Las últimas estrategias de las entidades financieras se centran en captar clientes fieles de otros bancos o cajas que cumplan religiosamente con la cuota mensual de la hipoteca cada mes. Ante la dificultad para conceder nuevos créditos y la necesidad de conseguir clientes fiables, se han desplegado desde hace poco nuevas ofertas y campañas de marketing para conseguir que los hipotecados subroguen sus préstamos. No obstante, no hay que fiarse de todas las ofertas. La lucha de la competencia es feroz y aunque a veces te ofrezcan ventajas muy positivas en algunos aspectos, hay que revisar el resto de condiciones.
Por ejemplo, BBVA concede buenas condiciones para un préstamo hipotecario a los usuarios que decidan traspasar su hipoteca, pero exigen un capital mínimo bastante elevado (100.000 euros) y una fuerte vinculación con la entidad (nóminas, tarjetas, seguros). ING tambien te permite subrogar la hipoteca, ampliar el capital e incluir los gastos en la hipoteca al cambiarte, pero el diferencial del tipo de interés es alto para las ofertas que hay actualmente en el mercado (Euríbor + 0,79%). Algo parecido a lo que ofertaba la ‘Hipoteca Rompesuelos’ de La Caixa, que anunciaba que su hipoteca no tenía ningún clip hipotecario pero el tipo de interés era bastante elevado (Euríbor + 1%).
miércoles, 31 de marzo de 2010
Más protección para familias contra el embargo de hipotecas
Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca.
Más protección para las rentas bajas.
Esta iniciativa aumentará los índices de morosidad de forma inmediata.
Aumenta la deuda hipotecaria de las familias en enero
Más de un tercio de los hogares aplazó pagar su hipoteca
Piden entregar su casa a cambio de saldar la hipoteca
Palabras clave
embargo, hipoteca, ICV, salario, sueldo... Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca. Por eso, en estos momentos de necesidad desde el partido Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) se ha propuesto en el Congreso que los sueldos y pensiones de las familias de rentas bajas no se pueda embargar en caso de ejecución de hipoteca. Concretamente, Joan Herrera, portavoz del ICV en el Congreso, ha planteado que el sueldo inembargable se incremente hasta 2,5 veces el salario mínimo profesional (1.583,25 euros mensuales). Además, si las personas de la misma familia están unidas por matrimonio o pareja estable con hijos o padres también serán alicientes que contarán para reducir los casos de embargo.
Desde el Gobierno han tomado muy en serio el estudio de esta propuesta. Por otro lado, Luis María Grande Turégano, experto inmobiliario de Ernst &Young Abogados, ha declarado que si se llega a poner en vigor esta iniciativa aumentarán los índices de morosidad de forma inmediata y como consecuencia, se reducirán y se dificultarán aún más la conceción de hipotecas. Asimismo, agregó que esta propuesta no impedirá el embargo de la casa a los hogares de salarios bajos, sino que sólo disminuirá la proporción de sueldo embargado para que las familias pueda recuperarse
Más protección para las rentas bajas.
Esta iniciativa aumentará los índices de morosidad de forma inmediata.
Aumenta la deuda hipotecaria de las familias en enero
Más de un tercio de los hogares aplazó pagar su hipoteca
Piden entregar su casa a cambio de saldar la hipoteca
Palabras clave
embargo, hipoteca, ICV, salario, sueldo... Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca. Por eso, en estos momentos de necesidad desde el partido Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) se ha propuesto en el Congreso que los sueldos y pensiones de las familias de rentas bajas no se pueda embargar en caso de ejecución de hipoteca. Concretamente, Joan Herrera, portavoz del ICV en el Congreso, ha planteado que el sueldo inembargable se incremente hasta 2,5 veces el salario mínimo profesional (1.583,25 euros mensuales). Además, si las personas de la misma familia están unidas por matrimonio o pareja estable con hijos o padres también serán alicientes que contarán para reducir los casos de embargo.
Desde el Gobierno han tomado muy en serio el estudio de esta propuesta. Por otro lado, Luis María Grande Turégano, experto inmobiliario de Ernst &Young Abogados, ha declarado que si se llega a poner en vigor esta iniciativa aumentarán los índices de morosidad de forma inmediata y como consecuencia, se reducirán y se dificultarán aún más la conceción de hipotecas. Asimismo, agregó que esta propuesta no impedirá el embargo de la casa a los hogares de salarios bajos, sino que sólo disminuirá la proporción de sueldo embargado para que las familias pueda recuperarse
miércoles, 24 de marzo de 2010
María Antonia Trujillo: "O se produce un ajuste en el sector inmobiliario en los próximos meses o la situación será inaguantable"
María Antonia Trujillo, actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, puede presumir de haber sido la primera ministra de Vivienda de la democracia. Una cartera que sirvió para crear varias de las iniciativas que actualmente están vigentes como la Sociedad Pública de Alquiler, la Renta Básica de Emancipación, El Código Técnico de Edificación…
En esta entrevista, María Antonia Trujillo asegura que si los partidos políticos no alcanzan un pacto en materia de Vivienda en los próximos meses España podría vivir un repunte de la crisis en el sector inmobiliario. La ex ministra también aporta su visión sobre las medidas que la administración está llevando a cabo en materia de Vivienda y recuerda su etapa al frente del citado Ministerio.
lunes, 22 de marzo de 2010
España sigue siendo el país preferido por los británicos para comprar segunda vivienda
Redacción fotocasa.es , 11/03/2010, 10:54 h
España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia, según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, difundido hoy.
Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.
Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe constituyen los principales países y zonas, además de España, preferidos por los británicos para adquirir una segunda residencia. "La cercanía, el tiempo de viaje desde su lugar de origen y la preferencia por zonas costeras, continúan primando a la hora de elegir", apunta el estudio.
El resultado de la encuesta constata que el "actual clima político" ha "ralentizado dramáticamente" las nuevas adquisiciones. Además de la crisis financiera y la caída de los viajes internacionales y la industria turística, la "debilidad de la libra esterlina" es el otro factor que ha "impactado negativamente" en la actividad inversora en el exterior.
La depreciación de la divisa "ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis", indica el estudio.
Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).
España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia, según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, difundido hoy.
Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.
Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe constituyen los principales países y zonas, además de España, preferidos por los británicos para adquirir una segunda residencia. "La cercanía, el tiempo de viaje desde su lugar de origen y la preferencia por zonas costeras, continúan primando a la hora de elegir", apunta el estudio.
El resultado de la encuesta constata que el "actual clima político" ha "ralentizado dramáticamente" las nuevas adquisiciones. Además de la crisis financiera y la caída de los viajes internacionales y la industria turística, la "debilidad de la libra esterlina" es el otro factor que ha "impactado negativamente" en la actividad inversora en el exterior.
La depreciación de la divisa "ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis", indica el estudio.
Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).
La subida del IVA también afecta a la compra de vivienda
La subida del IVA aprobada por el Gobierno que entrará en vigor el próximo 1 de julio tendrá también sus efectos en el sector inmobiliario. Mientras el Impuesto sobre el Valor Añadido aumentará en dos puntos pasando del 16 al 18%, el IVA reducido –que es el que grava la compra de vivienda- crecerá hasta el 8%, desde el actual 7%. Este incremento de un punto tendrá sus efectos únicamente en la compra de vivienda nueva.
Por su parte, la compra de vivienda de segunda mano está gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es responsabilidad de cada una de las Comunidades Autónomas.
Hasta el momento, sólo Cantabria ha aprobado la subida de un punto del ITP, aunque algunos expertos apuntan a que otras regiones podrían copiar la medida. Algo que ya ocurrió en 1995 cuando la subida de un punto de todos los tipos del IVA desencadenó el incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en todas las Comunidades Autónomas.
Por su parte, la compra de vivienda de segunda mano está gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es responsabilidad de cada una de las Comunidades Autónomas.
Hasta el momento, sólo Cantabria ha aprobado la subida de un punto del ITP, aunque algunos expertos apuntan a que otras regiones podrían copiar la medida. Algo que ya ocurrió en 1995 cuando la subida de un punto de todos los tipos del IVA desencadenó el incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en todas las Comunidades Autónomas.
El precio de la vivienda suaviza su caída
Los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008.
Fuente: Europa Press
Fuente: Europa Press
miércoles, 17 de marzo de 2010
El ‘efecto fiscal’ alcanza al precio de la vivienda
La subida del IVA que grava la vivienda nueva, que en julio pasará del 7% al 8%, y la eliminación de la deducción fiscal por compra de casa para rentas superiores a 24.000 euros anuales, anunciada a partir de 2011, parece estar animando al sector. Son cada vez más los indicadores que confirman que las rebajas de precios han cambiado de tendencia y en lugar de acelerarse, en promedio se sitúan en una horquilla que oscila del 4% al 6%. La explicación a este fenómeno habría que buscarla en la tímida recuperación de las ventas de la que también hablan ya las estadísticas.
El índice de precios de las casas que elabora el INE con datos procedentes de todas las notarías del país culminó 2009 con un descenso medio del 4,3%, casi cuatro puntos menos que los descuentos alcanzados un trimestre antes, que fueron del 7%. Se trata del segundo dato consecutivo en el que las rebajas de precios son menores, con la particularidad de que esa moderación alcanza por primera vez también a las viviendas de nueva construcción. Así, por tipo de casa, la variación anual de los pisos nuevos pasó del -5,6% registrado el tercer trimestre del año al -5,1% en el cuarto, con lo que rompe la tendencia marcada desde el inicio de la crisis inmobiliaria.
En el caso de los inmuebles de segunda mano, la contracción alcanzó un promedio del -3,5% en el cuarto trimestre de 2009, casi cinco puntos menos que tres meses antes, cuando los pisos se abarataron a un ritmo del 8,3%. En este segmento del mercado la desaceleración de las rebajas se inició antes, en el segundo trimestre del ejercicio pasado.
Primeros repuntes
Los expertos admiten que es complicado aún encontrar cierta racionalidad a estas cifras, sobre todo, cuando otros indicadores muy vinculados a este sector, como es la contratación de hipotecas y la mayor o menor facilidad de acceso al crédito aún dan muestras de estar sumidos en una profunda crisis.
Además, el análisis de los números publicados ayer por el INE por comunidades autónomas refleja los primeros repuntes de precios, como ya lo hizo la estadística del Ministerio, fijándose sólo en las tasaciones inmobiliarias. En Murcia, por ejemplo, el precio de las casas terminó sin variación respecto a un año antes, mientras en el trimestre precedente aún caían un 1,1%. Llama la atención que sea una de las comunidades con más peso de las residencias turísticas, y por tanto un gran stock sin vender, donde empiecen a registrarse las primeras tasas positivas. En Extremadura, las casas finalizaron 2009 siendo de promedio un 1,9% más caras que en diciembre de 2008 y en Melilla los aumentos alcanzaron el 3%, curiosamente por debajo del registro marcado un trimestre antes (3,8%).
En el resto de regiones los precios bajaron menos a final de año de lo que lo hacían tres meses antes. Destacan los casos de Cataluña y Madrid, que con descuentos medios del 11% lideraron hasta septiembre la clasificación de las regiones donde el ajuste de precios era más abultado. En el último trimestre del año, dicho descenso se moderó al 7% en Cataluña y al 6,6% en Madrid. Ahora, son Navarra y el País Vasco quienes lideran las rebajas de precios, con un -8,3% y un -7,1% anual, respectivamente.
El presidente de la patronal de promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó que estas cifras reflejan un “ajuste medio” en un mercado “heterogéneo”. Así, insistió que el sector residencial se compone de “mercados locales, en los que conviven lugares con poca oferta, donde los precios se sostienen, y otros con exceso de oferta”.
Fuente: Planificación – Fiscal
El índice de precios de las casas que elabora el INE con datos procedentes de todas las notarías del país culminó 2009 con un descenso medio del 4,3%, casi cuatro puntos menos que los descuentos alcanzados un trimestre antes, que fueron del 7%. Se trata del segundo dato consecutivo en el que las rebajas de precios son menores, con la particularidad de que esa moderación alcanza por primera vez también a las viviendas de nueva construcción. Así, por tipo de casa, la variación anual de los pisos nuevos pasó del -5,6% registrado el tercer trimestre del año al -5,1% en el cuarto, con lo que rompe la tendencia marcada desde el inicio de la crisis inmobiliaria.
En el caso de los inmuebles de segunda mano, la contracción alcanzó un promedio del -3,5% en el cuarto trimestre de 2009, casi cinco puntos menos que tres meses antes, cuando los pisos se abarataron a un ritmo del 8,3%. En este segmento del mercado la desaceleración de las rebajas se inició antes, en el segundo trimestre del ejercicio pasado.
Primeros repuntes
Los expertos admiten que es complicado aún encontrar cierta racionalidad a estas cifras, sobre todo, cuando otros indicadores muy vinculados a este sector, como es la contratación de hipotecas y la mayor o menor facilidad de acceso al crédito aún dan muestras de estar sumidos en una profunda crisis.
Además, el análisis de los números publicados ayer por el INE por comunidades autónomas refleja los primeros repuntes de precios, como ya lo hizo la estadística del Ministerio, fijándose sólo en las tasaciones inmobiliarias. En Murcia, por ejemplo, el precio de las casas terminó sin variación respecto a un año antes, mientras en el trimestre precedente aún caían un 1,1%. Llama la atención que sea una de las comunidades con más peso de las residencias turísticas, y por tanto un gran stock sin vender, donde empiecen a registrarse las primeras tasas positivas. En Extremadura, las casas finalizaron 2009 siendo de promedio un 1,9% más caras que en diciembre de 2008 y en Melilla los aumentos alcanzaron el 3%, curiosamente por debajo del registro marcado un trimestre antes (3,8%).
En el resto de regiones los precios bajaron menos a final de año de lo que lo hacían tres meses antes. Destacan los casos de Cataluña y Madrid, que con descuentos medios del 11% lideraron hasta septiembre la clasificación de las regiones donde el ajuste de precios era más abultado. En el último trimestre del año, dicho descenso se moderó al 7% en Cataluña y al 6,6% en Madrid. Ahora, son Navarra y el País Vasco quienes lideran las rebajas de precios, con un -8,3% y un -7,1% anual, respectivamente.
El presidente de la patronal de promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó que estas cifras reflejan un “ajuste medio” en un mercado “heterogéneo”. Así, insistió que el sector residencial se compone de “mercados locales, en los que conviven lugares con poca oferta, donde los precios se sostienen, y otros con exceso de oferta”.
Fuente: Planificación – Fiscal
viernes, 12 de marzo de 2010
LAS VENTAS REPUNTAN, CON LOS PISOS DE SEGUNDA MANO A LA CABEZA
"La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes de 2009, lo que supone el primer avance que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después de cerrar el año pasado con un desplome del 24,9% anual. En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta aparente mejora fue sobre todo consecuencia del alza del 10,7% experimentada por las ventas de vivienda usada en tasa interanual, que sumaron 18.807 operaciones, frente al descenso de las ventas de inmuebles nuevos, que cayeron un 5,1%, hasta las 19.456 transacciones. El alza de la vivienda usada en enero fue la mayor que se registra desde comienzos de 2008 y la tercera consecutiva que se produce, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre. Las cifras publicadas por Estadística apuntan a que la compraventa de pisos empezó a frenar su caída en noviembre pasado (-2,64%), en contraste con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. El resultado registrado en enero es reseñable teniendo en cuenta que durante la crisis las compraventas de casas han protagonizado durante muchos meses desplomes superiores al 20%, con un máximo del 46,69%, alcanzado en abril de 2009. Además, en tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 19%. En la información de El Mundo que recoge estos datos del INE, se destaca que según los expertos, la subida de compraventas se encuentra en la agresiva política de bancos y cajas de ahorros por deshacerse de los más de 100.000 inmuebles que adquirieron como dación en pago o canje de deuda. En Expansión se destaca que los promotores inmobiliarios consideran que durante 2010 continuará la tendencia al alza de las ventas de vivienda comenzada en enero. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, valoró positivamente los datos publicados por el INE y comentó que la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda de cara a 2011 "tendrá un efecto llamada". Aseguró que las transacciones de inmuebles "han tocado suelo", si bien se trata de una tendencia que comenzó en abril del pasado año, momento desde el cual ha habido "todos los meses alguna mejora" (Cinco Días. Página 34. 4 medias columnas)"
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