La inversión directa en inmuebles en Europa durante el segundo trimestre de este año alcanzó los 23.000 millones de euros, lo que representa un aumento del 15% respecto al primer trimestre y nada menos que un 80% si se compara con el mismo periodo de 2009, según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, que analiza el mercado inmobiliario terciario a nivel mundial.
El análisis indica que la previsión es que haya un 35% más de inversión este año que en el ejercicio pasado, y que se llegue a alcanzar un volumen total de 100.000 millones. Sin embargo, la reciente moderación del sentimiento inversor en algunos mercados podría tener efectos sobre el ritmo de la recuperación, informa Ep.
sábado, 28 de agosto de 2010
viernes, 20 de agosto de 2010
Diferenciar al comprador del cotilla
Diferenciar al comprador del cotilla: cualquier casa que sale al mercado recibe, las primeras semanas, multitud de llamadas, de interesados que van a ver la vivienda o se interesan por el precio. En muchos casos son los vecinos. Pasado el primer impacto, el vendedor que pensaba que la venta iba a ser rápida ve cómo las llamadas y los emails van perdiendo fuerza y se pregunta qué está pasando. Simplemente los cotillas han satisfecho su curiosidad y empieza realmente la venta. Centrar la atención en aquellos visitantes que estén realmente interesados frente a aquellos que sólo curiosean supondrá un enorme ahorro de tiempo y esfuerzo. Para ello es importante tener en cuenta algunos puntos que facilitan el análisis: la motivación para la compra, si es realista respecto a las expectativas de precio, si es abierto y coopera, si ya ha visitado el banco y conoce sus posibilidades financieras o si tiene tiempo suficiente para el proceso de compra.
Fianza de alquiler
Para aliviar el miedo frente a inquilinos que no cumplen sus obligaciones, o que lo hacen de manera indebida, el propietario cuenta con un instrumento fundamental: la fianza de alquiler.
Si al término del contrato el propietario aprecia desperfectos en cualquier elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza Es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha de ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial. Durante la vigencia del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el propietario podrá exigir que la fianza se incremente o baje hasta ajustarse a la renta.
Su objetivo es cubrir los posibles daños materiales en la vivienda. Si al término del contrato el propietario la revisa y descubre que los electrodomésticos están deteriorados o aprecia desperfectos en puertas o en cualquier otro elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza.
Si al término del contrato el propietario aprecia desperfectos en cualquier elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza Es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha de ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial. Durante la vigencia del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el propietario podrá exigir que la fianza se incremente o baje hasta ajustarse a la renta.
Su objetivo es cubrir los posibles daños materiales en la vivienda. Si al término del contrato el propietario la revisa y descubre que los electrodomésticos están deteriorados o aprecia desperfectos en puertas o en cualquier otro elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza.
jueves, 12 de agosto de 2010
Criterios para salir de la crisis
Los propietarios de los pisos vacíos, ya sean promotoras, entidades financieras o particulares, deben asumir las pérdidas de un negocio que ha dado pingües beneficios durante los años del boom. Como el resto de los sectores y los agentes económicos, deben purgar sus excesos si quieren dar salida a los bienes inactivos, porque no hay posibilidades de recuperación hasta que no se diluya el estocaje, auténtico tapón para la actividad económica.
Pero también es necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro de la economía española.
Pero también es necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro de la economía española.
Pulso del Mercado Inmobiliario
TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DEL SECTOR.
En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".
En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.
Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".
En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".
En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.
Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".
sábado, 7 de agosto de 2010
La confianza del consumidor sube 7,7 puntos en julio
La confianza del consumidor subió 7,7 puntos en julio respecto al mes precedente, hasta los 73,6 puntos, como consecuencia de la mejor percepción sobre la situación económica y unas mejores perspectivas para el futuro próximo, según el Índice que elabora el Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Aunque tras esta subida el indicador todavía no supera el máximo relativo registrado en abril, sí que se sitúa en niveles alejados de los peores momentos de tensión financiera internacional (verano de 2008) y española (mayo de este año).
Respecto a julio de 2009, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) se situó 2,5 puntos por debajo ya que, aunque el indicador parcial de situación actual es ahora 1,9 puntos mayor que hace un año, el de expectativas es siete puntos menor.
Aunque tras esta subida el indicador todavía no supera el máximo relativo registrado en abril, sí que se sitúa en niveles alejados de los peores momentos de tensión financiera internacional (verano de 2008) y española (mayo de este año).
Respecto a julio de 2009, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) se situó 2,5 puntos por debajo ya que, aunque el indicador parcial de situación actual es ahora 1,9 puntos mayor que hace un año, el de expectativas es siete puntos menor.
la banca vende más caros los pisos que las agencias y los particulares noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com
Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.
domingo, 1 de agosto de 2010
radiografía del inquilino español: mileurista menor de 30 años y soltero — idealista news
el perfil del inquilino en españa en grandes ciudades es el de trabajador mileurista de entre 24 y 29 años, soltero que convive con la pareja y que trabaja en el sector servicios como auxiliar administrativo, según un estudio elaborado por alquiler seguro. la búsqueda del alquiler de un piso la hacen a través de internet
según se desprende del estudio, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años. el salario que recibe es de 18.300 euros brutos al año
en cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda
en las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8)
según se desprende del estudio, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años. el salario que recibe es de 18.300 euros brutos al año
en cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda
en las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8)
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