Nuevas ayudas al alquiler: todas las claves

• Administración pública

Las nuevas ayudas al alquiler, ahora sí, han recibido ya luz verde. El Consejo de Ministros ha aprobado el último paso necesario para que se pueda poner en marcha el Plan de Vivienda 2013-2016
mediante acuerdos entre las Comunidades Autónomas y el Ministerio de
Fomento. Como se había anunciado, la ministra de Fomento, Ana PAstor,
presentó el viernes el Plan en el que se contempla la desaparición de la
promoción de VPO en propiedad, continuarán los
subsidios a préstamos hipotecarios de planes anteriores y se activan
nuevas ayudas al alquiler. Además, se quiere fomentar el crecimiento del
parque público de vivienda en alquiler. Aquí van las claves:

¿Quiénes podrán ser beneficiarios de las ayudas al alquiler?

Personas físicas mayores de edad que reúnan los siguientes
requisitos: 1. Ser titular o estar en condiciones de suscribir un
contrato de arrendamiento de vivienda 2. Que la vivienda arrendada sea
la residencia habitual y permanente del arrendatario. 3. Límites a los
ingresos de las personas que tengan su domicilio habitual y permanente
en la vivienda arrendada (consten o no como titulares del contrato de
arrendamiento) según unos parámetros

¿Qué límites de ingresos habrá?

El límite de ingresos será en función del número de miembros de la
“unidad de convivencia”. Esto es, la persona adulta computa 1 vez el
IPREM. (indicador público de renta de efectos múltiples, que en 2014 se
fijó en 532,51 euros al mes). Cada persona adicional de 14 años o más
computa 0,5 veces el IPREM. Cada persona adicional menor de 14 años
computa 0,3 veces el IPREM.

Excepcionalmente, si las solicitudes presentadas son inferiores a las
cuantías de ayuda ofertadas, podrá ser inferior a 3 veces el IPREM, es
decir, 22.365,42 euros.

¿Qué es una unidad de convivencia?

Se considera unidad de convivencia al conjunto de personas que
habitan en una vivienda de manera habitual y permanente,
independientemente de la relación entre ellas y tanto si aparecen como
si no en el contrato de alquiler.

¿Cualquier alquiler podrá pedir la ayuda?

No. Hay un límite a la renta por alquiler mensual, que debe ser igual
o inferior a 600 euros. Y las Comunidades Autónomas podrán imponer un
límite inferior.

¿De cuánto son las ayudas?

Las ayudas al alquiler consisten serán de hasta el 40% de la renta
del alquiler, con un límite de 2.400 euros anuales por vivienda.

¿Cuánto dura la subvención?

Una vez concedida tendrá un plazo máximo de 12 meses prorrogable
hasta el final del Plan. En todo caso, la fecha límite para percibir la
ayuda será hasta el 31 de diciembre de 2016.

¿Tendrán preferencia algún colectivo?

Sí. Además del criterio general de sectores de población que tengan
dificultades económicas, tendrán preferencia las personas afectadas en
los procedimientos de desahucios.

¿Cómo se solicitan?

La gestión de las ayudas al alquiler es competencia de las
Comunidades Autónomas. A ellas hay que dirigirse para solicitarlas, y
serán éstas las que pongan en marcha las distintas convocatorias.

¿Qué dice el Plan del parque público de vivienda en alquiler?

El plan de Vivienda incluye también la creación de un parque público
de vivienda protegida para alquiler sobre suelos o edificios de
titularidad pública.

¿Cuánto costará un alquiler en un piso de este tipo?

Habrá dos tipos de alquileres:

Viviendas de alquiler en rotación: para unidades de convivencia con
rentas hasta 1,2 (8.946,17 euros) veces el IPREM . El precio del
alquiler no podrá superar 4,7 euros mensuales por m² útil. Es decir, un piso de 60 m2 tendrá un alquiler mensual máximo de 282 euros.

Vvienda de alquiler protegido: para unidades de convivencia con
ingresos entre 1,2 y 3 veces el IPREM (entre 8.946,17 y 22.365,42
euros). El precio del alquiler no podrá superar 6 euros mensuales por m² útil. ASí, el mismo ejemplo de un piso de 60 m² no podrá superar los 360 euros de alquiler mensual.

El plan especifica que al menos el 50% han de ser viviendas de alquiler en rotación.

¿A quién van dirigidas las ayudas del plan?

Las ayudas van dirigidas a los que puedan ser promotores de esos
alquileres, es decir, Administraciones públicas, organismos públicos,
fundaciones y asociaciones declaradas de utilidad pública, ONG y
empresas privadas con derecho de superficie.

¿De cuánto son las ayudas para la creación del parque de alquiler?

La ayuda tendrá un máximo de 250 euros por m² útil de la
vivienda en proporción a su superficie. El límite es el 30% del coste de
la edificación con un límite máximo de 22.500 euros por vivienda

Inversores de UK prefieren España

Apetito de los inversores del Reino Unido por propiedades en España

España sigue siendo el destino preferido Conti, el especialista de la hipoteca en el extranjero ha informado recientemente que el número de consultas recibidas de los compradores británicos aumentó un 38% en el segundo trimestre en comparación con el mismo periodo de 2013. Los agentes hipotecarios también dijeron que durante el período entre enero y junio de 2014, consultas aumentaron en un masivo 58% en comparación con el primer semestre del año pasado. España sigue siendo el destino preferido de los compradores británicos, lo que representa un considerable 59% de las consultas totales recibidas en el segundo trimestre, un patrón continuado desde el primer trimestre de 2014. En segundo lugar, Francia representa el 27% de las consultas, seguido por Portugal con un 8%. Roca precios de las propiedades del fondo y bajas tasas de interés están impulsando la asequibilidad de los compradores y con el crecimiento exponencial del precio en las propiedades del Reino Unido, continúa la tendencia a la inversión inmobiliaria en el extranjero. La fortaleza de la libra frente al euro también está animando a la compra de propiedades, con la libra alcanzando un máximo de 22 meses de € 1,26 que tiene un efecto positivo en los presupuestos. La fluctuación de las divisas puede hacer una diferencia significativa en los precios inmobiliarios. En el verano de 2013, la libra fue de alrededor de € 1,14 lo que significa que alguien que está considerando una casa en la zona euro vale € 200.000 habría pagado £ 175.439 en el año 2013 en comparación con € 158.730, lo que representa un ahorro de £ 16.709. El director de Conti, Clare Nessling dijo: Los precios son buenos, las tasas son bajas y las condiciones crediticias están mejorando , por lo que es tal vez no es de extrañar que los compradores están regresando al mercado. Lo que ha exacerbado la situación es la realización simultánea de la economía del Reino Unido, donde la libra se ha fortalecido frente a otras divisas como el euro y esto también está teniendo una gran influencia en el entusiasmo de los compradores. Los británicos son los mayores compradores extranjeros de propiedades en España , ser dueño de un estimado de 170.000 hogares en el país, en su mayoría a lo largo de las costas. A diferencia de Gran Bretaña, la larga caída de los precios inmobiliarios, que comenzó en 2007 no parece haber terminado. En el pico del mercado, España estaba construyendo 700.000 viviendas y apartamentos cada año, que es alrededor de cuatro veces el volumen de la nueva construcción de viviendas en el Reino Unido. Sin embargo, desde la crisis financiera muchos desarrolladores han entrado en liquidación, con propiedades que se pasan a los bancos de España para vender en, el aumento de la disponibilidad de oportunidades inmobiliarias. Paul Payne de Masa, una agencia inmobiliaria de la Costa Blanca, dijo: "Si usted está preparado para estar lejos de la costa, el ahorro es mucho más grande", y añadió que está "volando más británicos en las próximas ocho semanas que en los dos últimos años ", en particular para las presentaciones, tanto en zonas costeras e interiores.

Rehabilitacion de viviendas como alternativa a la construccion

el futuro pasa por la rehabilitación: en españa hay 13 millones de viviendas de más de 30 años

Con la construcción de obra nueva en mínimos, el gobierno tiene claro que gran parte del futuro del sector inmobiliario español en los próximos años pasa por la rehabilitación de las 13 millones de viviendas que cuentan con 30 o más años de antigüedad. además, hay cerca de 83.000 edificios en ruinas, 1,6 millones en mal estado y 156.208 carecen de aseo

Por eso el ministerio de fomento acaba de anunciar que en las próximas semanas presentará a la comisión europea un plan para fomentar la rehabilitación de inmuebles y la eficiencia energética que podría contemplar ayudas de hasta 5.000 euros por vivienda

Antes incluso de que el ejecutivo ponga en marcha sus planes, ya hay comunidades en las que la rehabilitación de edificios ha repuntado con fuerza. en madrid los visados han crecido un 20% entre enero y abril, periodo en el que los certificados de fin de obra se han duplicado

Promotores y comunidades de propietarios han decidido que este puede ser un buen momento para acometer las reformas, como lo demuestran esos 908 certificados de inicio de obras visados en madrid capital desde comienzos de año, por los 754 firmados en el mismo periodo de 2013

FTE: idealista