la larga caída de los precios inmobiliarios, que comenzó en 2007 no parece haber terminado. En el pico del mercado, España estaba construyendo 700.000 viviendas y apartamentos cada año, que es alrededor de cuatro veces el volumen de la nueva construcción de viviendas en el Reino Unido. Sin embargo, desde la crisis financiera muchos desarrolladores han entrado en liquidación, con propiedades que se pasan a los bancos de España para vender en, el aumento de la disponibilidad de oportunidades inmobiliarias. Paul Payne de Masa, una agencia inmobiliaria de la Costa Blanca, dijo: "Si usted está preparado para estar lejos de la costa, el ahorro es mucho más grande", y añadió que está "volando más británicos en las próximas ocho semanas que en los dos últimos años ", en particular para las presentaciones, tanto en zonas costeras e interiores.

Rehabilitacion de viviendas como alternativa a la construccion

el futuro pasa por la rehabilitación: en españa hay 13 millones de viviendas de más de 30 años

Con la construcción de obra nueva en mínimos, el gobierno tiene claro que gran parte del futuro del sector inmobiliario español en los próximos años pasa por la rehabilitación de las 13 millones de viviendas que cuentan con 30 o más años de antigüedad. además, hay cerca de 83.000 edificios en ruinas, 1,6 millones en mal estado y 156.208 carecen de aseo

Por eso el ministerio de fomento acaba de anunciar que en las próximas semanas presentará a la comisión europea un plan para fomentar la rehabilitación de inmuebles y la eficiencia energética que podría contemplar ayudas de hasta 5.000 euros por vivienda

Antes incluso de que el ejecutivo ponga en marcha sus planes, ya hay comunidades en las que la rehabilitación de edificios ha repuntado con fuerza. en madrid los visados han crecido un 20% entre enero y abril, periodo en el que los certificados de fin de obra se han duplicado

Promotores y comunidades de propietarios han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas, como lo demuestran esos 908 certificados de inicio de obras visados en madrid capital desde comienzos de año, por los 754 firmados en el mismo periodo de 2013

FTE: idealista

Cuánto cobrar de alquiler

¿Cuánto cobrar de alquiler?: Análisis de costes

Un precio de la renta adecuado para su propiedad no sólo es importante para obtener buenas ganancias, sino también imprescindible para adquirir buenos inquilinos

Si va a alquilar su habitación y desea encontrar un buen inquilino, usted debe estar bien informado acerca del mercado alquileres. Al entrar en el mercado de alquiler y sin suficiente información y preparación te puede llevar a periodos largos vacíos o mala calidad de los inquilinos. Por lo tanto, usted debe ser capaz de ofrecer a su habitación a sólo el derecho de alquiler para atraer buenos inquilinos y también ganar que beneficio decente.

1. Encuentra sobre los precios en general - Para empezar, empezar a buscar en los anuncios locales de alojamiento en casa para tener una idea sobre lo que es la renta general, aplicado a diferentes tipos de alojamiento. Por ejemplo, si usted está ofreciendo un piso de 1 dormitorio en alquiler, a continuación, averiguar todo sobre Pisos de 1 habitación para alquilar en Londres, incluyendo lo que todas las instalaciones que ofrecen y lo que todo lo hace la renta comprenden. Usted puede incluso visitar algunas propiedades reciban una buena idea y la comparación. De esta manera usted será capaz de decidir el valor de su alquiler de ofrecer el mejor precio alrededor.

2. Establecer el precio de alquiler - En la recogida de información, también debe informarse sobre el depósito y las tendencias de arrendamiento, y también tratar de ver si el alquiler mensual es mejor o una semana es beneficioso. En cualquier caso, tome nota de todo lo que usted descubre que usted pueda comparar más adelante para establecer el alquiler de su propiedad. Después de que hayas consolidados de todo, usted tiene que decidir ahora el alquiler o su propiedad. Para asegurar que usted ofrece el mejor precio en torno a atraer a los inquilinos, puede mantener el alquiler de un poquito menos que los demás o puede ofrecer unos servicios adicionales a fin de demostrar una mejor relación calidad-precio.

Cómo establecer el alquiler cuando no hay competencia?
Tal vez se pregunte cómo puede configurar el alquiler de su propiedad si usted no tiene suficientes datos disponibles de la competencia alrededor de su ubicación. Bueno, en ese caso, no es lo que usted puede hacer:

1. Averigüe cuánto cuesta su total asciende a después de sumar el pago de la hipoteca o alquiler, impuestos, seguros, agua, alcantarillado, basuras, etc, y el costo de cualquier otro servicio que va a proporcionar. Multiplique el costo mensual por doce para obtener el costo anual.

2. Divida el costo anual por 52, que es el número total de semanas en un año, para obtener el costo semanal.

3. Una vez en el costo semanal, usted sabe que esa cantidad es lo mínimo que hay que cubrir con el fin de obtener un beneficio.

Además, el cálculo de su precio cotizado para el nuevo residente incluye el alquiler de la primera semana, así como el depósito, junto con cualquier otra tarifa de procesamiento que puede que tenga que pasar. Idealmente, es mejor conseguir un depósito por valor de dos semanas de alquiler para cubrir los daños y perjuicios en caso de que el residente se muda por cualquier razón.

Certificado energético al escriturar

Es obligatorio en el momento de escriturar la compraventa de la vivienda

Sábado, 15 Marzo, 2014 -

Desde el pasado mes de junio de 2013 cualquier persona que quiera vender o alquilar su vivienda necesita contar con el certificado energético. y el filtro principal es el notario. si en el momento de las escrituras de la compraventa no se cuenta con este requisito, el notario rechazará la operación, tal y como afirma el consejo general del notariado

El notario debe informar a las partes que intervienen en un contrato de compraventa de la obligatoriedad de contar el vendedor con el certificado energético. por eso, debe constar en la escritura pública el consentimiento del comprador de haber recibido dicha información. El notario rechazará la compra de una vivienda si no cuenta con el certificado energético

De hecho, de acuerdo con el régimen sancionador del certificado energético, se califica de infracción grave vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue este requisito, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario . este tipo de infracción puede ser sancionada con una multa de 601 a 1.000 euros.

La responsabilidad de contar con este requisito es del propietario de la vivienda aunque en Navarra se han abierto varias actas de inspección a inmobiliarias por publicitar la venta o alquiler de una casa sin hacer mención a su calificación energética. La multa podría ser de entre 300 y 600 euros. desde la sección de energía y minas de la dirección general de industria e innovación de navarra aseguran que la infracción es doble: una, el particular que no realiza la certificación y otra, la del medio o empresa que no publicita según el decreto

Recordamos que no todo los inmuebles que se vendan o alquilen requieren el certificado energético. se excluyen viviendas con una superficie útil total inferior a 50 m2, viviendas que se compren para reformas importantes o demolición y viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año (art. 2 del decreto por el que se aprueba la certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes)