Los pisos se abaratan hasta su nivel más bajo desde la crisis

En septiembre, los precios descendieron un 14,7% respecto a un año antes. La compraventa de viviendas se redujo un 9,2% interanual en septiembre, e incluso un 13,1% en el caso de las viviendas piso. La concesión de nuevos préstamos para comprar viviendas descendió un 17,4%.

Hay pocas ventas –el poder adquisitivo de los españoles no lo permite– y en consecuencia el precio de pisos y casas sigue bajando. Lo corrobora la última 'Estadística Notarial' del Consejo General del Notariado, que indica que en septiembre los precios de las vivienda descendieron un 14,7% respecto a septiembre de 2012, marcando un mínimo histórico de 1.162 euros por metro cuadrado desde el inicio de la crisis. Según los notarios, la compraventa de viviendas se redujo en septiembre un 9,2% interanual, e incluso un 13,1% en el caso de las viviendas piso. La razón se encuentra en que la concesión de nuevos préstamos para la adquisición de viviendas descendió un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, y el capital promedio un 9,2%, con 102.772 euros.

El sector aún no parece haber tocado suelo.De este modo, el porcentaje de viviendas compradas con financiación hipotecaria en septiembre fue tan sólo del 30,5%, con un porcentaje financiado sobre el valor del inmuebles del 74,9%, el menor desde 2007, con lo que la mayor parte de las compraventas las realizaron aquellos con solvencia suficiente como para pagar al contado. En esta situación, los notarios señalan que "el sector aún no parece haber tocado suelo". No obstante, avisan de que "comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido número de operaciones mensuales". Menos hipotecas, menos ventas, menos precio En cualquier caso, el desglose de la estadística de precios revela que el metro cuadrado de los pisos en venta se situó en 1.255 euros en septiembre, lo que supone una caída del 15,7% interanual.

Además, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas se redujo un 29,3%, hasta 1.394 euros por metro cuadrado, mientras que en el caso de los de segunda mano, su valor se contrajo un 7,5%, hasta los 1.245 euros. El m2 de los pisos en venta se situó en 1.255 euros, una caída del 15,7%La estadística muestra que el mes de septiembre se cerró con la compra de 20.701 viviendas, lo que supone una caída interanual del 9,2%. Por tipología, la venta de pisos experimentó un descenso del 13,1% –del 10,2% en vivienda libre–. En el caso de los pisos de nueva construcción, este descenso alcanzó el 50,8%, mientras que en el segmento de segunda mano se registró un incremento positivo del 7,3%. Asimismo, las compraventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 8,4% en septiembre.

Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado, así una caída del 7,8%. Para cerrar el círculo de la comercialización de viviendas, los notarios señalan que el número de hipotecas concedidas en septiembre (15.552) alcanzó el segundo mínimo de la serie, tras el dato registrado en agosto. De este modo, este indicador descendió un 23,3% interanual en septiembre, con una cuantía promedio de 113.905 euros, que supone una rebaja del 5.2%. En el caso concreto de las hipotecas para adquisición de un inmueble, el descenso fue del 17,4% y del 7%, con una cuantía media de 105.959 euros. Para las hipotecas concedidas para la compra de una vivienda, los créditos se redujeron en un 17,4%, hasta las 6.321 operaciones, con un importe medio de 102.772 euros, un 9,2% medio que un año antes.