"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios". según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas
fuente - idealista
miércoles, 30 de junio de 2010
"Efecto llamada" : las ventas de casas se dispararán tras el verano, dice galindo
josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), espera que tras el verano se produzca un fuerte 'efecto llamada' que dispare las transacciones inmobiliarias. a efectos de compra, será difícil que la situación mejore respecto a la que se alcance en el segundo semestre de este año, señala
el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo
la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros, harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un 'efecto llamada' entre los compradores, augura galindo
el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo
la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros, harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un 'efecto llamada' entre los compradores, augura galindo
lunes, 28 de junio de 2010
"hay que superar el mito que existe en españa de que las inmobiliarias te engañan" — idealista news
eduard andreu, Director comercial de idealista.com, recomienda ponerse en manos de una agencias inmobiliaria a la hora de vender una vivienda. andreu, que actualmente vende su vivienda de soltero, señala que "en nuestra vida realizaremos como mucho 5 o 6 transacciones inmobiliarias, por lo que Pasarán años entre una y otra, y nunca llegaremos a ser expertos en transacciones inmobiliarias ya que La ley cambia, el mercado cambia, y una transacción inmobiliaria es una operación compleja y de envergadura"
incluso, señala, "podemos tener un trabajo relacionado con el mundo inmobiliario, pero no ser especialista en señales, contratos de arras o cédulas de habitabilidad"
andreu también señala que las agencias inmobiliarias son de gran ayuda para fijar el precio al que puede hacerse la transacción. en este sentido apunta que él conoce el barrio donde vende su vivienda, "pero pero no sé a qué precio se han vendido últimamente pisos como el mío, ni si hay sobreoferta o no y no me parece lo mejor fiarme de lo que me cuenten el vecino o el panadero. además, No tengo tiempo para las innumerables visitas al piso que serán necesarias, y tampoco tengo una base de datos de compradores interesados en la zona
Por todo ello, la opción de vender mi piso con una agencia es la más adecuada"
Pero, ¿cómo escoger una agencia inmobiliaria?
por su experiencia, andreu señala que este paso es fundamental, ya que no sirve cualquier agencia. "como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente, pero hay que cuidar bien la elección de la agencia"
andreu recomienda hacer varias preguntas o tener en cuenta varias cuestiones a la hora de elegir una agencia:
1) ¿Trabaja con exclusiva?
en su opinión, "Este método dice mucho de la agencia. dedica todo su esfuerzo a vender el piso, y por ello pide a cambio el compromiso del propietario. "Si no hay exclusiva, ¿qué garantías tengo de que trabajarán a fondo mi venta?", pregunta. "Firmaré una exclusiva para vender mi piso. Es la mejor garantía de que las dos partes tengamos el mismo interés en que la venta salga adelante", sentencia
2) ¿En qué portales inmobiliarios se anuncia?
andreu señala que "una agencia que no esté en internet lo tiene francamente difícil. Voy a escoger a una que apueste a fondo por la red y hay un portal obligatorio para mi; no es necesario que diga cuál..."
3) ¿Cuáles son sus credenciales?
Acreditar las autorizaciones legales debería ser obligatorio, como se hace en cualquier otra profesión. Lamentablemente hasta ahora la administración no ha hecho nada al respecto, y cualquiera puede ponerse a vender pisos cuando le plazca, critica andreu
Yo valoro la pertenencia a alguna asociación o colegio profesional; también la antigüedad y el currículum de la empresa. el director comercial de idealista.com recuerda que Recientemente la Generalitat ha creado un Registro de profesionales inmobiliarios, espero que ayude a regular el sector
andreu señala que "hay que superar el mito que existe en españa de que la agencia te engaña, se lleva un pico por no hacer nada y que se forran a tu costa. Es cierto que se han denunciado abusos y la orgía inmobiliaria de la década 96-06 atrajo a oportunistas de todo pelaje, Pero todo eso pasó". "han cerrado entre el 50% y el 65% de las agencias, fundamentalmente las menos preparadas. Los profesionales de calidad siempre han hecho su trabajo. Ahora ese trabajo es especialmente duro, y sus honorarios se han ajustado a la baja con la crisis. Hoy en día lograr vender un piso no es ni rápido, ni fácil. Solo se consigue con esfuerzo, seriedad y preparación", finaliza el experto
¿Se te ocurren otros argumentos a favor de la agencia? ¿Y en contra?
incluso, señala, "podemos tener un trabajo relacionado con el mundo inmobiliario, pero no ser especialista en señales, contratos de arras o cédulas de habitabilidad"
andreu también señala que las agencias inmobiliarias son de gran ayuda para fijar el precio al que puede hacerse la transacción. en este sentido apunta que él conoce el barrio donde vende su vivienda, "pero pero no sé a qué precio se han vendido últimamente pisos como el mío, ni si hay sobreoferta o no y no me parece lo mejor fiarme de lo que me cuenten el vecino o el panadero. además, No tengo tiempo para las innumerables visitas al piso que serán necesarias, y tampoco tengo una base de datos de compradores interesados en la zona
Por todo ello, la opción de vender mi piso con una agencia es la más adecuada"
Pero, ¿cómo escoger una agencia inmobiliaria?
por su experiencia, andreu señala que este paso es fundamental, ya que no sirve cualquier agencia. "como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente, pero hay que cuidar bien la elección de la agencia"
andreu recomienda hacer varias preguntas o tener en cuenta varias cuestiones a la hora de elegir una agencia:
1) ¿Trabaja con exclusiva?
en su opinión, "Este método dice mucho de la agencia. dedica todo su esfuerzo a vender el piso, y por ello pide a cambio el compromiso del propietario. "Si no hay exclusiva, ¿qué garantías tengo de que trabajarán a fondo mi venta?", pregunta. "Firmaré una exclusiva para vender mi piso. Es la mejor garantía de que las dos partes tengamos el mismo interés en que la venta salga adelante", sentencia
2) ¿En qué portales inmobiliarios se anuncia?
andreu señala que "una agencia que no esté en internet lo tiene francamente difícil. Voy a escoger a una que apueste a fondo por la red y hay un portal obligatorio para mi; no es necesario que diga cuál..."
3) ¿Cuáles son sus credenciales?
Acreditar las autorizaciones legales debería ser obligatorio, como se hace en cualquier otra profesión. Lamentablemente hasta ahora la administración no ha hecho nada al respecto, y cualquiera puede ponerse a vender pisos cuando le plazca, critica andreu
Yo valoro la pertenencia a alguna asociación o colegio profesional; también la antigüedad y el currículum de la empresa. el director comercial de idealista.com recuerda que Recientemente la Generalitat ha creado un Registro de profesionales inmobiliarios, espero que ayude a regular el sector
andreu señala que "hay que superar el mito que existe en españa de que la agencia te engaña, se lleva un pico por no hacer nada y que se forran a tu costa. Es cierto que se han denunciado abusos y la orgía inmobiliaria de la década 96-06 atrajo a oportunistas de todo pelaje, Pero todo eso pasó". "han cerrado entre el 50% y el 65% de las agencias, fundamentalmente las menos preparadas. Los profesionales de calidad siempre han hecho su trabajo. Ahora ese trabajo es especialmente duro, y sus honorarios se han ajustado a la baja con la crisis. Hoy en día lograr vender un piso no es ni rápido, ni fácil. Solo se consigue con esfuerzo, seriedad y preparación", finaliza el experto
¿Se te ocurren otros argumentos a favor de la agencia? ¿Y en contra?
sábado, 19 de junio de 2010
El Congreso da luz verde para cancelar la hipoteca entregando el piso
Las ejecuciones hipotecarias, tal y como las conocemos ahora, pueden sufrir un cambio profundo dentro de tres meses. Y es que la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley que da al Gobierno un plazo de tres meses para permitir que dichas ejecuciones se resuelvan entregando el piso al banco.
miércoles, 16 de junio de 2010
domingo, 6 de junio de 2010
El precio de la vivienda en España sufre la menor caída de los últimos 28 meses
02/06/2010
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en mayo en 2.331 euros por metro cuadrado. Esta cifra muestra la menor caída de precios en los últimos 28 meses, lo que supone un descenso del 4% si se compara con el precio de los inmuebles en mayo de 2009, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE.
Estos pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios.
En comparación al mes anterior, abril, el precio de la vivienda en mayo ha descendido un 0,5% en mayo.
fuente: fotocasa
El precio medio de la vivienda en España se sitúa en mayo en 2.331 euros por metro cuadrado. Esta cifra muestra la menor caída de precios en los últimos 28 meses, lo que supone un descenso del 4% si se compara con el precio de los inmuebles en mayo de 2009, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE.
Estos pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios.
En comparación al mes anterior, abril, el precio de la vivienda en mayo ha descendido un 0,5% en mayo.
fuente: fotocasa
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