El precio de la vivienda continúa moderándose

El precio de la vivienda en españa sigue suavizando la caída. Según el informe de Tinsa, la vivienda era en Octubre un 7,4% más barata que hace un año, frente al descenso del 8,3% del mes de Septiembre. Sin embargo, con esta nueva bajada, la caída acumulada ya es del 14,2% desde máximos de diciembre de 2007.

Por zonas, los precios de las casas de los municipios de la costa mediterránea presentaron la caída más acusada con un 9,9% en tasa interanual. Le siguieron las capitales y grandes ciudades con una bajada del 8,5%, y Baleares y Canarias con un descenso del 7,8%. Estas tres zonas fueron las únicas que presentaron descensos por encima de la media.

Por debajo de la media general se situaron las áreas metropolitanas donde las viviendas cayeron un 6,3%, seguidos del subíndice “resto de municipios” con retrocesos del 5,8%.

Desde los máximos alcanzados en junio de 2007 los precios de la costa mediterránea siguen marcando la mayor bajada con un 19,6%, seguido por las capitales y grandes ciudades y las áreas metropolitanas con un 15,2% de recorte. Baleares y Canarias alcanzan la cuarta posición con un 12,9% de caídas, y el resto de municipios con un 11,9% de retrocesos.

El IBI sube en 25 capitales de provincia

Una de las grandes quejas de los ciudadanos es el alto precio del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Según el ranking tributario de municipios de España, elaborado por el Ayuntamiento de Madrid, 25 de las 52 capitales de provincia han subido este impuesto en 2009. Pamplona encabeza el listado con un 5,81% de incremento interanual. Le siguen Castellón, Palma de Mallorca, Cáceres, Teruel y Zamora. Las únicas seis capitales que lo bajaron fueron Ciudad Real, Lérida Albacete, Soria, Almería y Toledo.
Respecto a la cantidad en sí, entre las grandes ciudades destacan Barcelona, Sevilla, Valencia y Málaga. Al contrario de lo que se pueda pensar, la capital madrileña no es de las más caras, ya que se sitúa en el puesto 24 del listado. Comparándolo con el resto de municipios madrileños, a Madrid capital le adelantan en precio Getafe, Alcalá, Leganés, Parla o Móstoles, y así hasta 16 municipios.

El inquilino moroso podrá ser desahuciado en 15 días

El desahucio exprés ya es una realidad. El Congreso de los Diputados acaba de dar el sí definitivo a una fórmula que pretende ser el empujón al mercado del alquiler. El problema histórico de este sistema de acceso siempre ha sido el eterno proceso judicial que planteaban los casos de desahucio. A partir de ahora, la expulsión legal del inquilino se realizará en un plazo “no superior a 15 días y sin ulteriores trámites”, siempre y cuando exista una sentencia previa en la que se refleje que el inquilino no ha complido con el plazo estipulado para abandonar la vivienda de modo voluntario. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, se trata de una” medida muy positiva de cara a reactivar el mercado de alquiler, dado que elimina uno de los factores que más hacen dudar a los propietarios cuando valoran colocar su vivienda dentro del mismo”.
Sin embargo, la nueva ley no establece ningún plazo máximo para el desalojo voluntario, un trámite que puede alargarse hasta un año. Por otro lado, si el inquilino cumple con el pago de su deuda antes de la fecha prevista para el desahucio, tendrá lugar el auto declarando ejecutada la sentencia, a no ser que el demandante decida lo contrario. Asimismo, si el propietario manifiesta necesitar la vivienda para sus familiares también se podrá aplicar el desalojo en un máximo de una quincena. No obstante, si en tres meses la vivienda no se ocupa, el dueño estará obligado a restablecer el contrato de arrendamiento y a indemnizar al inquilino.