¿Cuál es la realidad del mercado de la vivienda?

Los datos oficiales sobre el mercado inmobiliario se muestran contradictorios, pero comienzan a indicar, en algunos casos, que el sector comienza a salir del "agujero negro" en el que estaba metido. ¿Es esa la realidad? Puede que la percepción que tenga el ciudadano sobre la situación sea muy distinta. ¿Ha intentado comprar o vender un piso recientemente? ¿Nos cuenta su experiencia? Uno de los datos más sorprendentemente positivos que se han publicado recientemente ha sido el de la subida del 16,4% de las transacciones de viviendas en julio. El Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó 43.838 operaciones de compraventa ese mes. Pero la verdadera clave para medir la situación del sector puede que se encuentre en la evolución de los precios, y aquí, los datos se muestran bastante contradictorios. Hoy el INE publica su Índice de Precios de Vivienda (IPV), en el que se registra una subida de los pisos libres del 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007. El Ministerio de Vivienda publicaba el pasado 16 de julio que el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un descenso del 0,9% en comparación con los tres meses anteriores. Desde el punto de vista de las mediciones privadas, Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) aseguraba que sólo en agosto el precio medio de la vivienda había descendido el 4,6% respecto al mismo mes del año anterior y que acumulaba un descenso del 17,9% desde que estalló la burbuja inmobiliaria en diciembre de 2007.

¿Inmobiliaria o no?

La oferta actual de propiedades se canaliza principalmente por medio de una gran cantidad de corredores de propiedades existentes, junto a algunos propietarios que deciden vender directamente sus inmuebles, para ahorrarse unos pesos, prescindiendo erroneamente de la asesoría especializada que solo les puede dar un profesional inmobiliario.

Todo esto en un entorno marcado por una imagen pública en algunos casos negativa que algunos agentes se han encargado de crear. Con esto me refiero mas precisamente a la responsabilidad que tienen quienes solo ven esta labor como una forma de ganar mucho dinero, por sobre nuestro gran objetivo fundamental que tiene que ser el de, “ayudar a buscar y encontrar un hogar para nuestros clientes y sus familias”.

La sobrevalorización de las propiedades es un tema más que recurrente también, debiendo asesorar y hacer entender al cliente propietario sobre el precio justo y sus posibilidades de venta reales, y así no perder un tiempo precioso alargando de forma innecesaria el proceso de venta.
No es una tarea fácil hacer que quien vende entienda cual es el valor real de su inmueble. Normalmente nos encontramos con este problema y es entendible, ya que a veces les cuesta aceptar que el valor sentimental “no es igual” al valor real.

Lo peor de todo esto es que, quienes deberían asesorarlos en muchos casos no lo hacen, habiendo muchos corredores (muchos muy prestigiados y con gran experiencia), dispuestos a gestionar la venta en las condiciones que el propietario cree que son correctas, pero no siendo capaces de orientarlo y decirle cual es el precio real del inmueble.ra Hogar y Oficinas