Comunidades propietarios obligadas declarar importes superiores 3000€

Lunes, 30 Diciembre, 2013

Las comunidades de propietarios tendrán que declarar a la agencia tributaria partir del uno de enero de 2014 todos los pagos que realicen a terceros como las empresas de limpieza, jardinería, fontaneros, albañiles, ascensores, siempre que estos superen los 3.005,6 euros

No obstante, el consejo general de colegios de administradores de fincas (cgcafe) aclara que las comunidades no están obligadas a declarar las compras de combustible y suministro de energía eléctrica o agua para uso comunitario

también están exentos los seguros que protejan zonas o elementos comunes. ni el alquiler si han alquilado alguna vivienda, ya que está exento de iva

Como demandar al inquilino por impago

¿Cuándo se puede llevar a cabo?, ¿es necesario abogado y procurador?

Jueves, 19 Diciembre, 2013

En un contrato de alquiler es habitual que se pacte que el impago de una mensualidad sea motivo de su resolución. Cuando esta circunstancia se produce podría plantearse la demanda de desahucio. Pero antes que nada hay que notificar la reclamación de la deuda mediante el envío de un burofax al respecto.

Es importante tener en cuenta el importe de la renta, puesto que el inquilino, frente al primer impago, puede enervar la acción, es decir, pagar la deuda y continuar con el arrendamiento. Siendo recomendable valorar si interponemos la demanda frente al primer impago o esperamos al menos un par de recibos, dado que podría tratarse de un hecho puntual, por lo que sería recomendable esperar a que haya dos impagos, ya sean consecutivos o dentro de un plazo de tiempo razonable. El plazo recomendable sería de unos dos meses desde el incumplimiento del contrato

El momento para interponer la demanda es el que estime el arrendador, teniendo en cuenta la finalidad que persiga: la resolución del contrato o el abono de las rentas impagadas

Como 1ª acción tenemos el envío de la reclamación de la deuda como hemos indicado por burofax. De esta manera, acreditaremos en el juzgado el intento de resolución extrajudicial y, además, podremos evitar la enervación, ya que, si existe requerimiento fehaciente y en el plazo de 30 días no se produce el pago, no podrá evitarse el proceso a pesar de que se salde la deuda. Por lo tanto, antes de interponer la demanda, habría que esperar a que finalice el mes de vencimiento del pago –

Por ejemplo, si no se paga marzo, esperar a abril– y, una vez pasado ese plazo, enviar el burofax al inquilino y esperar 30 días desde la recepción para presentar la demanda

En cuanto a la necesidad de abogado o procurador nos atenemos a que para un juicio por desahucio o reclamación de cantidades al inquilino, la intervención del procurador y del abogado sólo es obligatoria en procesos en los que la cantidad objeto del pleito es superior a 2.000€. En los juicios en los que se reclame menos cantidad, es el cliente quien decide si acude con ambos profesionales o no, si bien no es normal un procedimiento con procurador sin abogado, aunque sí se dan casos de procedimientos con abogado sin procurador.

En función de la materia y de la cuantía, en procedimientos civiles, la ley establece, básicamente, dos procedimientos: los ordinarios y los verbales. y la materia de arrendamientos, salvo especialidades concretas, está sujeta al procedimiento verbal.

Alquiler ventajas fiscales alquiler Propietario e Inquilino

Martes, 17 Diciembre, 2013 -

Al alquilar una vivienda tanto el propietario como el inquilino optan a ciertas ayudas establecidas.

El arrendador está obligado a tributar por los rendimientos obtenidos por el alquiler de su vivienda, si bien existen ciertos gastos que se puede deducir. Además, a los ingresos obtenidos por el alquiler se han de descontar los gastos deducibles, y pueden aplicarse también una serie de reducciones que, en algunos casos, alcanzan hasta el 100% del rendimiento neto.

El inquilino, según la ley del IRPF, dispone de una deducción en el alquiler si no se supera un límite de ingresos. Además, conjunto a esto, las comunidades autónomas aplican su propia deducción en la declaración de la renta para los arrendatarios (inquilinos), siempre que se cumplan determinados requisitos de edad e ingresos.

Deducciones del Propietario:

- los intereses producidos por créditos que se abonen por la compra de la vivienda

- los impuestos y tasas estatales que incidan sobre los rendimientos o la vivienda: IBI, tasa por limpieza, recogida de basuras o alumbrado, vado y gastos de comunidad

- los gastos de formalización del arrendamiento y los de defensa de carácter jurídico

- los gastos de conservación, mantenimiento y reparación (que no incluyen las cantidades destinadas a la ampliación o mejora de la vivienda): pintura y otros arreglos estéticos; reparación o sustitución de elementos defectuosos, como ventanas, calefacción o instalación eléctrica

- los contratos de seguro (de responsabilidad civil, incendio, robo, rotura de cristales u otros de naturaleza análoga)

- las cantidades destinadas a servicios o suministros (luz, agua, gas, teléfono)

- la amortización del inmueble y los bienes que contenga (cerca del 3% del valor de construcción por el desgaste del mismo)
- los gastos de administración, cuidado de jardines, vigilancia, portería y otros servicios relacionados con la finca

Reducciones al Propietario:

- del 100%: si los arrendatarios tienen entre 18-30 años y sus rendimientos netos son mayores que el indicador público de renta de efectos múltiples (iprem), o si los arrendatarios tienen entre 18-35 años, sus rendimientos netos son mayores que el iprem y el contrato de alquiler es anterior al 01/01/2011

- del 60%: en el resto de los casos

Como requisito para poder aplicarse esta reducción, el inquilino tiene que presentar al propietario un escrito indicando los siguientes datos: nombre, apellidos, dni, domicilio fiscal, referencia catastral e indicando que cumple las indicaciones antes mencionadas

Estas reducciones no son aplicables a todos los alquileres. quedando exentos los arrendamientos de viviendas vacacionales o alquileres de temporada por turismo, ni los alquileres con servicio de hostelería incluido. Sin embargo, estas reducciones sí se contemplan para las viviendas alquiladas a estudiantes, ya que el periodo comprendido entre septiembre y junio se considera lo suficientemente amplio como para desvincularlo de un arrendamiento de temporada

 

Deducciones al inquilino:

- Por vía Estatal sin límite de edad: los contribuyentes cuya base imponible máxima no supere 24.107,20€ podrán aplicarse una deducción del 10,05% de las cantidades satisfechas en concepto de alquiler, teniendo en cuenta un límite máximo que varía en función de su base imponible, pudiendo ser:

- cuando la base imponible sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: 9.040 euros anuales

- cuando la base imponible esté comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

- Por vía Autonómica con límite de edad: cada comunidad tiene su propia deducción  y es necesario no superar una determinada edad ni un volumen de ingresos para poder beneficiarse de ella.

Por ejemplo, en la comunidad de Madrid, los inquilinos menores de 35 años pueden deducir el 20% de las cantidades que hayan satisfecho durante un periodo impositivo por el arrendamiento de su vivienda habitual, hasta un máximo de 840€. los requisitos para que se pueda aplicar esta deducción son: tener menos de 35 años a 31 de diciembre; que la base imponible del período impositivo no sea superior a 25.620€, en tributación individual, o a 36.200€, si se trata de una tributación conjunta; que las cantidades abonadas por el alquiler de la vivienda habitual superen el 10% de la base imponible del período impositivo del inquilino; y, finalmente, que el arrendador de la vivienda haya depositado la fianza correspondiente al alquiler en el instituto de la vivienda de Madrid (ivima) y que el inquilino disponga de una copia del resguardo del depósito

Momento de invertir en sector inmobiliario

El sector del ladrillo es un hervidero de oportunidades que ofrece rentabilidades anuales de hasta el 7%. Triunfan las viviendas en las áreas más selectas de las grandes ciudades y las oficinas bien localizadas. Play El sector inmobiliario ha sido vapuleado en los últimos años y, aunque no está exento de seguir ajustándose, se ha convertido en un hervidero de oportunidades de inversión. Una muestra de este incipiente resurgir del ladrillo es el apetito que despierta entre los grandes inversores internacionales. En un momento en el que las rentabilidades de la deuda española a 10 años apenas supera el 4%y los depósitos rentan alrededor del 1%, el sector inmobiliario puede generar un retorno de hasta el 7% anual. Además, a la rentabilidad que ofrece este activo por las rentas que genera periódicamente, hay que añadir la revalorización que va adquiriendo en el tiempo. Y, puesto que estamos en el momento más bajo del ciclo, la mayor parte de los activos presentan recorrido al alza, según los expertos consultados. En el caso de la vivienda, la caída acumulada desde sus máximos de 2007 asciende al 39%, según la consultora Tinsa. Entre las ciudades que han sufrido mayores depreciaciones, destacan Guadalajara (-52,6%), Toledo (-50,3%), Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%). En el lado contrario, Baleares, Segovia y León han mantenido mejor el tipo, con caídas de precios de alrededor del 28%. Por otro lado, los precios en el sector comercial y de oficinas retroceden en torno al 30% y 50% , respectivamente, desde máximos. Cambio de tendencia Pese a la fuerte depreciación de estos activos, desde el estallido de la burbuja, el tercer trimestre de este año marca un punto de inflexión que sugiere un cambio de tendencia. Y es que el precio de la vivienda en algunas regiones ya ha empezado a repuntar en tasa interanual, cuando en el segundo trimestre ninguna comunidad mostraba estos síntomas. Baleares es la autonomía que lidera la recuperación, con un alza en el precio de sus inmuebles del 4,4%, seguida por Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%), según los datos publicado esta semana por el Ministerio de Fomento. En 2014, la previsión es que los precios sufran ciertos ajustes, pero cada vez más voces advierten de que ya es el momento de apostar por el sector. “El que no invierta ahora, tendrá que pagar plusvalías a quién sí lo está haciendo. Pero se ha de separar bien el grano de la paja”, explica José Antonio Pérez, director del IPE. De hecho, en opinión de algunos expertos, como Antonio Gutiérrez, director general y de inversiones del multyfamily Mazabi, las inversiones oportunistas, los grandes chollos, forman ya parte del pasado, ante la llegada masiva de grandes fondos internacionales, que animan el mercado. Luis Giménez, responsable de inmobiliario de la división de grandes patrimonios de BNP Paribas, considera que es un “muy buen momento”, y recomienda tener una exposición a este activo dentro de la cartera de entre el 10% y el 15%. El experto señala, incluso, que “Madrid o Barcelona presentan mucho más potencial que grandes ciudades europeas, como París o Londres”. Tanto es así que “los grandes fondos norteamericanos están dejando la capital británica para tomar posiciones en España”. En su opinión, el sector de oficinas y el residencial para reformar en la capital son los dos segmentos con más recorrido. “Las oficinas en zonas prime de la capital o la ciudad condal están ofreciendo una rentabilidad cercana al 6% anual”. Gutiérrez, de Mazabi, destaca las buenas perspectivas de las nuevas promociones inmobiliarias ligadas al turismo (Costa del Sol, Baleares y Canarias), de la inversión en locales comerciales en las mejores calles de ciudades de provincia –generan rentabilidades de entre el 5%y el 7%– y el potencial de las medianas superficies. Subidas a la vista El director general de CBRE España, Alfonso Galobart, asegura que el mercado inmobiliario español ha tocado fondo. Y en el caso del mercado, ha indicado que, aunque sigue existiendo “sobreoferta”, las zonas prime ya “han terminado su ajuste”. “En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía”, puntualiza. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Pero, ¿qué activos ofrecen más potencial? Pedro de Churruca, director general de Jones Lang Lasalle, señala que “la rentabilidad anual en el segmento residencial se mueve en términos generales entre el 3%-5%. Las plazas de garaje suelen ofrecer una rentabilidad mayor, pero requieren de una gestión mucho más activa. Las oficinas rentan entre el 5%-7% y los locales comerciales, si son de excelente calidad, pueden ofrecer un retorno más bajo que las oficinas, pero se alquilan por periodos más largos y se entregan en bruto, sin incurrir en gastos de actualización del activo cuando se acaba un contrato”. Para rentabilidades, identificar el inmueble adecuado para cada localización es clave. “En grandes ciudades, los pisos pequeños, los garajes, las oficinas de reducido tamaño y locales que hacen esquina tienen más tirón. Mientras que en la costa, los inmuebles con vistas al mar, buen entorno, bien conservados, tamaño medio y 3 dormitorios son los más demandados”, explica José Antonio Pérez, del IPE. Descuentos vacacionales La vivienda vacacional es el producto que presenta mayores descuentos, ante el exceso de oferta, especialmente en Levante, Cataluña y Andalucía (ver mapa). Por ejemplo, en Marbella hay viviendas de más de 140 metros cuadrados en urbanizaciones de lujo por menos de 150.000 euros, un precio inaudito hace apenas unos años. Alejandro Campoy, director general de la División de Inversiones de Aguirre Newman, explica que “los descuentos van unidos al riesgo y, por tanto, los mayores ofertas se encuentran en las viviendas vacacionales”, donde existe más sobrecapacidad. Además, el experto indica que ha de tenerse en cuenta que “el retorno de la inversión no vendrá exclusivamente por la rentabilidad que ofrece el producto hoy, sino por el previsible crecimiento de rentas en los próximos años”. En este sentido, por ejemplo, indica que “en el mercado de oficinas las rentas están al mismo nivel que en el año 1994 –descontando el efecto de la inflación–, por lo que es posible comprar activos a precios muy atractivos, en algunos casos por debajo del valor de reposición del activo”. Por su parte, José María Gaubeka, director comercial de Colliers International Spain, señala que “aunque ya hemos visto que la rentabilidad no está nunca asegurada, la inversión en ladrillo es un valor seguro”. Junto a ello destaca las favorables condiciones de financiación que ofrecen las entidades para ciertos activos. “Cualquier inversor puede conseguir producto a muy buen precio. Hay gran oferta de activos de banca, no solo procedente de adjudicados, que se ofrecen con financiación, lo cual hace que el apalancamiento del comprador sea menor y la operación mucho más atractiva”. No obstante los expertos advierten de que hay que tener en cuenta que gran parte del stock bancario, incluido Sareb, no cuenta con los mejores productos, ni los más rentables. Tampoco los que ofrecen mejores plusvalías a largo plazo, ya que los activos presentan diseños obsoletos. LAS MEJORES REGIONES PARA RENTABILIZAR EL ALQUILER La rentabilidad anual que puede lograr un particular al comprar una vivienda y ponerla posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8%, y tardaría una media de 21 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, cuando la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico. Según un informe de Fotocasa, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las comunidades más rentables y donde menos años se tarda en amortizar el precio del inmueble. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Canarias ofrece una rendimiento anual por alquilar del 5,1%, frente al 4,8% que registran Murcia y Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7%, y Madrid con un 4,6%. Por el contrario, País Vasco, la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más altos en España, es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, ambas con un 3,9%. En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). Por el contrario, San Sebastián (3%), La Coruña (3,1%) y Orense (3,4%) son las ciudades en las que sale menos rentable comprar para alquilar. El informe también revela que en Canarias se necesitan 20 años para amortizar la compra de una casa, frente a los 26 años en el País Vasco y los 21 en la Comunidad de Madrid y Cataluña. LA OPINIÓN DE LOS EXPERTOS Antonio Gutiérrez, Mazabi Gestión: “Es un buen momento para invertir, aunque las mejores oportunidades ya han terminado. Se debería destinar el 30%de la cartera a inmuebles”. Luis Giménez, BNP Paribas: “Hay tales oportunidades en inmuebles en Madrid y Barcelona, que los grandes fondos americanos están dejando Londres para venir aquí”. José Antonio Alarcón, Banco Sabadell: “Los precios han tocado suelo. Es posible que el año que viene haya aún un pequeño ajuste del 4% o un 5%, y después va a haber una evolución plana”. Miguel Fuster, CBRE: “Se está comprando a precios históricamente bajos. Si se ha adquirido un buen activo, la recuperación llegará, aunque es difícil precisar cuándo”. Invertir en Londres o Hong Kong por unos euros Aunque la inversión directa en inmuebles sólo está al alcance de un puñado de inversores, con un elevado patrimonio, hay vías alternativas para apostar por este sector, desde apenas unos euros. Las acciones de inmobiliarias cotizadas son una opción, aunque quizá todavía prematura y, sin duda, sólo al alcance de inversores con gran tolerancia al riesgo y sesgo especulativo. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Marisa Mazo, directora de Estrategia de Ahorro Corporación, cree que aunque el sector inmobiliario ya ha tocado fondo, aún hay que esperar para que las inmobiliarias den alegrías en el parqué. “Los bancos siguen siendo claves en el proceso de salida de la crisis, tanto por los activos que todavía tienen como por su papel de financiadores, y aún tienen que resolver cuestiones como el próximo test de solvencia. Señala un factor positivo, como es el interés que despierta el sector entre los inversores extranjeros, “pero no podrá compensar la caída de la demanda residente”. Otra opción similar, con el valor añadido que supone delegar la gestión en profesionales, es la inversión en fondos que tienen en cartera títulos de inmobiliarias cotizadas. AXA Aedificandi A y AXA WF Frm Europe Real Estate AC son dos de los productos favoritos de MorningStar, seguidos por Henderson Horizon Global Property, Schroder ISF Global Property, Robeco Property Equities, Schroder ISF Asia e ING Invest Europ Real Estate. Estos fondos han logrado una rentabilidad anualizada de entre el 10%y el 14%en los últimos 10 ejercicios. La gestora Petercam también destaca en este segmento con dos productos: Petercam Securities Real Estate Europe, que se apunta una revalorización del 9,61% en el año y Petercam Real Estate Europe Dividend, que dan más del 13,23%. Más allá de estos productos están los fondos que invierten directamente en inmuebles, una opción que no termina de convencer a los expertos por su elevada iliquidez, en un momento en el que el cash es ampliamente muy valorado. En España hay varios fondos de estas categorías que han sufrido los estragos del pinchazo de la burbuja. Entre los casos paradigmáticos destaca Santander Banif Inmobiliario, en proceso de liquidación de activos. Una alternativa a estos fondos son los Reit (Real Estate Investment Trusts), cuya figura equiparable en España es la Socimi (Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Estas sociedades permiten al pequeño inversor invertir en una cadena hotelera en Hong Kong, supermercados en EEUU o grandes edificios de oficinas en Londres. Los Reits, en función de la región en la que invierten, han rentado de media entre el 6%y el 13% anual en la última década. En los último 5 años de crisis, sólo los Reits de Reino Unido han registrado pérdidas. A diferencia de los fondos inmobiliarios, estos productos ofrecen al accionista liquidez diaria y están obligados a repartir entre el 80% (en el caso de los Reit) y el 90% (en las socimis)de los beneficios que logren, en forma de dividendos. La primera socimi, Entrecampos, debutó en el Mab (Mercado Alternativo Bursátil) el pasado jueves, pero ya hay varias iniciando los trámites. La próxima semana se estrena Promorent

Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario,Sector inmobiliario. Expansión.com

El sector del ladrillo es un hervidero de oportunidades que ofrece rentabilidades anuales de hasta el 7%. Triunfan las viviendas en las áreas más selectas de las grandes ciudades y las oficinas bien localizadas.  El sector inmobiliario ha sido vapuleado en los últimos años y, aunque no está exento de seguir ajustándose, se ha convertido en un hervidero de oportunidades de inversión. Una muestra de este incipiente resurgir del ladrillo es el apetito que despierta entre los grandes inversores internacionales. En un momento en el que las rentabilidades de la deuda española a 10 años apenas supera el 4%y los depósitos rentan alrededor del 1%, el sector inmobiliario puede generar un retorno de hasta el 7% anual.

 

Además, a la rentabilidad que ofrece este activo por las rentas que genera periódicamente, hay que añadir la revalorización que va adquiriendo en el tiempo. Y, puesto que estamos en el momento más bajo del ciclo, la mayor parte de los activos presentan recorrido al alza, según los expertos consultados. En el caso de la vivienda, la caída acumulada desde sus máximos de 2007 asciende al 39%, según la consultora Tinsa. Entre las ciudades que han sufrido mayores depreciaciones, destacan Guadalajara (-52,6%), Toledo (-50,3%), Zaragoza (-49,9%) y Barcelona (-49,8%). En el lado contrario, Baleares, Segovia y León han mantenido mejor el tipo, con caídas de precios de alrededor del 28%. Por otro lado, los precios en el sector comercial y de oficinas retroceden en torno al 30% y 50% , respectivamente, desde máximos.

 

Cambio de tendencia

Pese a la fuerte depreciación de estos activos, desde el estallido de la burbuja, el tercer trimestre de este año marca un punto de inflexión que sugiere un cambio de tendencia. Y es que el precio de la vivienda en algunas regiones ya ha empezado a repuntar en tasa interanual, cuando en el segundo trimestre ninguna comunidad mostraba estos síntomas. Baleares es la autonomía que lidera la recuperación, con un alza en el precio de sus inmuebles del 4,4%, seguida por Navarra (2,8%) y Extremadura (2,2%), según los datos publicado esta semana por el Ministerio de Fomento. En 2014, la previsión es que los precios sufran ciertos ajustes, pero cada vez más voces advierten de que ya es el momento de apostar por el sector. “El que no invierta ahora, tendrá que pagar plusvalías a quién sí lo está haciendo. Pero se ha de separar bien el grano de la paja”, explica José Antonio Pérez, director del IPE. De hecho, en opinión de algunos expertos, como Antonio Gutiérrez, director general y de inversiones del multyfamily Mazabi, las inversiones oportunistas, los grandes chollos, forman ya parte del pasado, ante la llegada masiva de grandes fondos internacionales, que animan el mercado. Luis Giménez, responsable de inmobiliario de la división de grandes patrimonios de BNP Paribas, considera que es un “muy buen momento”, y recomienda tener una exposición a este activo dentro de la cartera de entre el 10% y el 15%. El experto señala, incluso, que “Madrid o Barcelona presentan mucho más potencial que grandes ciudades europeas, como París o Londres”. Tanto es así que “los grandes fondos norteamericanos están dejando la capital británica para tomar posiciones en España”. En su opinión, el sector de oficinas y el residencial para reformar en la capital son los dos segmentos con más recorrido. “Las oficinas en zonas prime de la capital o la ciudad condal están ofreciendo una rentabilidad cercana al 6% anual”. Gutiérrez, de Mazabi, destaca las buenas perspectivas de las nuevas promociones inmobiliarias ligadas al turismo (Costa del Sol, Baleares y Canarias), de la inversión en locales comerciales en las mejores calles de ciudades de provincia –generan rentabilidades de entre el 5%y el 7%– y el potencial de las medianas superficies.

 

Subidas a la vista

El director general de CBRE España, Alfonso Galobart, asegura que el mercado inmobiliario español ha tocado fondo. Y en el caso del mercado, ha indicado que, aunque sigue existiendo “sobreoferta”, las zonas prime ya “han terminado su ajuste”. “En ciudades como Madrid, San Sebastián o La Rioja esperamos ligeros aumentos en el precio de la vivienda, aunque esto está supeditado a la mejora de la economía”, puntualiza. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Pero, ¿qué activos ofrecen más potencial? Pedro de Churruca, director general de Jones Lang Lasalle, señala que “la rentabilidad anual en el segmento residencial se mueve en términos generales entre el 3%-5%. Las plazas de garaje suelen ofrecer una rentabilidad mayor, pero requieren de una gestión mucho más activa. Las oficinas rentan entre el 5%-7% y los locales comerciales, si son de excelente calidad, pueden ofrecer un retorno más bajo que las oficinas, pero se alquilan por periodos más largos y se entregan en bruto, sin incurrir en gastos de actualización del activo cuando se acaba un contrato”. Para rentabilidades, identificar el inmueble adecuado para cada localización es clave. “En grandes ciudades, los pisos pequeños, los garajes, las oficinas de reducido tamaño y locales que hacen esquina tienen más tirón. Mientras que en la costa, los inmuebles con vistas al mar, buen entorno, bien conservados, tamaño medio y 3 dormitorios son los más demandados”, explica José Antonio Pérez, del IPE.

 

Descuentos vacacionales

La vivienda vacacional es el producto que presenta mayores descuentos, ante el exceso de oferta, especialmente en Levante, Cataluña y Andalucía (ver mapa). Por ejemplo, en Marbella hay viviendas de más de 140 metros cuadrados en urbanizaciones de lujo por menos de 150.000 euros, un precio inaudito hace apenas unos años. Alejandro Campoy, director general de la División de Inversiones de Aguirre Newman, explica que “los descuentos van unidos al riesgo y, por tanto, los mayores ofertas se encuentran en las viviendas vacacionales”, donde existe más sobrecapacidad. Además, el experto indica que ha de tenerse en cuenta que “el retorno de la inversión no vendrá exclusivamente por la rentabilidad que ofrece el producto hoy, sino por el previsible crecimiento de rentas en los próximos años”. En este sentido, por ejemplo, indica que “en el mercado de oficinas las rentas están al mismo nivel que en el año 1994 –descontando el efecto de la inflación–, por lo que es posible comprar activos a precios muy atractivos, en algunos casos por debajo del valor de reposición del activo”. Por su parte, José María Gaubeka, director comercial de Colliers International Spain, señala que “aunque ya hemos visto que la rentabilidad no está nunca asegurada, la inversión en ladrillo es un valor seguro”. Junto a ello destaca las favorables condiciones de financiación que ofrecen las entidades para ciertos activos. “Cualquier inversor puede conseguir producto a muy buen precio. Hay gran oferta de activos de banca, no solo procedente de adjudicados, que se ofrecen con financiación, lo cual hace que el apalancamiento del comprador sea menor y la operación mucho más atractiva”. No obstante los expertos advierten de que hay que tener en cuenta que gran parte del stock bancario, incluido Sareb, no cuenta con los mejores productos, ni los más rentables. Tampoco los que ofrecen mejores plusvalías a largo plazo, ya que los activos presentan diseños obsoletos.

 

LAS MEJORES REGIONES PARA RENTABILIZAR EL ALQUILER

La rentabilidad anual que puede lograr un particular al comprar una vivienda y ponerla posteriormente en régimen de alquiler es del 4,8%, y tardaría una media de 21 años en recuperar la inversión. Esta rentabilidad ha aumentado un 0,8% desde 2007, cuando la vivienda en venta alcanzó su máximo histórico. Según un informe de Fotocasa, Canarias, Murcia y Castilla-La Mancha son las comunidades más rentables y donde menos años se tarda en amortizar el precio del inmueble. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Canarias ofrece una rendimiento anual por alquilar del 5,1%, frente al 4,8% que registran Murcia y Castilla-La Mancha. Le siguen Andalucía y Cataluña con rentabilidades del 4,7%, y Madrid con un 4,6%. Por el contrario, País Vasco, la comunidad autónoma con los precios de alquiler y venta más altos en España, es la región que menos rentabilidad ofrece, con un 3,8%, seguida de Galicia y Cantabria, ambas con un 3,9%. En cuanto a las capitales de provincia, Lleida es la ciudad que se posiciona como la más rentable, con un 5,2% anual, seguida de Las Palmas (4,9%), Tarragona (4,8%) y Huelva (4,8%). Por el contrario, San Sebastián (3%), La Coruña (3,1%) y Orense (3,4%) son las ciudades en las que sale menos rentable comprar para alquilar. El informe también revela que en Canarias se necesitan 20 años para amortizar la compra de una casa, frente a los 26 años en el País Vasco y los 21 en la Comunidad de Madrid y Cataluña.

 

LA OPINIÓN DE LOS EXPERTOS

Antonio Gutiérrez, Mazabi Gestión: “Es un buen momento para invertir, aunque las mejores oportunidades ya han terminado. Se debería destinar el 30%de la cartera a inmuebles”. Luis Giménez, BNP Paribas: “Hay tales oportunidades en inmuebles en Madrid y Barcelona, que los grandes fondos americanos están dejando Londres para venir aquí”. José Antonio Alarcón, Banco Sabadell: “Los precios han tocado suelo. Es posible que el año que viene haya aún un pequeño ajuste del 4% o un 5%, y después va a haber una evolución plana”. Miguel Fuster, CBRE: “Se está comprando a precios históricamente bajos. Si se ha adquirido un buen activo, la recuperación llegará, aunque es difícil precisar cuándo”.

 

Invertir en Londres o Hong Kong por unos euros

Aunque la inversión directa en inmuebles sólo está al alcance de un puñado de inversores, con un elevado patrimonio, hay vías alternativas para apostar por este sector, desde apenas unos euros. Las acciones de inmobiliarias cotizadas son una opción, aunque quizá todavía prematura y, sin duda, sólo al alcance de inversores con gran tolerancia al riesgo y sesgo especulativo. Llega el momento de invertir en el sector inmobiliario Marisa Mazo, directora de Estrategia de Ahorro Corporación, cree que aunque el sector inmobiliario ya ha tocado fondo, aún hay que esperar para que las inmobiliarias den alegrías en el parqué. “Los bancos siguen siendo claves en el proceso de salida de la crisis, tanto por los activos que todavía tienen como por su papel de financiadores, y aún tienen que resolver cuestiones como el próximo test de solvencia. Señala un factor positivo, como es el interés que despierta el sector entre los inversores extranjeros, “pero no podrá compensar la caída de la demanda residente”.

 

Otra opción similar, con el valor añadido que supone delegar la gestión en profesionales, es la inversión en fondos que tienen en cartera títulos de inmobiliarias cotizadas. AXA Aedificandi A y AXA WF Frm Europe Real Estate AC son dos de los productos favoritos de MorningStar, seguidos por Henderson Horizon Global Property, Schroder ISF Global Property, Robeco Property Equities, Schroder ISF Asia e ING Invest Europ Real Estate. Estos fondos han logrado una rentabilidad anualizada de entre el 10%y el 14%en los últimos 10 ejercicios. La gestora Petercam también destaca en este segmento con dos productos: Petercam Securities Real Estate Europe, que se apunta una revalorización del 9,61% en el año y Petercam Real Estate Europe Dividend, que dan más del 13,23%. Más allá de estos productos están los fondos que invierten directamente en inmuebles, una opción que no termina de convencer a los expertos por su elevada iliquidez, en un momento en el que el cash es ampliamente muy valorado. En España hay varios fondos de estas categorías que han sufrido los estragos del pinchazo de la burbuja. Entre los casos paradigmáticos destaca Santander Banif Inmobiliario, en proceso de liquidación de activos.

 

Una alternativa a estos fondos son los Reit (Real Estate Investment Trusts), cuya figura equiparable en España es la Socimi (Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario). Estas sociedades permiten al pequeño inversor invertir en una cadena hotelera en Hong Kong, supermercados en EEUU o grandes edificios de oficinas en Londres. Los Reits, en función de la región en la que invierten, han rentado de media entre el 6%y el 13% anual en la última década. En los último 5 años de crisis, sólo los Reits de Reino Unido han registrado pérdidas. A diferencia de los fondos inmobiliarios, estos productos ofrecen al accionista liquidez diaria y están obligados a repartir entre el 80% (en el caso de los Reit) y el 90% (en las socimis)de los beneficios que logren, en forma de dividendos. La primera socimi, Entrecampos, debutó en el Mab (Mercado Alternativo Bursátil) el pasado jueves, pero ya hay varias iniciando los trámites. La próxima semana se estrena Promorent

 

Fte: Diario Expansion

Interpretacion calificacion energetica vivienda venta o alquiler

Viernes, 29 Noviembre, 2013

¿Cómo interpretar las letras del certificado energético?

Desde su entrada en vigor el 1 de junio de este año, mucho se ha hablado sobre el certificado de eficiencia energética pero siempre desde el punto de vista del propietario que es la figura obligada por ley a obtener el certificado. un impuesto más del gobierno, un papel sin importancia, incluso una forma de generar empleo...

explicamos de forma sencilla cómo debe interpretar alguien que busca vivienda la calificación que indica la publicidad:

- hay tener en cuenta que las posibles calificaciones pueden ser  a, b, c, d, e, f, g.

- hay tener en cuenta que la media de calificación se sitúa entre las letras d-e, por lo que estas letras marcarían el “aprobado” en materia de eficiencia energética

- que a, b y c son indicativo de menos consumo de energía, f y g lo contrario, mayor consumo

- que en este sentido se podría estimar que, por ejemplo, para una vivienda tipo con un recibo medio de suministros de 60 €/mes  supondrá que si tuviera calificación:

• a gastaría menos que la media (un máximo de 35€)
• b gastaría menos que la media (35€ a 45€)
• c gastaría menos que la media (45€ a 54€)
• d gastaría  la media (57€ a 60€)
• e gastaría  la media  (60€ a 66€)
• f gastaría más que la media (66€ a 75€)
• g gastaría más que la media (un mínimo de 80€)

- hay que recordar que todo contrato emitido desde el 1 de junio debe disponer de su certificado de eficiencia pero nunca está de más requerir información al propietario sobre el gasto mensual en energía, algunos inmuebles (sobre todo en el caso de alquileres) tienen un precio atractivo en la oferta que luego no resulta tanto cuando se ve incrementado en los recibos periódicos de luz, gas, etc.

Fte: idealista.

El tipo de vivienda que buscan hoy día los extranjeros en la costa

Miércoles, 20 Noviembre, 2013 -  La vivienda media que adquieren los compradores extranjeros es una casa unifamiliar situada en zonas de costa, con 2 dormitorios, 2 baños y por un precio medio de 158.000 euros, según el “informe de demanda inmobiliaria extranjera en españa” presentado por quick telecom para la inmobiliaria casaktua

los compradores extranjeros también valoran la proximidad de la vivienda a infraestructuras, supermercados, hospitales y otros servicios de importancia. aunque depende de la zona, el precio más interesante para el comprador extranjero se sitúa  entre 65.000 y 250.000 euros, unos 158.000 euros de media. las viviendas de lujo, con precios superiores, son adquiridas principalmente por rusos y chinos

respecto al tamaño de los inmuebles, las viviendas de más de 100 metros cuadrados son las preferidas por holandeses, suizos, noruegos, ingleses, daneses, rusos y alemanes; mientras que los chinos, argelinos y rumanos se inclinan a favor de las viviendas de entre 60 y 100 metros cuadrados. las casas más pequeñas, de menos de 60 metros cuadrados, las escogen los compradores finlandeses, italianos y franceses

la extendida creencia de que los extranjeros prefieren la compra de obra nueva parece que no se cumple a tenor de los datos presentados por quick telecom, que demuestran que la vivienda usada fue la preferida en 2012 (53% vs. 46%). británicos, rusos, belgas, noruegos, suecos y holandeses compraron más casas de obra nueva, mientras que franceses, alemanes, italianos y suizos prefirieron viviendas de segunda mano

Fte. Idealista

Cláusulas suelo de las hipotecas: trámites a seguir para reclamar su eliminación

Miércoles, 20 Noviembre, 2013

artículo escrito por carmen giménez, abogado titular de g&g abogados

publicada en fecha 19 de noviembre la resolución del tribunal supremo por la que se acuerda la desestimación del recurso excepcional de nulidad interpuesto por bbva y cajamar (con adhesión al mismo por parte de ncg), contra la sentencia del pasado 9 de mayo por la que el citado tribunal, en una resolución sin precedentes, obligaba a dichas entidades a eliminar las cláusulas suelo de sus hipotecas. es momento de hacer un recopilatorio, para el conocimiento del usuario o consumidor, de cuáles son los casos en los que se puede proceder a reclamar la eliminación o cesación en la aplicación de dicha cláusula suelo y, en su caso, la nulidad de la misma

en un artículo escrito por esta misma letrado el pasado 14 de mayo, ya se recogen las causas que dan lugar a la falta de transparencia proclamada por el tribunal supremo para que las cláusulas suelo puedan ser declaradas abusivas, siendo su consecuencia la eliminación de las mismas, y por tanto, su falta de aplicación

dicha enumeración de causas en la sentencia, no es una relación exhaustiva de circunstancias a tener en cuenta con exclusión de cualquier otra. la presencia aislada de alguna, o algunas, tampoco determina por sí misma que pueda considerarse no transparente la cláusula

ésta es la relación facilitada por el tribunal supremo en su sentencia, y, por tanto, las que habrán de ser analizadas en cada caso concreto para proceder a la oportuna reclamación de eliminación de la cláusula suelo:

• la creación de apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia repercutirán en una disminución del precio del dinero

• la falta de información suficiente de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato

• la creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación la fijación de un techo. esto provoca confusión en el consumidor

• su ubicación entre una abrumadora cantidad de datos que diluyen la atención del consumidor a otras cláusulas más secundarias

• la ausencia de simulaciones de escenarios diversos, relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés en el momento de contratar

• inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos de la propia entidad

a dicha relación, habría que añadirle la falta de oferta vinculante, o documento informativo previo de las condiciones hipotecarias, siempre y cuando la misma fuera obligatoria. y, ¿cuándo es obligatoria?

- hasta el 8 de diciembre de 2007 para préstamos hipotecarios nuevos (no encaja aquí la subrogación si no ha habido novación o cambios en la hipoteca) con límite de 150.253,03 €

- a partir del 8 de diciembre de 2007 para hipotecas de cualquier importe

- a partir del 29 de julio de 2012 deja  de ser obligatoria la oferta vinculante aunque el cliente si puede pedirla

en el caso de observar que el importe de la cuota hipotecaria no baja, a pesar de que el índice de referencia pactado si lo haga (en la mayoría de los casos el euribor), cuáles son los trámites o pasos a seguir:

1.- el primero y fundamental desde mi punto de vista, es poner en manos de un profesional del derecho, especializado en estos asuntos, el estudio y análisis del préstamo hipotecario, con el fin de que indique la viabilidad o no de la futura reclamación

es importante este paso puesto que el buen fin de la tramitación va a depender mucho del buen inicio de la misma, sin que sea necesario reconducir con posterioridad la reclamación por “errores de bulto” en la misma, suponiendo ello un sobrecoste temporal  y económico

2.- si resulta inicialmente viable la reclamación de la eliminación de la cláusula suelo, deberá solicitarse al servicio de atención al cliente (sac) de la entidad financiera que otorgó el préstamo en su día, o en su caso a la entidad con la que se ha fusionado o por la que haya sido absorbida. dicha reclamación podrá presentarse directamente ante el sac, o bien en cualquier oficina del banco titular del préstamo, que tendrá la obligación de dirigirla a su servicio de atención al cliente al ir dirigida a dicho departamento

el sac tiene 60 días para resolver expresamente la reclamación: si no lo hace, o desestima la misma, llega el trámite siguiente que a continuación detallaré.

3.- se pueden optar por dos caminos, siendo que la elección de uno excluye expresamente al otro:

a) informarse si la entidad financiera contra la que se va a hacer la reclamación, está adherida al servicio del defensor del cliente, y hacer la reclamación ante dicho servicio, siendo recomendable que la solicitud lleve una sólida argumentación jurídica

el departamento del defensor del cliente, es un servicio que actúa de manera independiente a las entidades y bancos y que está formado por juristas de reconocido prestigio. sus decisiones o resoluciones vinculan directamente a la entidad, que debe de acatarlas y aplicarlas, no vinculando, sin embargo, al reclamante. de esta manera si el reclamante viera desestimadas nuevamente sus pretensiones, podrá acudir, en última instancia, a la solicitud del auxilio judicial

también este departamento tiene dos meses o 60 días para resolver las reclamaciones que se le plantean

b) efectuar la reclamación ante el banco de españa. la realización de esta reclamación excluye que el defensor del cliente pueda intervenir, resultando que el informe emitido por el banco de españa no es vinculante para las entidades, y el plazo para su resolución es de 4 meses; si bien en la actualidad, por el volumen de reclamaciones que tienen, se están demorando hasta 6 y 8 meses

la desestimación o falta de resolución en cualquiera de estas vías, deja abierta la reclamación judicial, última instancia a la que pueden acudir los usuarios o consumidores afectados para que vean reconocidos sus derechos y satisfechos sus intereses

mucho se rumorea sobre un posible recurso de amparo ante el tribunal constitucional por parte de las entidades condenadas por el tribunal supremo, si bien y lo cierto a día de hoy, es que, sobre las cláusulas suelo: "la cuestión está decidida"

Cálculo de rentabilidad por renta obtenida frente al coste de compra de la vivienda

Martes, 19 Noviembre, 2013 l

cada vez hay más particulares interesados en adquirir una vivienda para rentabilizarla a través del alquiler, dada la caída de los precios. para saber si el precio de la vivienda adquirida es el adecuado, la red alfa inmobiliaria aconseja conocer cuál es el precio de otras propiedades de la zona, usar el método “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler, o conocer la rentabilidad. según datos de idealista.com, la rentabilidad que ofrece comprar una vivienda para alquilarla es del 4,6% en españa

alfa inmobiliaria recuerda que uno de los métodos más populares es el denominado “per”, que consiste en relacionar el número de veces que el precio de la vivienda contiene al precio que aporta el alquiler. por ejemplo, si una casa tiene un valor de 250.000 euros y su alquiler es de 6.800 euros anuales, quiere decir que tardaremos casi 37 años en recuperar la inversión realizada, un periodo de tiempo demasiado prolongado

en españa, la media histórica para recuperar una inversión a través del alquiler ha estado en 19,5 años, si bien, en plena burbuja inmobiliaria llegó hasta el 32,2  y desde 2010 se sitúa en 25,6. en general, españa ha tenido tradicionalmente uno de los índices per más altos del mundo, situándose madrid y barcelona a la cabeza con 27

otro método de medición es la rentabilidad que obtendría un inversor que comprara una casa para alquilarla. por ejemplo, alguien que compra una vivienda por 300.000 euros y obtiene 7.200 de alquiler al año, tendría una rentabilidad del 2,5%. según datos de idealista.com, la rentabilidad bruta media de una vivienda fue del 4,6% en el segundo trimestre del año. la rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en madrid se mantiene en el 4,2%, mientras que en barcelona es del 4,1%. la ciudad más rentable para invertir en vivienda es lleida, con un 6,2%

 

Fte: idealista

¿Dónde están las oficinas en alquiler más caras del mundo?

La fuerte demanda impulsada por los sectores financiero y tecnológico está provocando el encarecimiento del coste de los espacios de oficinas en muchas ciudades del mundo. Un nuevo análisis de Jones Lang LaSalle revela los 12 distritos de oficinas más exclusivos que se han beneficiado más de esta tendencia, que evidencia el aumento de la competencia entre las empresas por el espacio y encarece las rentas hasta nuevos máximos.

Fte: Interempresas

La nueva lista de JLL de World’s Most Expensive Office Areas refleja diversas tendencias económicas mundiales y regionales y pone de relieve los factores clave que las empresas sopesan cuando buscan el mejor espacio para su oficina. Estos 12 distritos de negocios están en las ciudades más accesibles y con más conexiones internacionales, donde se dan cita el mayor número de sedes de grandes multinacionales y grandes patrimonios.

Pese a las turbulencias que han atravesado los mercados financieros en los últimos años, el estudio señala al sector financiero como principal motor de la demanda de estos lugares privilegiados. La falta general de espacio disponible añade un aura de exclusividad a estas zonas donde la oferta es limitada, lo que atrae a empresas emergentes de otros sectores, así como a establecimientos comerciales, hosteleros y turísticos.

Las zonas de oficinas más caras en 2013 son:

• St James, Londres: 125 GBP anuales por pie cuadrado (194 USD anuales por pie cuadrado). Sede de destacados fondos soberanos y de inversión, así como de gestoras de patrimonio e inversión, St James es modelo de accesibilidad, instalaciones de lujo y proximidad a los clientes sin parangón en el West End.
• Central, Hong Kong: 105 HKD mensuales por pie cuadrado (162 USD anuales por pie cuadrado). Central es la ubicación escogida por la comunidad banquera y financiera de la ciudad, en la que hoteles de primera categoría, boutiques de lujo, excelentes comunicaciones de transporte y pasarelas que conectan distintos puntos redondean la propuesta.
• Finance Street, Pekín: 750 RMB mensuales por metro cuadrado (137 USD anuales por pie cuadrado). Finance Street constituye un submercado dentro de Pekín dirigido específicamente a instituciones financieras de máximo nivel y a grandes empresas públicas, que atrae también a bancos de inversión y aseguradoras internacionales.
• Rue du Rhône, Ginebra: 1.150 CHF anuales por metro cuadrado (116 USD anuales por pie cuadrado). Rue du Rhône es la principal ubicación de Ginebra para empresas de gestión de capital privado, la banca y las marcas de lujo.
• Menlo Park, Silicon Valley, California: (111 USD anuales por pie cuadrado). Epicentro del universo tecnológico, Sand Hill Road, sito en Menlo Park, acoge a muchas empresas de capital riesgo.
• Zona del Kremlin, Moscú: 1.150 USD anuales por metro cuadrado (107 USD anuales por pie cuadrado). El espacio de oficinas en la zona del Kremlin, en Moscú, está muy de moda entre inquilinos rusos e internacionales de los sectores financiero y jurídico. La nueva obra está muy limitada, lo que ha contribuido a impulsar más si cabe el precio de los espacios de oficinas en la zona.
• Quinta Avenida, Midtown Manhattan, Nueva York: 104 USD anuales por pie cuadrado. Clasificada sistemáticamente entre las calles comerciales más caras del mundo, la Quinta Avenida es también sede de numerosos fondos de inversión libre que buscan espacios de primera calidad en la zona de Midtown Manhattan.
• Raffles Place/Marina Bay, Singapur: 11 SGD mensuales por pie cuadrado (103 USD anuales por pie cuadrado). El corazón del distrito financiero de Singapur dispone de una red de metro de primera categoría y ofrece un entorno dinámico donde trabajar, vivir y jugar.
• Triángulo de Oro, zona de los Campos Elíseos, París: 800 euros anuales por metro cuadrado. El centro turístico y comercial de París concentra también oficinas para empresas de alto valor añadido, como despachos de abogados, bancos internacionales e inquilinos corporativos que buscan edificios accesibles y de alta calidad cerca de sus clientes.
• Marunouchi, Tokio: 28.600 JPY mensuales por tsubo (98 USD anuales por pie cuadrado). Ubicado en el flanco oeste de la Estación de Tokio, Marunouchi es un distrito de oficinas muy consolidado en el que los bajos de los edificios suelen acoger comercios de lujo, mientras que las plantas superiores se dedican a espacios de oficinas.
• Uraniastrasse y la zona de Paradeplatz, Zúrich: 900 CHF anuales por metro cuadrado (91 USD anuales por pie cuadrado). Uraniastrasse y los alrededores de Paradeplatz —en pleno CBD de Zúrich— disfrutan de una accesibilidad y servicios excelentes, con claro predominio del sector bancario y gestoras de patrimonios en los espacios de oficinas.
• Lujiazui, Shanghái: 16 RMB diario por metro cuadrado (87 USD anual por pie cuadrado). Lujiazui ha pasado de ser una pradera sin nada a convertirse en un animado distrito financiero en sólo 20 años y es ya el CBD más grande de todo Shanghái, con 650 instituciones financieras chinas e internacionales.

Madrid y Barcelona, aún lejos de estar entre las ciudades más caras del mundo

Madrid y Barcelona se enmarcan en el grupo de capitales europeas situadas muy por debajo en el ranking pero lejos aún de máximos mundiales.

Así, la zona Prime de la ciudad condal configurada principalmente por los ejes de Paseo de Gracia y la Avenida Diagonal marcó durante el tercer trimestre de este año unas rentas máximas de 17,50€/m² al mes. La zona Prime de Barcelona destaca además por serlo no sólo para oficinas, sino también para locales en calle siendo el Paseo de Gracia uno de los ejes comerciales más destacados del continente.

Por su parte el distrito central de negocios de la capital, ha registrado entre julio y septiembre de este año rentas máximas de 24,25€/m² al mes. Esta zona está configurada por el eje del Paseo de la Castellana y su entorno y se caracteriza no solo por la presencia de oficinas de empresas privadas sino también, por albergar una importante representación de edificios de la Administración Pública.

Los pisos se abaratan hasta su nivel más bajo desde la crisis

En septiembre, los precios descendieron un 14,7% respecto a un año antes. La compraventa de viviendas se redujo un 9,2% interanual en septiembre, e incluso un 13,1% en el caso de las viviendas piso. La concesión de nuevos préstamos para comprar viviendas descendió un 17,4%.

Hay pocas ventas –el poder adquisitivo de los españoles no lo permite– y en consecuencia el precio de pisos y casas sigue bajando. Lo corrobora la última 'Estadística Notarial' del Consejo General del Notariado, que indica que en septiembre los precios de las vivienda descendieron un 14,7% respecto a septiembre de 2012, marcando un mínimo histórico de 1.162 euros por metro cuadrado desde el inicio de la crisis. Según los notarios, la compraventa de viviendas se redujo en septiembre un 9,2% interanual, e incluso un 13,1% en el caso de las viviendas piso. La razón se encuentra en que la concesión de nuevos préstamos para la adquisición de viviendas descendió un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, y el capital promedio un 9,2%, con 102.772 euros.

El sector aún no parece haber tocado suelo.De este modo, el porcentaje de viviendas compradas con financiación hipotecaria en septiembre fue tan sólo del 30,5%, con un porcentaje financiado sobre el valor del inmuebles del 74,9%, el menor desde 2007, con lo que la mayor parte de las compraventas las realizaron aquellos con solvencia suficiente como para pagar al contado. En esta situación, los notarios señalan que "el sector aún no parece haber tocado suelo". No obstante, avisan de que "comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido número de operaciones mensuales". Menos hipotecas, menos ventas, menos precio En cualquier caso, el desglose de la estadística de precios revela que el metro cuadrado de los pisos en venta se situó en 1.255 euros en septiembre, lo que supone una caída del 15,7% interanual.

Además, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas se redujo un 29,3%, hasta 1.394 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de los de segunda mano, su valor se contrajo un 7,5%, hasta los 1.245 euros. El m2 de los pisos en venta se situó en 1.255 euros, una caída del 15,7%La estadística muestra que el mes de septiembre se cerró con la compra de 20.701 viviendas, lo que supone una caída interanual del 9,2%. Por tipología, la venta de pisos experimentó un descenso del 13,1% –del 10,2% en vivienda libre–. En el caso de los pisos de nueva construcción, este descenso alcanzó el 50,8%, mientras que en el segmento de segunda mano se registró un incremento positivo del 7,3%. Asimismo, las compraventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 8,4% en septiembre.

Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado, así una caída del 7,8%. Para cerrar el círculo de la comercialización de viviendas, los notarios señalan que el número de hipotecas concedidas en septiembre (15.552) alcanzó el segundo mínimo de la serie, tras el dato registrado en agosto. De este modo, este indicador descendió un 23,3% interanual en septiembre, con una cuantía promedio de 113.905 euros, que supone una rebaja del 5.2%. En el caso concreto de las hipotecas para adquisición de un inmueble, el descenso fue del 17,4% y del 7%, con una cuantía media de 105.959 euros. Para las hipotecas concedidas para la compra de una vivienda, los créditos se redujeron en un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, con un importe medio de 102.772 euros, un 9,2% medio que un año antes.

Informe Tinsa de Octubre - El precio de la vivienda cae el 8,5% en tasa interanual

Martes, 12 Noviembre, 2013 - Tinsa

El precio de la vivienda en octubre bajó un 8,5% respecto al mismo mes del año anterior, según el índice ‘imie’ de la tasadora tinsa. este dato registra una caída más moderada en comparación con el mes anterior. el

recorte acumulado desde máximos de diciembre de 2007 es del 38,9%

En cuanto al comportamiento por zonas,  las “áreas metropolitanas” de las grandes ciudades sufrieron el recorte más destacado con una caída interanual del 11,3%, seguidas por los municipios de la “costa mediterránea” con una bajada del 10,5% y por las propias “capitales y grandes ciudades” con un recorte del 9,7%

por debajo de la caída media se situaron en esta ocasión el “resto de municipios” no incluidos en otras divisiones, con un 6,1%, seguidos de las “islas baleares y canarias” que presentaron una bajada del 2,4%

en cuanto a los recortes acumulados por zonas desde que éstas alcanzaron su valor más alto, la “costa mediterránea” situó su ajuste en octubre en el 46,1%; le siguieron las “capitales y grandes ciudades” con el 43,5%, las “áreas metropolitanas” con un 42,1%, el “resto de municipios” con el 31,6% y, cerrando la serie, las “islas baleares y canarias” con el 28,5%

El mercado inmobiliario está a punto de tocar fondo y los inversores toman ya posiciones

Miércoles, 6 Noviembre, 2013 – Idealista

"si no hemos tocado fondo, estamos muy cerca de hacerlo". es la frase que puede resumir las jornadas sobre el futuro del mercado inmobiliario organizadas por la asociación de consultoras inmobiliarias (aci). la mayoría de los portavoces invitados, desde fondos internacionales hasta consultoras o inmobiliarias de peso, sostienen que el mercado inmobiliario español ofrece una buena oportunidad para invertir en él y que en algunas zonas de españa ya se ha reactivado la actividad constructora, especialmente, en el segmento de la vivienda. eso sí, dejan claro que la economía española sigue estando débil

un reciente informe de la consultora inmobiliaria knight frank revelaba que los fondos internacionales podrían invertir en el mercado inmobiliario español hasta 14.000 millones de euros en 2014 y que las oficinas y los negocios hoteleros son sus principales prioridades a la hora de comprar. juan pepa, director gerente del fondo internacional lone star europe, asegura que ven “una gran oportunidad de invertir en españa, hay dinero queriendo invertir en este país y el objetivo es cerrar transacciones”. en su opinión, de aquí a finales de año vamos a presenciar unas cuantas operaciones de compraventa en el mercado inmobiliario

también señala que hay inversores con ánimo de apoyar y colaborar con los promotores inmobiliarios en la construcción de obra nueva. “hay inversores dispuestos a poner dinero para levantar viviendas nuevas y luego es el banco el que concederá las hipotecas para los compradores de esas viviendas. notamos que los bancos están nerviosos por dar otra vez hipotecas”, sostiene

andrés escarpenter, consejero delegado de jones lang lasalle, considera que españa está viviendo actualmente una especie de primavera aunque no está soportada por los “fundamentales”, es decir, por la mejora del pib, de la inflación o de la tasa de paro. asegura que los ajustes de precio han provocado un boom de interés inversor. ¿cuánto ha caído el precio de los activos inmobiliarios? no hay unanimidad al respecto. santiago aguirre, presidente de aguirre newman, estima que las caídas de valores rondan el 50% en términos generales y que varía en función del segmento

eso sí, en líneas generales, los expertos auguran que en cuanto se reactive la economía, habrá un aumento de precios en la vivienda. en las últimas semanas se han conocido varios informes que pronostican subidas de precios. es el caso de la caixa que estima que a partir de 2015 el precio de la vivienda comenzará a subir. la firma de rating standard & poor’s también prevé una mejora a partir de ese año. alberto prieto, director general de knight frank, va más allá y señala que en madrid capital, dentro de la m-30, se ha detectado que los precios han tocado fondo y que, incluso, “se ha registrado algún movimiento al alza”. “dentro de madrid tenemos constancia de transacciones de suelo finalista, de promotores que han comprado suelo. además, está llegando dinero de fuera de españa con ganas de promover viviendas y también de rehabilitar viviendas”, añade

el mercado de la vivienda da alguna que otra alegría. una de ellas es que el stock de vivienda ha comenzado a reducirse, tanto por la venta del excedente de vivienda, como por la caída en la construcción de obra nueva. la mayor absorción del stock se está produciendo en la costa española. y en las zonas donde apenas hay oferta están comenzando a aparecer agentes con ganas de comenzar a promover. banco sabadell presume de contar con 60 promociones de vivienda en marcha. “promovemos donde sabemos que vamos a vender” señala alfredo laffitte, director de venta a inversores de banco sabadell

en definitiva, algo se mueve en el mercado inmobiliario. aunque todavía no se han cerrado grandes operaciones de inversión, lo cierto es que interés hay y así lo confirman los propios fondos internacionales. españa es un buen lugar donde invertir. per el cambio de tendencia no está basado en los fundamentales de la economía sino en  un cambio de ánimo, de sentimiento. ahora el trabajo es lograr que el interés inversor en el ladrillo se mantenga por mucho tiempo y no quiera marcharse a otros países como grecia, italia, china o latinoamérica. una gran ventaja que tiene nuestro país es, según los expertos, que está basado en un estado de derecho y esto da seguridad a los inversores

Desaparecen el IRPH de bancos, cajas y CECA desde hoy

Hipotecas: adiós a los viejos índices, ¿cómo será el relevo?

Viviendas en construcción en Estepona (Málaga). EFE

     Desde el 1 de noviembre han dejado de existir los índices que han servido de referencia para marcar la cuota mensual de miles de hipotecas en nuestro país. Desaparecen los índices hipotecarios IRPH de cajas, bancos y el tipo de activo de referencia de las cajas de ahorros (CECA), que fueron habituales en los contratos de hipotecas entre los años 2000 y 2007, coincidiendo con el boom inmobiliario, y que ahora deberán sustituirse por nuevas referencias.

El cambio en las hipotecas, diseñado por Economía, pretende ser lo menos traumático posible para los bancos, de modo que no haya un nuevo motivo de deterioro de los márgenes de negocio, y para los clientes, que no podrán contar en la mayoría de los casos con lo que sería el mayor de los regalos: una sustitución directa de estos índices por el euríbor, mucho más barato. Estas serán las claves de la sustitución.

Consultar las escrituras

El futuro de las hipotecas vinculadas a los índices que mañana desaparecen está en las escrituras del contrato. Ahí deberá estar recogido el índice que ha de servir de alternativa. Así, las hipotecas referenciadas al IRPH de bancos, cajas o CECA se vincularán como primera alternativa al índice sustitutivo que figure en las escrituras. Fuentes financieras explican que lo más habitual es que el IRPH de cajas no quede sustituido por el euríbor sino por el índice de CECA, que también desaparece. Y en caso de que las escrituras no arrojen ninguna alternativa, bien porque el índice de relevo también desaparezca o porque no se precise un sustituto, Economía ha diseñado un nuevo índice.

Cálculo del nuevo índice hipotecario

No hay datos oficiales sobre el número de hipotecas vinculadas a los índices que desaparecen, si bien algunas fuentes cuantifican los créditos afectados en alrededor de un millón. A falta de un índice de relevo en las escrituras, la referencia será el IRPH de entidades, que no desaparece y sirve de base para un nuevo índice, cuyo diseño quedó recogido por el Gobierno en una enmienda a la ley de emprendedores. Así, al IRPH de entidades se le aplicará un diferencial que resultará de la media aritmética de la diferencia entre el índice que desaparece y ese IRPH de entidades, calculada con los datos disponibles entre la fecha del contrato de la hipoteca y la fecha en que se hace la sustitución del índice. En el Banco de España ha puesto a disposición de los clientes en su página web un simulador para calcular cuál será ese diferencial.

Impacto en la cuota mensual

Para las hipotecas que deban adoptar este nuevo índice de referencia, la diferencia será de apenas “unas décimas”, según prevén en el sector, puesto que el IRPH de entidades y el resto de índices que desaparecen han llevado una trayectoria en niveles muy similares. Al menos el IRPF de bancos y cajas, no así el de la CECA, que ha cotizado en niveles superiores. En cualquier caso, el impacto dependerá de cada contrato y de la fecha de su firma. El último dato será el del mes de octubre, que se publicará en los próximos días. Las hipotecas que deban revisarse en noviembre tendrán ya que utilizar las nuevas referencias.

Pérdidas para el cliente

El coste final de la hipoteca viene determinado no solo por el índice de referencia sino por el diferencial que se le aplica. En todo caso, el índice CECA es el más elevado de las referencias hipotecarias que desaparecen y era del 6,25% en el mes de septiembre, según los últimos datos oficiales del Banco de España. El dato para el IRPH de bancos es del 3,267% y el de cajas, del 3,94%. El IRPH del total de entidades, que sobrevive y servirá de base para calcular el nuevo índice cuando corresponda, es del 3,467%. Todos ellos distan mucho, eso sí, del euríbor a un año, cuyo dato oficial de septiembre era del 0,543%. Fuentes financieras reconocen que será muy poco frecuente ver hipotecas vinculadas a los índices que mañana desaparecen que tengan en sus escrituras como índice sustitutivo el euríbor.

En Adicae denuncian el retraso en el relevo de los índices, previsto en principio para el 29 de abril de 2012, en un momento de mercado en que la diferencias entre el euríbor y el resto de referencias se ha ampliado al máximo. Y calculan una pérdida de media de 2.000 euros por hipotecado por este motivo

Fuente: cincodias

“La caída del precio de la vivienda ha tocado fondo en algunos segmentos”, según De Guindos

Jueves, 31 Octubre, 2013 -

Luis de Guindos, ministro de economía, estima que los precios de la vivienda ha corregido un 30% desde su nivel más alto e incluso que “en algunos segmentos pueden haber tocado suelo”

durante su comparecencia en el senado para informar sobre el plan nacional de reformas y sobre la actualidad económica, de guindos ha recordado el elevado endeudamiento de españa, muy concentrado en el sector de la construcción e inmobiliario. “era la otra cara de la moneda de la burbuja inmobiliaria que aumentó exponencialmente el precio de la vivienda

de guindos señala que en dos años el sector privado ha disminuido su endeudamiento desde más del 230% del pib en su valor máximo, a poco más del 200% en la actualidad. “este desendeudamiento, necesario para la economía, tiene que ser compatible con la financiación de aquellos sectores sanos y solventes y en  eso está trabajando el gobierno”, añade

en su opinión, hoy en día españa cuenta con un nuevo patrón de crecimiento, que son las exportaciones, y que es un patrón distinto al que generó los desequilibrios acumulados, propiciado por un proceso de devaluación interna que tiene su origen en la reforma laboral. el peso de las exportaciones españolas sobre el pib es próximo al 35%. esto hará que españa cierre el año con un superávit en la balanza por cuenta corriente por encima del 2%, frente al déficit del 10% de hace seis años

Fuente: idealista.

10 factores que te pueden ayudar a negociar a la baja el precio de compra

Martes, 22 Octubre, 2013 -

hay algunos factores que podrían ayudarte a la hora de conseguir una vivienda de manera más económica

tener argumentos para negociar es la única fórmula para salir airoso, y con una buena rebaja, a la hora de comprar un piso. aparte de las bajadas que ya de por sí ha registrado el mercado, hay algunos factores que podrían ayudarte a la hora de conseguir una vivienda de manera más económica. estas son las mejores herramientas para convencer al vendedor de que recorte sus pretensiones:

1.- ascensor

una vivienda alta sin ascensor debe ser más económica. esta circunstancia no es discutible y suele permitir una rebaja en el precio de compra. una buena opción si eres joven: subir dos, tres o cuatro pisos no supone un gran esfuerzo y, además, te puede servir para ponerte en forma

2.- pisos bajos

los bajos y los sótanos son más baratos y admiten mayor margen de rebaja. eso sí, piénsatelo muy bien: suelen ser pequeños, poco luminosos y tener problemas como humedades

3.- interior

una vivienda interior siempre es más barata que una exterior, pero tiene desventajas: son menos luminosos. eso sí, también suelen ser más tranquilos y menos ruidosos

4.- portero

las fincas que no cuentan con portero o conserje suelen tener unos gastos de comunidad mucho menores. tendrás que bajar tú la basura y cuidar la limpieza de la escalera para ahorrar unos cientos de euros al año

5.- localización

las viviendas que no están en las arterias principales, sino en calles secundarias, suelen permitir una rebaja considerable de precio

6.- estado

los propietarios de casas que necesitan una reforma son más proclives a negociar. a más reforma, mayor podría ser el descuento

7.- servicios

en las comunidades con trastero, garaje, portero, piscina, gimnasio y pista de pádel hay poco que hacer. sin embargo, en las viviendas sin estos servicios es más fácil obtener una ganga

8.- vecinos

a menor número de vecinos, mayor rebaja. ese es el ‘mantra’ que debemos esgrimir si no queremos arrepentirnos: las comunidades con pocas personas suelen tener unos gastos mucho más altos

9.- antigüedad del inmueble

es otra de las variantes que puede incidir más en la cuantía definitiva de la venta o alquiler. a medida que su construcción sea más antigua, más barata será

10.- el tamaño

cuanto mayor sea la vivienda, mayor es también la capacidad de negociar el precio, y se pueden obtener mejores descuentos con respecto al coste original del inmueble

artículo visto en consumer eroski

Los juzgados registran menos desahucios de viviendas

Lunes, 21 Octubre, 2013 -

El consejo general del poder judicial (cgpj) señala que tanto los desahucios de viviendas como las ejecuciones hipotecarias se han reducido en el segundo trimestre del año, como consecuencia de, entre otras cosas, la entrada en vigor de la ley antidesahucios y la nueva ley del alquiler. según el organismo, los desahucios solicitados se han reducido un 15,5% respecto a 2012 y las ejecuciones hipotecarias, un 12,9%

durante el segundo trimestre se iniciaron 20.323 ejecuciones hipotecarias, un 12,9% menos que hace un año, una reducción similar a la del primer trimestre de 2013 y que responde, entre otras cosas, a la publicación de la ley de protección de deudores hipotecarios. por comunidades autónomas, el número de ejecuciones hipotecarias iniciadas en andalucía representa el 23,1% del total, le siguen cataluña con el 20,9%, la comunitat valenciana con el 12,7% y la de madrid, con el 10,5%

en cuanto a los desahucios, el cgpj recuerda que se trata de todo tipo de inmuebles y no sólo de viviendas. se han producido 18.077, de los cuales 24,8% han tenido lugar en cataluña, el 13,6% en la comunitat valenciana, el 13% en la de madrid, y el 12,7% en andalucía. del total de desalojos, el 36,23% se derivan por impago de la hipoteca, el 58,23% por impago del alquiler y el 5,54% de otras causas

el cgpj señala que el número de lanzamientos solicitados en los servicios comunes ha sido de 16.743, un 15,5% menos que en 2012. de estos, han terminado con cumplimento positivo 10.683, un 23% menos que en 2012

En un alquiler, ¿qué paga el casero y qué el inquilino?

Miércoles, 16 Octubre, 2013 -

la ocu recomienda leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar

El mercado del alquiler está despegando en España. Cada vez más personas se deciden por esta alternativa ante la imposibilidad de comprar una vivienda o acceder a financiación. Sin embargo, la búsqueda de una casa acorde a sus necesidades o de la persona adecuada no es el único reto al que se enfrentarán inquilinos y caseros

Ya con el contrato firmado y las llaves en mano empieza el verdadero reto, la convivencia, esa delgada línea que para una buena o mala relación entre arrendadores. Para que la aventura del alquiler funcione para ambas partes, cada uno debe ser consciente y asumir los gastos derivados de su condición, circunstancia que no siempre queda clara y que provoca la mayoría de los enfrentamientos

Para que no haya dudas, la organización de consumidores y usuarios (ocu) ha creado una completa guía en la que se explica que gastos corresponden a uno y a otro. En primer lugar, la ocu recomienda leer bien el contrato de arrendamiento antes de firmar. “lo que ponga ahí es lo que cuenta”, recuerdan

Una vez ya formalizada la relación y, salvo que en el contrato de alquiler se diga lo contrario, los gastos se reparten de la siguiente manera:

- Casero: paga el IBI, la comunidad de vecinos, la tasa de basuras, el seguro de la casa y seguros de mantenimiento (caldera...)

- inquilino: paga todo lo que puede medirse con contadores individuales (el agua, la luz, el gas, el teléfono...)

En el caso de avería o desperfectos en la vivienda:

- Casero: paga las averías de la lavadora, la caldera, etc. Solo se libra de esto cuando es una avería mínima (un piloto, un filtro...) o si se demuestra que la culpa ha sido del inquilino

- Inquilino: paga los daños que él o sus visitas causen a la vivienda alquilada (por ejemplo: un cristal). Para estos imprevistos viene bien contratar un seguro especial para inquilinos. Se ocupa también de los pequeños gastos por el uso cotidiano del piso: cambiar una bombilla o la puerta de la lavadora, arreglar la cadena del baño o la correa de la persiana...

Además, en torno a las responsabilidades del alquiler pueden surgir todo tipo de cuestiones. La responsabilidad de algunas -como las denuncias por ruidos- está claramente atribuida, mientras que otras situaciones, como una inundación, la ‘culpa’ se puede repartir hasta en tres partes: inquilino, casero y comunidad de propietarios

Para evitar que la relación entre arrendadores y arrendatarios se enquiste, la ocu aconseja negociar sin pelear. Además, recomienda a los caseros contratar un buen seguro de hogar porque “así dormirán más tranquilos” y les recuerda que ser tacaños “puede salir muy caro”

En cuanto a los inquilinos, la organización de consumidores les explica que si el propietario ve que la mensualidad se paga puntualmente “será mucho más receptivo a la hora de negociar para que no tu alquiler no suba”

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Andalucía aprueba la primera expropiación temporal...

Andalucía aprueba la primera expropiación temporal del uso de una vivienda a un banco

Miércoles, 16 Octubre, 2013 -

La junta de andalucía ha aprobado el primer expediente de expropiación del uso de una vivienda de un banco durante tres años con el fin de evitar un desahucio. la casa pertenece a un matrimonio con dos hijos. la consejera de fomento y vivienda, elena cortés, ha mostrado su satisfacción al tratarse de "la primera expropiación temporal que se hace en españa para impedir un desahucio y ha sido de la mano del gobierno andaluz, que ha evitado echar a la calle a una familia en situación de exclusión social"

esta medida evitará el desahucio durante los próximos tres años de esta familia en riesgo de exclusión social. la casa fue embargada por una sociedad de gestión de activos, a y t fondo hipotecario mixto, fondo de titulización de activos,  como paso previo a su desalojo

así, la culminación del expediente de expropiación les asegura un techo bajo el que vivir en alquiler social durante estos tres años en los que la familia afectada pagará el 25 por ciento de sus ingresos familiares, y nunca más de 130 euros al mes. en este caso concreto, maría del carmen obtiene al mes un sueldo de 420 euros y su marido recibe la ayuda de 400 euros hasta el mes de enero

¿para echarse a temblar? la reforma del euribor que prepara el bce encarecería las hipotecas

 

Lunes, 14 Octubre, 2013

Mario Draghi, presidente del banco central europeo

el banco central europeo (bce) considera necesario reformar los tipos de referencia como el libor y el euribor, el índice de referencia para la mayoría de las hipotecas de interés variable en españa, tras los escándalos de manipulación de los índices y la pérdida de confianza de los mercados

en su boletín mensual, el bce anticipó el pasado viernes "que existe un margen sustancial para seguir reformando los tipos de referencia". la reforma consistiría, posiblemente, en cambiar la base de cálculo a tasas de préstamo en operaciones reales realizadas, en lugar del sistema actual, que utiliza solamente estimaciones de los propios bancos sobre cuánto creen que tienen que pagar para prestarse el dinero entre ellos

la reforma del euribor, del que dependen hasta el 85% de los préstamos de tipo variable de nuestro país, supondrá un encarecimiento de los préstamos hipotecarios, al menos a corto plazo. con el índice en mínimos históricos, cualquier modificación supondrá una subida y, por lo tanto, encarecerá el recibo mensual

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La compra de viviendas se reactiva en las zonas donde más bajan los precios

Miércoles, 9 Octubre, 2013

la venta de viviendas se recupera allí donde más baja el precio

las bajadas de precios de la vivienda reactivan las compras. una muestra de ello es que las ventas de viviendas se recuperan en la costa mediterránea donde ya se venden más casas que hace un año, después de que el precio haya caído más de 45%

tal y como publicada el diario cinco días, en la costa mediterránea el precio de la vivienda acumula un ajuste del 45,7%, según datos de tinsa y es en esta zona donde la venta de viviendas ha aumentado en el segundo trimestre más que hace un año, según datos del ministerio de fomento

en canarias se vendieron un 16,1% más de viviendas, en cataluña, un 12,1%, en murcia, un 9,4% y en la comunidad valenciana, un 3,04%. en cambio, en zonas del interior de españa, como castilla la mancha o extremadura, las ventas de viviendas siguen cayendo, al igual que el precio de la vivienda. según los expertos, el final de los ajustes suele llegar con la mejora de las viviendas vacacionales, un mercado más barato y que atrae más a los inversores