¿QUIÉN PODRÁ COMPRAR Y QUIÉN VIVIRÁ ALQUILADO?

Fuente: elmundo.es - Su Vivienda - BENITO MUÑOZ - 09/01/2009 MADRID.- Sí, 2008 ha sido el peor año en la venta de viviendas, el año en el que más han bajado los precios, el año en el que el 'boom' está más que olvidado... Ahora habría que preguntarse: ¿Quién comprará casa en 2009? Y no sólo eso: ¿quién alquilará casa en 2009? Las parejas con dos trabajos seguros serán compradores y los jóvenes alquilarán.Durante el 'boom' la respuesta fue "quien pueda y también quien quiera", con respecto a la compra. Ahora la demanda está más aletargada que nunca y la posibilidad de obtener crédito hipotecario se ha reducido considerablemente. Con respecto al alquiler, si bien antes no alquilaba nadie o exclusivamente los pobrecitos que no podían comprar, ahora la crisis puede empezar a cambiar el mercado del arrendamiento. El Gobierno ha orientado su política de vivienda para que el alquiler empiece a tener otro cariz entre 2009 y 2012.

Menos venta, más alquiler

• La compraventa baja en un 70% pero el alquiler subió en torno al 30%.
• La Garantía de Alquiler dispara la confianza de los interesados.

La tendencia del mercado inmobiliario está cambiando. La crisis ha hecho que las transacciones de compraventa bajen un 70% mientras que las del alquiler suben en torno al 30%.

Ese incremento del número de alquileres se ha visto beneficiado, además de por la crisis, por la confianza de los propietarios gracias a la Garantía de Alquiler, un respaldo legal ante cualquier conflicto entre el propietario y el inquilino, que se traduce en tranquilidad para los implicados, incluidos los profesionales del sector que actúan como mediadores, según un estudio realizado entre los más de 5.000 profesionales que colaboran con la Corte de Arbitraje.

Más de 14.000 procedimientos relacionados con el alquiler se han resuelto con éxito gracias al sistema arbitral, que en la práctica se traduce en un descenso del 11% de los casos que llegan a los juzgados.