La vivienda de segunda mano sube en EEUU

Fuente: Europa Press
Los últimos datos del mes de noviembre muestran un clara mejoría en la ventas de Estados Unidos, concretamente, en las viviendas de segunda mano. Si ya en octubre las ventas en este mercado iban tomando fuerza, en el undécimo mes de 2009, la compraventa ha subido un 7,4% más que el mes anterior. El número de viviendas usadas vendidas al año ha alcanzado este mes los 6,54 millones, esto es, su cuota más alta desde febrero de 2007, tal y como recoge la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Asimismo, la tasa interanual ha aumentado un 44,1% más que en noviembre de 2008 (4,54 millones de unidades).

El economista jefe de la Asociación, Lawrence Yun, atribuye esta subida a las ventajas fiscales que actualmente se están ofreciendo para levantar el mercado. Asimismo, auguró que esperan que vuelvan a despegar las compras en primavera de 2010. “En total, se espera que 4,4 millones de hogares soliciten el crédito fiscal antes de que concluya el próximo año y que el equilibrio se restablezca en el sector de la vivienda, donde las inventarios siguen cayendo”, agregó. Por su parte, la presidenta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Vicki Cox Golder, aseguró que los precios de la vivienda se estabilizarán pronto y que aún hay muchos compradores potenciales que van a aprovechar para comprar con estos índicadores hipotecarios “históricamente bajos”.

Entra en vigor la ley de ‘desahucio exprés’

Fuente: Finanzas
La polémica ley de ‘desahucio exprés’, aprobada el pasado mes de octubre, acaba de estrenarse a las puertas de la Navidad. Este jueves ha entrado en vigor con el fin de garantizar la “seguridad judírica” de las viviendas en alquiler y dar un impulso a los propietarios para que apuesten más por este mercado, pues es una de las grandes apuestas del Gobierno para los próximos años. Asimismo, desde el ministerio de Vivienda se ha asegurado que está ley también garantizará los “derechos de los inquilinos de buena fe” y que uno de sus objetivos es deshacerse de la gran cantidad de viviendas vacías que existen actualmente en España.

Primero, ha aumentado el número de casos para impedir una prórroga obligatoria del contrato de alquiler. También permite el propietario echar a los inquilinos para poder ceder la vivienda a algún familiar en el caso de que se divorcie o anule su matrimonio. Asimismo, agiliza los trámites y plazos de los casos de impago de alquiler para que el propietario pueda recuperar antes su vivienda y también proporciona facilidades para que las comunidades de propietarios puedan llevar a cabo obras que mejoren el ahorro de energía y agua. “Unos mecanismos más eficaces para la agilización de los procesos incrementará la confianza de los propietarios e inquilinos y contribuirá a reducir los precios y a evitar la exigencia de garantías excesivas (avales y fianzas)”, añade el gabinete de Beatriz Corredor.

La caída de precios ya ha tocado suelo, según Bankinter

Fuente: Finanzas
“Los precios de la vivienda en España ya se han ajustado lo necesario y no hace falta que sigan bajando”. Con estas palabras el director de análisis de Bankinter, Ramón Forcada, cierra el año tras presentar el ‘Informe Trimestral de los Mercados para 2010′. Desde la entidad afirman que los precios han descendido entre un 25% y un 30% y que es necesario que no bajen más, ya que los propietarios de inmuebles pueden sentir que sus activos inmobiliarios están perdiendo valor.

El dirigente de la entidad reveló que las viviendas usadas son las que más están bajando sus precios, aunque lentamente, dado que muchos promotores no rebajan más porque temen a entrar en números rojos. Respecto al excedente de viviendas en el mercado, que oscila entre un 730.000 y 840.000 pisos, Forcada pronosticó un plazo de absorción de dos años. En el momento en que la economía entre en un periodo de estabilidad y creca el PIB, será cuando la demanda comience a mostrar una tendencia alcista y se venderán unas 400.000 viviendas en ’stock’.

El precio del alquiler de vivienda crece

El precio del alquiler de vivienda crece un 2% en noviembre, 1,7 puntos más que el IPC
Redacción fotocasa.es , 16/12/2009, 10:40 h

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el precio medio del alquiler de una vivienda subió un 2% durante el pasado mes de noviembre, hasta 1,7 puntos porcentuales por encima del índice general de precios de consumo (IPC), que ascendió un 0,3%.

Esta progresión contrasta con la sostenida caída de los precios de venta de los inmuebles, que se amplió hasta el 8% en la vivienda libre durante el tercer trimestre, según el Ministerio de Vivienda.

Esta dispar evolución no supone un incentivo en línea con la apuesta del Gobierno, que aboga por un mercado más equilibrado que el actual, con mayor peso del mercado del alquiler en detrimento de la compraventa.

En términos acumulados, los alquileres se encarecieron un 1,7% desde el mes de enero, frente a la subida del 0,8% del índice general. En tasa intermensual, el índice general experimentó un incremento del 0,5%, cuatro décimas por encima del 0,1% experimentado por los precios de los alquileres respecto a octubre.

¿Sabes qué vivienda puede comprar un mileurista?

En un país en el que el 63% de la población tiene unos ingresos mensuales de 1.000 euros, comprar una vivienda lleva consigo, inevitablemente, un esfuerzo económico. A esto hay que sumarle las condiciones del mercado, que pueden allanar el camino o dificultarlo. Los vaivenes de la economía que hemos vivido en 2009 han modificado sustancialmente el escenario para la compra de una vivienda, lo que ha beneficiado a los mileuristas. Con el mismo sueldo que hace un año y gracias a la caída del Euribor y a la bajada de los precios, un mileurista puede adquirir a día de hoy una vivienda más espaciosa.

Un panorama, más favorable que el año anterior, se explica por la bajada de los precios de la vivienda (cifrada en el -10,4% en el último año según el Índice Inmobiliario fotocasa.es) y por la caída del Euribor hasta mínimos históricos (en noviembre de este año se ha situado en 1,235%, mientras que en 2008 estaba en 4.350%).

Comprar a pesar de todo: sí

La cuestión que surge para él no puede ser otra: ¿comprar una casa es la mejor inversión hoy? Varios analistas responden al respecto.

"Sí, sin duda es la mejor inversión". Así de explícito se muestra Gonzalo Bernardos, economista de la Universidad de Barcelona y experto inmobiliario. "Ahora se pueden encontrar auténticos chollos. Estamos en el momento del BBB de los pisos. Esto quiere decir: bueno, bonito y barato. Bueno, por bien localizado; bonito, por bien acabado; y barato, por la evidente caída de precios».

"Sólo la rentabilidad por el alquiler es del 5% anual, con posibilidades de que aumente en el futuro. Cualquier producto bancario te da sólo el 1,5%", señala.

Comprar vivienda en plena crisis sigue siendo una buena inversión

¿Qué debe hacer el comprador de a pie, el ciudadano que tiene unos ahorros y ve a su alrededor que los precios han bajado considerablemente y que, según las zonas, lo más probable es que sigan cayendo en los próximos meses?

La situación de cara a la compra también tiene buena cara en cuanto a los tipos de interés y mala con relación al grifo crediticio, demasiado restrictivo, que mantienen las entidades financieras. Así, la media del Euribor en noviembre fue del 1,231%, es decir, la cota más baja en términos históricos.

Estamos en el momento del BBB de los pisos. Esto quiere decir: bueno, bonito y barato

La tendencia bajista de los precios echa el freno

El precio de la vivienda ralentiza su caída y este último mes de noviembre registra un descenso más moderado. La vivienda libre ha bajado un 6,6% el mes pasado con respecto al mismo periodo del año anterior, según confirman los datos ofrecidos por la sociedad de tasación Tinsa. Además, este porcentaje mejora los datos registrados respecto al mes anterior, ya que el declive de octubre fue levemente mayor (de un 7,4%). En total, el precio del inmueble ha bajado un 14,8% desde diciembre de 2007.

Por otra parte, parece que desde octubre se está experimentando una ruptura de la tendencia bajista, pues las entidades están empezando a conceder más créditos para la compraventa de viviendas, ya que el pasado mes de octubre se registró una ligera subida del 2% respecto al año anterior en el número de préstamos concedidos. En España ya se han prestado 6.001 millones de euros para negocios inmobiliarios en octubre, más de 800 millones más que hace un año. Las cajas de ahorros son las que se mostraron más proclives que los bancos en la cesión de financiación.

Medio millón de casas vendidas en 2009

Los datos al cierre de este año diagnostican un descenso de las ventas, como era de esperar tras el periodo de crisis que lleva experimentando el sector. La caída de las adquisiciones respecto a los últimos doce meses ha sido de un 27,7%, según datos publicados por el Ministerio de Vivienda. No obstante, se han comprado casi medio millón de viviendas -456.333, concretamente- a lo largo de 2009. El 51% de las ventas se atribuyen a vivienda de obra nueva, esto es, unas 53.974 unidades, y el resto a inmuebles usados, que suponen unas 52.299 viviendas.

Los datos trimestrales tampoco presentan mejorías, pues se han efectuado un 11,4% menos de operaciones de compraventa este trimestre que en el anterior, aunque el Ministerio ha puntualizado que es un “dato habitual que suele darse en los terceros trimestres”. Respecto al año anterior, la caída en este último periodo trimestral no ha sido tan aguda, pues aunque es verdad que las operaciones han descendido un 13,6% respecto al mismo periodo de 2008, durante el segundo trimestre cayó un 10% más respecto a su periodo comparable del año pasado (un 23,6%).

Las comunidades autónomas que han registrados mayores descensos respecto al año pasado han sido Baleares (-38,7%), Castilla-La Mancha (-37,4%), Canarias (-33,1%), y las que menos pérdidas en compraventa han sufrido han sido Galicia (-27,5%), Cataluña (-26,2%), Murcia (-25,7%).

Los españoles cada vez viven más de alquiler

Las nuevas alternativas propuestas para reanimar al sector inmobiliario van abriéndose camino en el mercado español. Por lo visto, este año ha aumentado el número de ciudadanos españoles que han optado por el alquiler, una de las grandes apuestas del Gobierno, según afirma la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. El aumento respecto al año pasado ha sido del 18%. Con estas nuevas cifras, el Ministerio ha reafirmado las directrices seguidas en materia fiscal en su último anteproyecto de Ley de Economía Sostenible con el fin de reequilibrar el mercado de vivienda y crear más empleo.

Es el momento de comprar según más de la mitad de los españoles

La población está cada vez más convencida de que el marco actual es el idóneo para comprar. Más de la mitad de los españoles, concretamente un 60%, opina que existen condiciones favorables para adquirir un inmueble a día de hoy, según confirma una encuesta realizada por Janus Capital entre unos 6.000 ciudadanos europeos

La inversión inmobiliaria sigue siendo segura

El sector inmobiliario puede ser una inversión rentable a largo plazo, o al menos así es como lo ven más de un tercio de los grandes patrimonios del mundo. Casi un 35% de las grandes fortunas piensa aumentar su riqueza invirtiendo en el sector inmobiliario en los próximos dos años, según un informe realizado por Barclays

Zapatero apuesta por la rehabilitación y el alquiler

A pesar de la situación actual que atraviesa el mercado inmobiliario, éste "seguirá cumpliendo un papel muy relevante" en el panorama económico y será una fuente importante de empleo para los españoles, según afirmó el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero. En la presentación del anteproyecto de Ley

240 euros menos de cuota hipotecaria en diciembre

Los mínimos históricos del Euríbor de este año pueden ahorrar bastante dinero en el pago de la hipoteca de diciembre. Gracias a que el indicador se cerró el pasado noviembre en 1,231% y su nivel medio actualmente se sitúa en 1,234%, el pago de las hipotecas contratadas hace un año puede abaratarse 240 euros al mes

El número de familias en alquiler ha aumentado un 18%

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apuntó hoy que el número de familias que vive de alquiler ha aumentado un 18% en el último año, lo que a su juicio demuestra la eficacia de las medidas del Gobierno para impulsar este mercado. En declaraciones a la Cadena COPE recogidas por Europa Press, Corredor apuntó especialmente a la eficacia de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Según dijo, su "principal objetivo" era "ampliar y profesionalizar" el mercado del alquiler.

Esplendor para unos y ocaso para otros

El euribor de noviembre ha cerrado en el 1,23% frente al 1,24% del mes anterior. esta tímida caída provocará que los que tengan una hipoteca a 25 años y revisen de forma anual reducirán su cuota alrededor de un 28%, mientras que los que lo hagan de forma semestral ya sólo verán una reducción del 5%. dependiendo del plazo pendiente, la revisión varía, pero con la calculadora de revisión de hipotecas de idealista puedes conocer exactamente cuánto variará la tuya