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El precio medio de la vivienda cayó un 8,1% en 2011,

2012-01-11T14:12:00.001-08:00

respecto al año anterior, de forma que acumula un ajuste del 24,7% desde el máximo alcanzado a finales de 2007, según datos difundidos este martes por Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

De esta forma, la caída de los precios de la vivienda registrada en diciembre fue una décima superior a la observada en el mes de noviembre.

La corrección registrada en los últimos meses ha sido superior a la de todo el resto del año, ya que se han producido descensos del 6,9% en octubre, del 7,4% en septiembre, del 6,8% en agosto, del 6,4% en julio, del 6,6% en junio, del 5,9% en mayo, del 4,4% en abril, del 3,7% en marzo, del 4,5% en febrero y del 5% en enero.

El precio de la vivienda se mantuvo a la baja en diciembre en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanzó el 9,1% interanual en las capitales y grandes ciudades, seguido del resto de municipios, con un retroceso del 8,4%. A continuación se situaron las Baleares y Canarias, que igualaron el descenso medio del mercado, con una caída del 8,1%.

Por debajo de este promedio se situaron los municipios de la costa mediterránea, con un descenso del 7,2%, mientras que la lista la completaron las áreas metropolitanas, que registraron un retroceso en los precios del 6,1%.

Tras esta corrección de diciembre, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanzó el 31,5% para la zona de la costa mediterránea y el 26,4% en las capitales y grandes ciudades.

En las áreas metropolitanas, la caída acumulada del precio de la vivienda se situó en el 25,2%, mientras que en Baleares y Canarias el ajuste es del 22,2%, y en el resto de municipios, del 21,5%.

El sector inmobiliario, harto de las estadísticas oficiales, pide a Rajoy datos más fiables.

2012-01-09T14:25:00.001-08:00

“Los datos sobre precios y ventas no reflejan lo que está pasando realmente en el mercado inmobiliario español”. Es una de las quejas más habituales de un sector que está a punto de despedir un ejercicio terrorífico y que reclama, entre otras muchas medidas, estadísticas oficiales bien hechas.

Promotores, constructores, consultores, tasadores… Todos ellos piden al nuevo ejecutivo de Mariano Rajoy que 'meta mano' y ofrezca al mercado y a la opinión pública datos más fiables. Empezando, por ejemplo, por cuantificar a cuánto asciende realmente el stock de viviendas en España, dónde y de qué tipología para poder buscar las soluciones más apropiadas para desatascar al sector.

En España se emiten cada año multitud de informes sobre precios, ventas de viviendas, hipotecas, alquileres… Entre las fuentes figuran tanto organismos públicos –Ministerio de Fomento, Instituto Nacional de Estadística (INE), Colegio de Registradores, Asociación Hipotecaria Española (AHE)...- como privados –idealista.com, Sociedad de Tasación, Tinsa, fotocasa-IESE…-

Datos muy genéricos sobre un mercado muy heterogéneo

La principal crítica radica en que la mayoría son demasiado genéricos. “Este tipo de datos hacen mucho daño al sector. Se habla de caídas generalizadas de precios cuando en algunas zonas, estos han tocado fondo e incluso han subido ligeramente. O se habla de desplome de las ventas cuando existen localizaciones donde hay mucha demanda y siguen vendiéndose pisos”, se lamenta uno de ellos.

“En las consultas de información inmobiliaria que realizamos periódicamente a los organismos oficiales, observamos que, en líneas generales, los datos estadísticos hacen referencia a segmentos del mercado muy genéricos, sin que se pueda obtener de ellos información de grano fino, tanto en el ámbito territorial como en las características de los inmuebles, siendo así que en ambos aspectos se pueden observar divergencias muy importantes, con incidencia directa en el precio, dentro de la muestra que se estudia”, añade otro.

"Efectivamente, las estadísticas tanto oficiales como oficiosas son incompletas y no permiten tener una idea precisa de la situación real del sector, y mucho menos de la salud de las entidades financieras. Se trata además de informes mensuales, trimestrales, que en ocasiones, por su metodología o su periodicidad arrojan resultados ya no sólo “demasiado genéricos”, incluso contradictorios, según los diferentes expertos consultados por El Confidencial", se lamenta otro de los expertos consultados.

Mejores estadísticas sobre ventas y sobre precios

Los siguientes ejemplos ponen de manifiesto algunas de estas lagunas.

Los últimos datos del Ministerio de Fomento sobre la venta de viviendas en España impiden determinar, por ejemplo, cuántas operaciones corresponden a personas físicas, particulares y cuántas a personas jurídicas como por ejemplo a las adjudicaciones de inmuebles a bancos y cajas.

De esta manera, es imposible determinar hasta qué punto los particulares, los ciudadanos de a pie están o no comprando casa. Los datos se desglosan por Comunidades Autónomas y por provincias, pero no entra en detalle de las mismas.

Siguiendo con las compraventas. Los datos del INE pueden llevar a confusión si no se interpretan adecuadamente. Los últimos publicados mostraban aumentos en las operaciones a principios de 2011, cuando en realidad las ventas habían caído. ¿Por qué? El INE utiliza para elaborar la estadística los datos facilitados por el Colegio de Registradores. Esto significa que desde que se firman las escrituras ante un notario y posteriormente se registran transcurren varios meses. Así por ejemplo, los datos mostraban un aumento en las operaciones del 19,6% en enero y del 10,5% en febrero, cuando en realidad estarían reflejando las ventas que se cerraron en la recta final de 2010, impulsadas por el fin de la desgravación fiscal para rentas superiores a los 24.000 euros.

Las estadísticas sobre los precios tampoco convencen. En abril de 2007, el índice inmobiliario que elaboran conjuntamente fotocasa.es y el IESE fue uno de los primeros en mostrar las primeras caídas de precios, al igual que otros portales inmobiliarios. Los oficiales, los del Ministerio de Fomento -Vivienda por aquel entonces-, no recogieron las caídas hasta casi un año después, en marzo de 2008. ¿Por qué? Las fuentes de información no son las mismas como tampoco lo es la periodicidad de su publicación o su metodología.

Principales índices de precios

Sobre la evolución de precios, son varios los indicadores existentes. En el ámbito público:

- Ministerio de Fomento: los datos que ofrece son trimestrales. Su fuente de información son es la patronal de las tasadoras (ATASA) que agrupa a las principales tasadoras. El precio de tasación no tiene por qué coincidir con el precio al que se ha cerrado la operación de compraventa y tampoco es el precio de oferta. Es el que utilizan las entidades como referencia a la hora de determinar el importe del crédito hipotecario que pretenden conceder.

Los expertos aseguran que en épocas de bonanza económica como la que hemos vivido y de acceso ilimitado al crédito, este precio era más elevado de lo que es actualmente, ya que el endurecimiento de las condiciones de financiación a las familias ha llevado a las tasadoras a ajustar a la baja los precios de tasación.

- INE: el Índice de Precios de Vivienda (IPV) mide la evolución de los precios de compraventa -no de oferta de venta- de las viviendas de precio libre, tanto nuevas como de segunda mano. Está elaborado bajo ciertos parámetros que permiten que pueda ser comparado con los indicadores de otros países de la Unión Europea. Su fuente de información son los notarios. Son, por lo tanto, los precios que se declaran en el momento en el que compradores y vendedores elevan el documento de adquisición y venta a escritura pública. No se trata, por lo tanto, de una encuesta o de un trabajo basado en el valor de tasación de los pisos, sino de datos reales, lo que, en este caso, aumentaría su fiabilidad respecto a los de Fomento.

En el ámbito privado

Los más conocidos son el de idealista.com y el que elaboran fotocasa.es y el IESE. Ambos son mensuales a diferencia de los índices de Fomento, del INE y el de algunas tasadoras como Tinsa o Sociedad de Tasación. En estos casos la publicación es trimestral o semestral.

- idealista.com y fotocasa.es: los informes se elaboran a partir de sus bases de datos y toman como referencia los precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

Los dos portales trabajan con inmuebles de segunda mano que proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios. En el caso de idealista.com, se trata de inmuebles que se encuentran o se encontraban ofertados durante el período estudiado y que han pasado un control de calidad en cuanto a precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez, al igual que fotocasa.es. También se descartan las viviendas cuyos precios de oferta "estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado en sus correspondientes áreas geográficas".

Los precios medios de sus informes no tienen por qué coincidir con el precio final de la operación que se cierre entre comprador y vendedor, que puede ser más bajo de lo que al vendedor le gustaría y del precio que inicialmente puso a su vivienda.

Fotocasa.es y el IESE han tomado como fecha inicial de su estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, disponen de datos elaborados cada mes. La serie histórica de los datos de idealista.com se remonta a 2001.

- Tinsa: Elabora mensualmente el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) apoyándose en su actividad de tasación.

- Sociedad de Tasación: Sus datos tienen carácter semestral. Publica a primeros de julio y de enero. Los datos que presenta son el resultado del análisis de la base de datos de los precios medios de vivienda nueva en capitales de provincia procedentes del estudio directo del mercado.

¿Cómo se pueden mejorar?

Una de las fuentes consultadas señala que la principal mejora que podría realizarse a la hora de analizar estadísticamente el mercado inmobiliario consistiría probablemente en refinar el punto de partida del análisis, perfeccionando la captación de datos, con objeto de segmentar adecuadamente la muestra en grupos homogéneos por características intrínsecas de los inmuebles (tipología, régimen de protección en su caso, edad, superficie...), ámbito geográfico (barrio, código postal, municipio...) y procedencia de la información obtenida (profesional, particular, tasación, oferta...)

Otra de las fuentes consultadas aboga, por ejemplo, por utilizar única y exclusivamente los datos de los notarios. Aunque con información mucho más detallada que la que aportan hasta la fecha al Ministerio de Fomento. Deberían reflejar el número y tipo de operaciones mes a mes, identificando al comprador y vendedor. Esto es, si se trata de una persona física o jurídica. El porcentaje de financiación sobre la vivienda…

El crédito hipotecario podría cerrar el año con una caída del 30%

2011-12-27T12:51:00.001-08:00

La Asociación Hipotecaria Española estima que la concesión de crédito hipotecario cerrará el año en el entorno de los 90.000 millones de euros, esto es, un 30% menos respecto al ejercicio precedente, según informa Europa Press.

La cartera hipotecaria también se vería reducida en el conjunto de 2011, con una caída de hasta un 6%, mientras que espera que el Eurbíbor, el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas, se aproxime al 2% de media, ligeramente por encima de los valores de 2010

Los bancos buscan alternativas al desahucio

2011-12-21T10:54:00.001-08:00

Desde el estallido de la crisis hasta mediados de 2011 se han registrado 293.357 embargos. Tanto las familias, que no quieren perder sus casas, como las entidades, que tienen más de 20.500 millones en activos inmobiliarios, buscan una salida para acabar con los embargos y los desahucios que han convertido a bancos y cajas en las mayores inmobiliarias de España.

Para ello, algunas entidades han tirado de imaginación y en el último año han implantado una serie de medidas para llegar a un acuerdo rápido con el hipotecado y así conseguir que pague, aunque sea poco.

El Banco Santander, por ejemplo, lanzó el pasado mes de julio un "plan general" para reducir la cuota de la hipoteca a los parados y a los trabajadores que pierdan más del 25% de su salario.

Un contribuyente medio puede ahorrar hasta 2.768 al IRPF antes de que termine el año,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com

2011-11-29T10:13:00.000-08:00

Un contribuyente con unos ingresos declarados a Hacienda en torno a 30.000 euros anuales, puede ahorrar hasta 2.768 euros en su declaración antes de que termine el año si se acoge a algunas de las deducciones más comunes que ofrece la ley del IRPF.

Además, si antes del 31 de diciembre invierte 3.000 euros en algunas de estas partidas, el contribuyente podría ahorrarse entre 450 y 1.300 euros adicionales en su Declaración de la Renta, según las estimaciones realizadas por los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) a partir de los datos medios del IRPF de 2009 correspondientes a distintos capítulos de gasto.

Así, este colectivo estima que realizar aportaciones a los planes de pensiones antes de que suenen las doce campanadas puede comportar un ahorro para el bolsillo del contribuyente de entre un 24% y un 46% de la inversión realizada, mientras que abrir una cuenta vivienda puede suponer hasta un 15% de la aportación.

A estos productos de inversión y ahorro más tradicionales se suman otros, probablemente, menos conocidos, pero también útiles fiscalmente, como la nueva deducción por obras de mejora de vivienda que pueden suponer un ahorro de hasta 1.350 euros. También existe la posibilidad de realizar una aportación a partidos políticos, por el que se podría obtener un ahorro de hasta 276 euros. Además, realizar donativos a entidades sin ánimo de lucro reducirían la tributación entre un 10% y un 30% de su importe.

Decálogo de consejos fiscales para antes de fin de año
Los Técnicos del Ministerio de Hacienda han elaborado un 'Decálogo de Consejos Fiscales' para poner en práctica y ahorrar en la factura fiscal del año que viene.

1. Planes de pensiones
Gestha recuerda que estos últimos días del año pueden ser idóneos para hacer aportaciones al plan de pensiones ya que no sólo garantizará unos ingresos al final de la vida laboral, sino también un ahorro de entre un 24% y un 46% de la inversión realizada en la declaración de la renta del año próximo para contribuyentes con rentas del trabajo o actividades económicas según el cuadro 1 a título de ejemplo.

El límite general de estas aportaciones es de 10.000 euros, si bien aumenta hasta los 12.500 euros cuando el partícipe tiene más de 50 años. Además, este límite no puede superar el 30% de los rendimientos del trabajo y actividades económicas; o el 50%, para los mayores de 50 años. Además, Gestha recuerda que no es aplicable ya la reducción del 40% en el capital rescatado correspondiente a las aportaciones que realice en 2011.

Si el cónyuge no dispone de rentas netas del trabajo ni de actividades económicas o no son superiores a los 8.000 euros, los Técnicos aconsejan realizar aportaciones a un plan de pensiones a su nombre por un máximo de 2.000 euros. También son deducibles las aportaciones a favor de familiares con discapacidad hasta un tercer grado de parentesco.

2. Adquisición de la vivienda habitual
Gestha señala que, a partir del 1 de enero de 2011, la deducción por adquisición de vivienda habitual ha quedado reducida a los contribuyentes con una renta (base imponible) inferior a 24.107 euros, admitiéndose un importe máximo de inversión deducible de 9.040 euros anuales a un porcentaje de deducción de un 15%.

Con una renta superior a 17.707 el importe máximo deducible disminuye paulatinamente hasta que su cuantía sea cero para aquellos cuya renta es 24.107 euros. Todo ello sin perjuicio de las próximas modificaciones que puedan impulsarse desde el nuevo Ejecutivo relativas a esta deducción.

El colectivo recuerda a todos aquellos ciudadanos que están pensando en adquirir su vivienda habitual, y cuyas rentas estén comprendidos en los límites citados, que pueden deducirse hasta el 15% de las cantidades satisfechas (18% en el País Vasco).

Un contribuyente tipo podría lograr un ahorro de 450 euros por una aportación de 3.000 euros. A ello hay que añadir que hasta final de año se aplica un tipo impositivo de IVA del 4% a la compra de vivienda en lugar del 8% normalmente aplicable. Todo ello sin perjuicio de que se pueda producir una modificación normativa que prorrogue el tipo del 4%.

Por otra parte, hay que señalar que existe un régimen transitorio para los contribuyentes que adquirieron su vivienda o iniciaron su construcción, ampliación o rehabilitación antes de 1 de enero de 2011, a efectos de que la nueva regulación no les afecte. No obstante, no afecta este régimen transitorio a los que abrieron cuentas vivienda con anterioridad a dicha fecha, por lo que para deducir por las aportaciones realizadas en 2011, sus bases deben hallarse entre los límites señalados.

3. Ampliación o rehabilitación de la vivienda habitual
Los Técnicos aconsejan también desgravar las cantidades destinadas a ampliar la superficie habitable de la vivienda o a llevar a cabo la rehabilitación de la misma. Los límites de renta y el régimen transitorio señalados para la adquisición de vivienda serían también aplicables para estos casos.

Se considera ampliación el cierre de superficies descubiertas o el cerramiento de balcones, entre otras actuaciones. Por otra parte, para que las obras se consideren de rehabilitación deberán materializarse en la reconstrucción de la vivienda mediante la consolidación de estructuras, fachadas y cubiertas por un coste global que supere el 25% del precio de adquisición o de mercado en el momento de efectuarla, descontado el valor del suelo, u obtener la calificación de actuación protegida.

4. Deducción por obras de mejora en viviendas (reformas)
Una importante vía de ahorro fiscal es la nueva deducción por obras de mejora creada el pasado año y que en este año 2011 se amplía de modo que ya no sólo se aplica a la vivienda habitual, sino también a cualquier vivienda propiedad del contribuyente (no afectada a actividades económicas). Estas obras no pueden ser pagadas en metálico. Los medios de pago deben ser tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta en entidad de crédito.

Las obras deben ir destinadas a mejorar la eficiencia energética, higiene, salud y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, la seguridad y la estanqueidad de los edificios, a favorecer la accesibilidad al edificio o las viviendas, o bien a la instalación de infraestructuras para el acceso a Internet y la TDT. Se excluyen las obras en garajes, jardines, parques, piscinas, elementos deportivos y análogos.

Ello supone que darán derecho a deducción en los términos señalados en la normativa, entre otras, las obras para instalar paneles solares, mejorar el aislamiento de la vivienda cambiando las ventanas, mejorar sistemas de instalaciones térmicas, instalar mecanismos que favorezcan el ahorro de agua, la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros.

También podrán deducir los contribuyentes por instalar ascensores o adaptarlos a las necesidades de personas con discapacidad, instalar o mejorar las rampas de acceso a los edificios, o las obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas con discapacidad o mayores de 65 años.

No darán derecho a esta deducción: cambiar los muebles de la cocina, hacer o vestir armarios, cambiar azulejos, instalar aire acondicionado, poner puertas interiores nuevas o pintar, si no son trabajos asociados a las obras anteriormente indicadas.

La mayoría de contribuyentes podrá practicar esta deducción ya que el límite de renta (base imponible) para poder aplicarla es de 71.007 euros, aunque a partir de 53.007 euros la deducción decrece progresivamente, siendo su cuantía cero para rentas superiores a 71.007 euros.

El importe máximo de inversión deducible anualmente también es elevado: 6.750 euros anuales a un porcentaje del 20%, ello supone un máximo de deducción de 1.350 euros. También se fija un límite máximo de inversión plurianual por vivienda de 20.000 euros (la deducción es aplicable hasta 31 de diciembre del próximo año).

5. Neutralice la tributación de las plusvalías por venta de vivienda habitual
En el supuesto de que el contribuyente haya vendido su casa este año, la ganancia que haya obtenido tributará al 19% hasta 6.000 euros y al 21% el resto. No obstante, existe una forma de neutralizar este pago: reinvirtiendo total o parcialmente el importe obtenido en otra vivienda de carácter habitual.

Eso sí, los Técnicos advierten que no se podrá practicar deducción por la adquisición de la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen las cantidades de la vivienda anterior que haya sido objeto de deducción, y en el caso de reiversión exenta mientras que no supere el precio de venta de la vivienda anterior.

6. Minusvalías en sus inversiones
Para los seguidores de la Bolsa, este colectivo asegura que este final de año es un buen momento para hacer cuentas y materializar las pérdidas generadas por algún fondo de inversión, acciones o derivados financieros, ya que supondrá un ahorro si se compensan con las ganancias patrimoniales obtenidas, sin que importe el periodo de generación de las mismas. Hay que tener en cuenta que no podrán adquirir esos mismos valores o similares en los dos meses siguientes a la venta.

7. Los trabajadores también pueden deducir
Los técnicos de Hacienda también recomiendan a los contribuyentes que aprovechen estos últimos días del año para cotizar a colegios de huérfanos o entidades similares, pagar cuotas sindicales o las de colegios profesionales con carácter obligatorio. Este tipo de gastos y otros como los de defensa jurídica contra el empleador podrían reducir las rentas hasta 300 euros. Además, pueden quedar exentos de tributación los rendimientos del trabajo percibidos por trabajos realizados en el extranjero, con un límite máximo de 60.100 euros anuales.

8. Aportaciones a partidos políticos
Las cuotas de afiliación y las aportaciones a partidos políticos pueden reportar al contribuyente algún beneficio adicional, ya que también pueden deducírselas hasta 600 euros anuales, lo que supondría un ahorro máximo en la factura fiscal desde 144 euros hasta 276 euros según la renta y la aportación del contribuyente.

9. Cuotas solidarias
Los técnicos de Hacienda animan también a los contribuyentes a realizar donativos a alguna ONG, fundaciones, asociaciones declaradas de utilidad pública y, en definitiva, entidades acogidas a la Ley 49/2002, pidiendo siempre un recibo o certificado. El contribuyente podrá desgravarse entre un 30% y un 10% de sus aportaciones, quedando exentas las ganancias patrimoniales que se puedan imputar como consecuencia de la transmisión. La media de ahorro estimada sería de 75 euros.

10. Cuenta ahorro-empresa para crear una sociedad
Gestha recuerda que todos aquellos emprendedores que se animen a poner en marcha un negocio antes de cuatro años mediante Sociedad Limitada Nueva Empresa, podrán disfrutar de una cuenta ahorro-empresas, que permite deducirse el 15% de las aportaciones, con un límite de 9.000 euros anuales.

■ Los bancos dificultan el despegue del sector inmobiliario

2011-11-25T12:44:00.001-08:00

Según el último informe sobre el mercado residencial en España de Bankinter, uno de los grandes problemas del sector inmobiliario es la falta de crédito, ya que la dificultad de acceso a la financiación mayorista en plena crisis de deuda obliga a los bancos a ser más selectivos con sus clientes.

En este punto, Bankinter admite que "las entidades financieras que tienen un peso significativo de crédito a promotores en sus balances tienden a ofrecer condiciones de financiación ventajosas tan sólo para la adquisición de viviendas que figuran en su cartera de activos adjudicados, lo que supone una dificultad añadida para la financiación del resto de viviendas".

Bankinter se suma a las voces que, como los propios promotores inmobiliarios, consideran necesario desatascar el crédito creando un "banco malo", y prevén que el partido que gane las elecciones camine en esta dirección.

La compraventa de viviendas baja pero suaviza la caída

2011-11-20T10:41:00.001-08:00

La compraventa de viviendas suavizó su tendencia negativa en España en septiembre pero continuó con su tendencia negativa revelando la debilidad del sector en una economía estancada.

Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados por Invertia, las transacciones en la vivienda bajaron un 28,2% en septiembre a 25.881 unidades después de haber descendido un 38% en agosto. Por su parte, el número de compraventas de fincas urbanas bajó en septiembre un 26,3% interanual comparado con un descenso del 37,5% el mes anterior, con un descenso mensual del 4,6%.

Dichos descensos se producen después de haber iniciado el año con tasas positivas, al haber registrado un aumento del 10,5% en febrero y del 19,6% en enero, mes en el que se rompió la senda negativa que el indicador había experimentado en los cuatro últimos meses del pasado año.

Euribor al alza

2011-11-20T10:16:00.001-08:00

El Euribor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha vuelto a repuntar por segunda jornada consecutiva. En esta ocasión, ha ganado siete milésimas en su tasa diaria, que ha establecido en el 2,031%. Tercera subida en lo que va de noviembre, que parece hablar de un cambio de tendencia.

Con 14 valores, 11 negativos, del indicador disponibles correspondientes a los días en los que ha habido actividad bancaria en noviembre, la tasa mensual provisional alcanza el 2,048%, una subida de 0,507 puntos respecto al nivel que marcaba hace un año.

La inesperada rebaja de tipos de interés hasta el 1,25% acometida por el Banco Central Europeo (BCE) en su última reunión llevó al indicador a un fuerte descenso, que posteriormente se ha ido desacelerando por la persistencia de tensiones en el mercado interbancario a raíz de la crisis de deuda soberana en Europa.

“Existe el riesgo de que la bajada de tipos no se traslade a las hipotecas”

2011-11-13T12:16:00.001-08:00

Manuel Pardos, presidente de ADICAE, ha reclamado que la inesperada rebaja de los tipos de interés al 1,25% con la que se ha estrenado el presidente del BCE, Mario Draghi, se traslade al Euríbor para que tenga su impacto en las hipotecas.

Pardos ha recordado que España es el país europeo con la mayor cartera hipotecaria y que “existe el riesgo de que la rebaja aplicada por el BCE no se traslade a las hipotecas”. En este sentido, Pardos ha recordado que este riesgo deriva de la diferencia que existe entre el índice de tipos de interés del BCE y el Euribor, que en estos momentos es más elevada que nunca, al situarse cerca del 1%, cuando nunca había pasado del 0,4%.

Además, el presidente de ADICAE ha pedido a la Comisión Europea que controle la aplicación de la rebaja a los préstamos hipotecarios para evitar prácticas como las que investiga actualmente de posibles acuerdos ilegales de precios y reparto del mercado de los derivados financieros ligados al Euribor entre bancos.

Pardos espera que el anuncio de Draghi "no sea un regalo de bienvenida", ya que todos los analistas "tienen bastante claro" que una bajada de los tipos de interés "es un incentivo a la economía".

Mi piso no se vende, ¿qué hago?,Datos macroeconómicos, economía y política - Expansión.com

2011-11-12T13:43:00.000-08:00

Que no cunda el pánico. Vender una vivienda no es fácil en tiempos de crisis, pero tampoco es una tarea imposible. Los expertos recomiendan no resistirse a bajar el precio y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores.

La crisis se ha cebado en el mercado inmobiliario. Según la agencia de tasación Tinsa, hoy un piso vale casi un 24% menos que en diciembre de 2007, cuando la burbuja tocó techo. Por eso, vender una vivienda se ha convertido es una tarea titánica para muchos, que se desesperan al ver pasar los meses a la espera de un comprador, mientras el valor de su piso se deprecia.

Para vender rápido y bien, las agencias inmobiliarias aconsejan marcar un precio acorde con la realidad del mercado y no demorar la venta a la espera de ofertas mejores. Es probable que nunca lleguen.

Estas son las cinco claves para vender un piso en tiempos de crisis, según los expertos de Tecnocasa e idealista.com:

1. PONERSE EN MANOS DE PROFESIONALES: Aunque parezca que cualquiera puede hacerlo, vender viviendas es una profesión. Por ello, el mejor consejo es ponerse en manos de un profesional que le aconseje sobre la mejor manera de comercializar el inmueble, sobre el precio que debe pedir para cerrar la operación y que le ayudará con el papeleo. No hay que olvidar que las inmobiliarias se llevan una comisión, pero se ocupan de todos los trámites relacionados con la venta: seleccionan a los compradores, gestionan las visitas y enseñan la casa sin que usted tenga que intervenir.

2. AJUSTAR EL PRECIO: Si preferimos hacerlo por nuestra cuenta, debemos ser conscientes de la importancia de saber poner correctamente el precio. El particular que quiere vender ahora va un poco a ciegas y no suele fijar un buen precio de salida, lo cual es clave para vender rápido y no alargar la operación durante meses. Es preciso estudiar el mercado y buscar pisos parecidos al nuestro en la misma zona. También es importante tener claro que esas viviendas son competencia directa y que si queremos vender, nuestro precio tendrá que estar siempre por debajo. La mejor opción es realizar una tasación previa y aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% a la cantidad que nos indique. Así nos estaremos asegurando de poner nuestra vivienda al alcance de la demanda. Si compramos la vivienda durante el `boom', es probable que lo tangamos que vender por debajo del precio que pagamos entonces. Es mejor asumirlo para evitar dilaciones y rebajas constantes.

3. PONER LA CASA 'GUAPA': También es importante hacer nuestra casa atractiva para el comprador, pero no solo por el precio. No es necesario invertir mucho dinero en grandes reformas, pero algunos arreglos básicos la pondrán guapa. Es importante pintar, limpiarla a fondo y eliminar todos los detalles personales. Quien busque comprar una casa no tiene por qué coincidir con nosotros en la decoración, así que es mejor dejarla lo más neutra posible.

4. BUSCAR COMPRADORES: Es preciso que seamos conscientes de dónde están los compradores e ir a buscarlos allá donde estén. Hay millones de personas de buscando piso en nuestro país y muchos de ellos realizan esa búsqueda por internet. Por lo tanto, es importante anunciarse en la red y no escatimar en fotografías e información adicional. La mayoría de las inmobiliarias ofrecen actualmente esa posibilidad. Lo de poner el cartel en la vivienda, ha quedado atrás. Otra cuestión importante de cara a 'cazar' compradores es no mentir: hay palabras que visten mucho los anuncios, como "luminoso", "para entrar a vivir" o "excelente ubicación"; pero, cuando las utilicemos es importantes que lo hagamos con rigor. Si mentimos, tendremos más visitas, pero no serán de calidad porque no responderemos a sus expectativas.

5. CONVERTIRNOS EN VENDEDORES: Ahora es preciso que nos preparemos para actuar como un vendedor: debemos tener el teléfono siempre a mano y no tardar nunca más de 24 horas en responder a una solicitud de información. Tenemos que estar disponibles para enseñar el piso cuando sea necesario y sobre todo, es indispensable que actuemos con amabilidad y simpatía, sin agobiar a las visitas, que deben tener el tiempo suficiente para ver el inmueble con tranquilidad. Además, debemos ser capaces de responder a sus dudas: gastos de comunidad, si los electrodomésticos están en garantía, etc.

Ya no quedan hipotecas con un diferencial inferior al 0,90% - CincoDías.com

2011-11-06T01:38:00.000-07:00

Las hipotecas son cada vez más caras. Las entidades financieras tienen graves dificultades para obtener liquidez y no solo son más reacias a prestar, sino que también encarecen los créditos para la compra de vivienda. Aunque la demanda está por los suelos -la firma de hipotecas se hundió un 42% en agosto, según datos del INE-, la crisis financiera que asola Europa y las nuevas exigencias de capital han llevado a bancos y cajas a disparar los diferenciales que añaden al índice de referencia euríbor.

Tanto es así que apenas se encuentran ya en el mercado tres ofertas con diferenciales por debajo del 1% sobre el euríbor, y no bajan del 0,90%, mientras que hace unos meses las entidades todavía competían por ofrecen las hipotecas más atractivas, con intereses eran incluso del 0,25%. Teniendo en cuenta que el euríbor cerró octubre en el 2,015%, las hipotecas más baratas ya no bajan del 3%. Y es que de una incipiente recuperación a comienzos de año se ha pasado a un riesgo inminente de recesión que alimenta más si cabe la desconfianza entre la banca.

Tampoco ayuda a relajar los costes el posible cambio de índice hipotecario que propone el Banco de España, del euríbor a un año al interest rate swaps (IRS) a cinco años, así como la norma que legitimará las cláusulas suelo, lo que dará a la banca libertad para fijar un interés mínimo sin tener luego que rendir cuentas ante el juez.

Bancos y cajas cierran con más fuerza el grifo del crédito y prácticamente solo abren sus puertas para recibir capital. Sorprende el contraste entre las ofertas para captar ahorros y las condiciones de los préstamos. Mientras proliferan los depósitos altamente remunerados y los regalos de todo tipo para atraer nóminas, las hipotecas suben sin tregua. De poco servirá para los nuevos préstamos la probable caída del euríbor tras bajar el Banco Central Europeo (BCE) los tipos oficiales de interés en un cuarto de punto, hasta el 1,25%, si las entidades siguen decididas a encarecer los créditos.

En apenas un mes, dos de las hipotecas más económicas hasta el momento se han disparado. La 'Hipoteca Premium' de Bancopopular-e pasó de euríbor a un año + 0,59% a euríbor + 0,99%. Ahora, otra de las más baratas, la 'Hipoteca Uno-e', sube su interés del 0,69% al 0,95% sobre el euríbor y exige tres productos vinculados. Por cada uno que no se contrate, el diferencial se incrementa en un 0,10%.

Pero hay más que han subido en los últimos días, según recoge el portal HelpMyCash.com. La famosa 'Hipoteca Naranja' de ING a 40 años se suma de nuevo al carro de los incrementos y eleva su diferencial al 0,99% desde el 0,84% anterior. Roza ya el 1% para los clientes cuando no hace mucho anunciaba euríbor + 0,45%. Por su parte, la 'Hipoteca azul' de iBanesto se aleja cada vez más de la barrera del 1% con un alza del 1,04% hasta el 1,14%.

El panorama hipotecario ha dado un giro radical en tan solo un año. El interés medio ha pasado de euríbor + 0,50% a euríbor + 1% y muchos préstamos superan con creces el 2%. Tan solo tres hipotecas variables ofrecen ya diferenciales inferiores al 1%. Son además productos de bancos online. La de Uno-e, la de bancopopular-e y la de ING son, por ese orden, las más baratas del momento.

Otro préstamo hipotecario de bancopopular-e, la 'Hipoteca Joven' tiene un diferencial sobre el euríbor más barato, del 0,79%, pero es mixto, ya que cobra un tipo fijo del 2,75% durante seis meses. Asimismo, la 'Hipoteca Vivienda' de Banca Cívica da euríbor + 0,90% y solo pide dos productos ligados, pero se embolsa un 3,50% los 12 primeros meses.

Otras entidades, como Self Bank, han optado incluso por eliminar de su página web el tipo de interés de sus hipotecas, que era de euríbor + 0,75%, lo que lleva a pensar que ahora el diferencial sea personalizado y, probablemente, más caro.

El desahucio por impago se acerlera - CincoDías.com

2011-10-30T06:30:00.000-07:00

El desahucio de viviendas por impago del inquilino podrá acelerarse a partir de mañana, cuando entra en vigor la Ley de Medidas de Agilización Procesal, que permite al propietario acogerse al sistema del proceso monitorio -rápido y sencillo- para la reclamación de las rentas y desahucio.

Efe - Madrid - 30/10/2011 - 14:14

Esta norma, incluida en el plan de modernización de la Justicia del ministro Francisco Caamaño, acomete reformas destinadas a simplificar los procesos y acortar los tiempos de respuesta de los tribunales, mediante la eliminación de trámites innecesarios.

Entre otras, modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) al permitir que, una vez presentada la demanda por impago, el secretario judicial dé diez días al inquilino para que abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago.

Si transcurrido dicho periodo el demandado no ha realizado ninguna de las opciones, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el lanzamiento (día en el que se hace efectivo el desalojo del inmueble), previa solicitud del propietario.

Hasta ahora, tras la demanda por impago el Juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha del lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses.

Con la reforma actual, el derecho a recuperar la vivienda puede ser reconocido en un plazo de diez días.

No obstante, el abogado del despacho Lusilla y Asociados, Sergio Lusilla, asegura que "la reforma será insuficiente" si no va acompañada de la implementación de personal en los juzgados".

Según explica, hasta ahora, el arrendador debe esperar meses para el desalojo, llevado a cabo por una comisión judicial que fija las fechas por riguroso orden de asuntos.

Hacen falta más medios humanos que practiquen los lanzamientos en un "tiempo breve" para que el arrendador no tenga que esperar meses a que el personal del juzgado se desplace a su vivienda, acompañada de la fuerza pública, para devolvérsela, apunta.

Esta modificación de la LEC viene a completar la llamada Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler y Eficiencia Energética de los Edificios, denominada "Ley del desahucio exprés" que fue aprobada en 2009.

Esta norma redujo de dos meses a uno el plazo que debe transcurrir entre el momento en el que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda

■ Asprima prevé que las hipotecas caigan un 30 % este año

2011-10-26T13:12:00.001-07:00

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) ha calculado que 2011 terminará con 425.000 hipotecas concedidas para vivienda, el 30 % menos que en 2010, y reclama a la banca que acometa la reestructuración necesaria para normalizar la financiación.

Según un comunicado publicado por Asprima, el encarecimiento de los préstamos y los menores plazos de amortización están dificultando el acceso de las familias a la vivienda. Por ello, subraya que frente a los máximos alcanzados en febrero de 2008, el importe medio hipotecario ha descendido un 28,2 %, un ajuste "coherente" con los datos de tasación que publica el Ministerio de Fomento y que anticipan para finales de año una corrección del 25 % en términos reales con respecto a los máximos registrados.

■ "España necesita construir una media de 300.000 viviendas anuales"

2011-10-21T15:37:00.001-07:00

La Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) calcula que España necesita construir 300.000 viviendas anuales a medio plazo, un objetivo que creará 750.000 puestos de trabajo y que supondrá un desembolso de 23.000 millones de euros al año.

Su presidente, José Manuel Galindo, ha comentado que a partir de 2015 podría iniciarse una construcción sostenible de 300.000 viviendas anuales que podrían concluirse en 2017 y que permitirán reducir en 2 ó 3 puntos la tasa de paro, hasta situarla en el 18 %. Galindo sostiene además que construir 300.000 viviendas al año ayudará a los españoles a seguir las pautas de emancipación de otros países europeos como Francia, Alemania o Inglaterra, un objetivo, donde los jóvenes se independizan 5 años antes que en nuestro país.

¿Qué pasa si no abono las cuotas de mi préstamo?

2011-10-16T11:17:00.001-07:00

Las entidades pueden embargar la nómina y otros bienes e implicar a los avalistas

Hasta no hace demasiado tiempo, los usuarios bancarios tenían la completa seguridad de poder afrontar sus pagos de manera regular. Pero en estos momentos, cualquier contingencia puede acabar con sus buenas intenciones: una disminución del sueldo, un trabajo peor remunerado o ingresar en las filas del paro impide en ocasiones cumplir con la entidad y abonar el crédito. ¿Qué sucede en estos casos? La entidad de crédito desea recuperar su dinero, por lo que recurre a diversas estrategias para ello, como el embargo de la nómina, una medida casi siempre suficiente. De no ser así, este se ampliaría a otros activos del cliente, como ahorros depositados en una cuenta corriente u otros bienes, operaciones en las que podrían verse implicados también los avalistas.

Consecuencias del impago

Los créditos morosos de los bancos, cajas de ahorros, cooperativas y establecimientos financieros de crédito supusieron en mayo de 2011 el 6,5% del total prestado a familias y empresas españolas, la tasa más alta desde 1995. Es previsible, además, que rebase el 7% antes de finalizar el año, según apuntan los analistas financieros. Aunque en el momento de contratar un crédito todo usuario tiene la seguridad de poder afrontar los pagos, en la coyuntura actual, cualquier circunstancia imprevista puede acabar con sus buenas intenciones.

¿Qué ocurre entonces? Como punto de partida para aclarar esta cuestión, conviene saber que este tipo de préstamos tiene una garantía personal, de forma que en caso de incumplimiento del contrato, está garantizado con los bienes del titular. En la práctica, implica un embargo de la nómina, una medida suficiente para avalar el impago. De no ser así, se amplía a otros activos del cliente, como ahorros depositados en una cuenta corriente u otros bienes materiales que considere oportuno el banco o caja de ahorros: coches, inmuebles, objetos de valor, joyas...

Pero lo que desea la entidad es recuperar su dinero, no adquirir otros activos financieros que debería vender en el mercado, casi siempre a un precio inferior. Por ello, antes de llegar a esta situación, las entidades recurren a otras estrategias para recuperar su dinero, como el apremio al pago, incluso a través de empresas de abogados o consultorías.

Penalizaciones

La deuda acumulada no se refiere solo a la cantidad adelantada ni a sus intereses y posibles comisiones, sino que incluye otros intereses en concepto de demora a partir del mismo momento en que se deja de abonar la primera cuota. Es habitual que estos sean superiores a los ordinarios. Además, se puede tener que pagar también una pequeña comisión por reclamación de pagos o cuotas impagadas. La suma de todos estos conceptos se acumula a la deuda original, lo que propicia que a medio y largo plazo se tenga que pagar más dinero, y los problemas para solventar las posiciones deudoras sean mayores.
Alta en las listas de morosos

Quienes incurran en falta de pago en su crédito pueden ser dados de alta en un fichero de morosos, muy consultados por las entidades financieras y de crédito al conceder un préstamo a sus clientes. Esto implicaría que para estos usuarios sería casi imposible acceder a otras vías de financiación (créditos al consumo, préstamos por tarjeta, hipotecas...).

Para evitar este problema, es primordial abandonar estas listas lo antes posible. Para ello deben cancelar su deuda, y solicitar de modo inmediato a la entidad que les expida un certificado en el que quede reflejado de forma explícita y clara el pago. Después se envía al fichero de morosos donde están dados de alta para que los borren.

OBLIGACIONES DE LOS TITULARES DE UN CRÉDITO PERSONAL

Quienes contraten un crédito personal deben saber que contraen con la entidad una serie de obligaciones que tienen que cumplir en todos los casos. Son las siguientes:

Abonar de forma puntual las cuotas, los intereses y comisiones bancarias generados por la contratación de alguna de estas vías de financiación.
Devolver el importe solicitado, en su totalidad, a través de las fórmulas impuestas por la entidad de crédito, tanto en lo que se refiere a las cuotas periódicas como a los intereses devengados, a no ser que se llegue a un acuerdo con su entidad.
Informar a su entidad de cualquier cambio en su historial económico y personal, para que el banco cuente con toda la información necesaria para analizar el riesgo de la operación y, si fuese necesario, variar las condiciones de su devolución.
Comunicar a la entidad financiera las variaciones que tuviese su titular: cambio de domicilio, régimen económico del matrimonio, traslado a otra ciudad y, en definitiva, cualquier circunstancia personal y financiera que fuese de interés para la entidad.
Cumplir con otras obligaciones pactadas con la entidad, entre las que destacan el hecho de no vender los bienes incluidos en el inventario sin autorización o no comprometer bienes propios de su patrimonio sin consentimiento previo.

¿Hasta dónde tienen que caer los precios de la vivienda?

2011-10-15T09:29:00.000-07:00

El mercado inmobiliario español está en una situación crítica. La caída de las ventas se ha intensificado en lo que va de año -las operaciones se hundieron un 38% en agosto, según el INE- por el deterioro económico y la sequía del crédito, y la sobreoferta se traslada a los precios. Todas las estadísticas de precios, sea cual sea la fuente, apuntan en la misma dirección: el ajuste se acelera y nadie sabe con certeza hasta cuándo. Pero la cuestión es ¿cuánto más tienen que bajar los precios de la vivienda en España? Y, ¿Han caído ya lo suficiente?

Todo depende del color del cristal con que se mire. Los propietarios de inmuebles en venta que han bajado precios, algunos incluso varias veces, piensan que las rebajas han llegado al límite. En el extremo opuesto, los que quieren comprar creen que los descensos aplicados son insuficientes y la vivienda sigue sobrevalorada. ¿Qué es más cierto? Ni siquiera los expertos se ponen del todo de acuerdo. Para unos apenas hay más margen a la baja y para otros es necesario un ajuste mayor para reanimar el sector.

Más allá de las opiniones, el baile de cifras es considerable y las hay para todos los gustos. Ni hay consenso sobre lo que han descendido los precios durante la crisis, y es difícil esperar un concierto sobre lo que queda de recorrido a la baja. Esto es lo que hay.

La tasadora Tinsa estima que el retroceso desde los máximos de 2007 es del 24,1%. Un informe de Bruselas recapitula que la vivienda se ha abaratado un 22% frente al encarecimiento del 155% en la época del 'boom'. Por su parte, el presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, asegura que partiendo de los datos oficiales del Ministerio de Fomento, que sitúan el ajuste en el 16,6%, el descuento total alcanza un 26% contando la inflación y la reciente rebaja del IVA del 8% al 4%.

Lo que sí revelan estos dígitos es que el ajuste de precios de la vivienda experimentado en España ha sido mucho más moderado que en otros países donde el pinchazo de la burbuja ha sido similar. En Irlanda, los precios ya han bajado en torno al 38%; en Reino Unido, un 23% y en Estados Unidos, el 33%. Estas diferencias, salvando las circunstancias y peculiaridades de cada país, encienden el debate sobre cuál deber ser la cuantía del ajuste en España, sobre todo teniendo en cuenta el sombrío panorama económico.

En los escenarios macroeconómicos supuestos por la Autoridad Europea de Banca (EBA por sus siglas en inglés) en los test de estrés, el más adverso contempla una rebaja acumulada de los precios de los inmuebles residenciales del 34,2%. Esto significa que la vivienda puede bajar el doble de lo registrado hasta ahora por los datos oficiales; que quedaría un ajuste de otro 17,6%. Pero tendría que producirse la peor situación posible.

En circunstancias más normales, Bankinter augura que la caída total será del 20% tras un descenso del 7% este año. El Banco de España estima que los precios podrían descender un 10% adicional hasta 2013, completando así un ajuste del 30%. El pronóstico de la consultora CB Richard Ellis se sitúa entre el 8% y 10% de media para los próximos 15 meses, y el de Jones Lang Lasalle para 2011 oscila entre el 5% y el 8% en el caso de las primeras residencias y entre el 5% y el 10% en vivienda vacacional.

Nicolas Llari de Sangenís, director general del área residencial de Richard Ellis, cree que el ajuste no ha terminado, aunque es posible tocar suelo en 2012. "Dependerá de la banca a la hora de dar salida a sus inmuebles", señala. En su opinión, "los procesos de fusión (de las entidades financieras) se aprovecharán para sanear los balances y reducir la exposición a los activos inmobiliarios". Pero advierte que en zonas consolidadas de ciudades como Madrid, Bilbao o Pamplona "los precios no bajarán más". "Puede haber alguna oportunidad, pero ya no se ven más movimientos de precios ni se esperan", afirma. Todo lo contrario ocurre en ciudades pequeñas con un elevado stock y en el arco mediterráneo. "En Levante, la vivienda vacacional registra caídas del 20% o 30% en algunos casos", dice.

A expensas del crédito

Desde el portal inmobiliario Idealista.com apuntan que la caída desde el cenit asciende al 25,3% en Barcelona y al 17,7% en Madrid. Consideran que la agonía del sector inmobiliario no se acabará a corto plazo si no mejora el paro, el acceso al crédito y bajan más los precios de la vivienda. No se atreven a dar cifras concretas de cuánto más tienen que bajar, pero aseguran que solo los propietarios que, conscientes de cómo está el mercado, hacen las ofertas más agresivas, con precios por debajo de la media del mercado, son los que consiguen vender sus casas en menos de un año.

Santiago Carbó, catedrático de análisis económico de la Universidad de Granada, prevé que "los precios bajarán desde el pico hasta el valle en torno al 40%". A su juicio, hasta ahora han bajado algo más de lo que dicen las estadísticas y estima que este año lo harán alrededor de un 10-12% y "algo parecido en 2012", por lo que "buena parte del ajuste ya se habría producido". Eso sí, advierte que todo "dependerá de las condiciones crediticias y de Europa mejore en materia financiera". "Si no es así, el ajuste será más brusco", sostiene.

Carbó explica que "la demanda se reactiva cuando hay algo de crédito, si no hay que comprar con ahorros y no todo el mundo puede hacerlo". Pese a la caída de los precios, el esfuerzo financiero de las familias por comprar una vivienda subió en el segundo trimestre al 34,3% de su sueldo bruto anual, 1,4 puntos más que hace un año, según datos del Banco de España. Las deducciones fiscales, que desde el 1 de enero de 2011 se limitan a las rentas inferiores a 24.100 euros, reducen el esfuerzo teórico al 27,7%. En total, hacen falta 6,4 años de sueldo para pagar una casa.

Por otro lado, la pérdida de valor de las viviendas reduce la riqueza inmobiliaria de los hogares españoles, que suma más de dos años a la baja tras estancarse en 2008. Entre enero y marzo de 2011, último dato publicado por el Banco de España, la caída fue del 4,3% interanual.

La banca sube los intereses de las hipotecas más que el euríbor

2011-10-12T07:38:00.001-07:00

Las hipotecas baratas se están esfumando del mercado. Ante la crisis de liquidez, las entidades financieras se afanan por captar el ahorro y encarecen los préstamos hipotecarios. Desde que el euríbor cogiera carrerilla en febrero, bancos y cajas han subido aún más el interés medio de las hipotecas que conceden.

El recrudecimiento de la crisis y los problemas que atraviesan las entidades financieras mantiene cerrado el grifo del crédito. Las hipotecas para la compra de vivienda se conceden con cuentagotas, bajo duros requisitos de solvencia, y además son cada vez más caras. En los últimos meses, la banca ha decidido aumentar los intereses hasta el punto de que los tipos medios crecen más que el euríbor.

Los datos del Banco de España revelan que en siete meses el euríbor ha subido 35,3 puntos básicos, al pasar del 1,714% de febrero al actual 2,067%, mientras que el tipo de interés efectivo de los nuevos préstamos para la adquisición de casas se ha incrementado 57,1 puntos básicos, desde el 2,962% hasta el 3,533%. En otras palabras, la diferencia media de los tipos fijados por el conjunto de las entidades respecto al euríbor ha pasado del 1,248% al 1,466%, lo que supone un aumento del 17,5% en el periodo. En el caso de los bancos, este porcentaje alcanza el 30,60% y se sitúa en el 7,40% entre las cajas de ahorros.

Y para muestra un botón. La que durante meses ha sido la mejor opción del mercado, la 'Hipoteca Premium' de Bancopopular-e, ha subido de golpe su diferencial 40 puntos básicos, pasando de euríbor a un año + 0,59% a euríbor + 0,99%. Atrás quedan los diferenciales del 0,25% que podían encontrarse en el arranque del año y la tendencia es ir acercándose al 1%. Ya son agua pasada productos tan famosos como la 'Hipoteca Naranja' de ING al 0,45%, que primero subió al 0,74% y después hasta el 0,84%, pero solo para clientes. Para el resto, el mejor diferencial que se puede conseguir es euríbor + 1,14%.

El hecho de que las entidades financieras tengan que captar cada vez más ahorro de los particulares para financiarse y suplir la sequedad del mercado interbancario, está elevando el coste de su financiación y, por ende, el de sus créditos, incluidos los hipotecarios. Por eso, los pocos préstamos hipotecarios que se conceden están por la nubes, incluso en las entidades que tenían las ofertas más atractivas.

También son ahora más caras las hipotecas de Novacaixagalicia, según recoge HelpMyCash.com. La 'Onetic Plus Oferta Especial' del portal especializado en finanzas personales sube en 10 puntos básicos, de euríbor + 0,69% a euríbor + 0,79%. La 'Plus Onetic' pasa de un diferencial del 0,74% al 0,84%, y la 'Onetic' del 0,84% al 0,97%. Asimismo, las 'Hipotecas bonificadas' de Banco Sabadell han encarecido sus diferenciales en 0,25 puntos porcentuales, superando ya el interés del 1% sobre el euríbor. La 'Novanca Hipoteca' alcanza también el 1% desde euríbor + 0,75%.

Son ya muchos los préstamos hipotecarios que suben por encima del 1%. La 'Hipoteca Cambio de Banco Bonificada' de Barclays pasa del 1,30% al 1,50%, mientras que su 'Hipoteca 35' eleva el tipo fijo del primer año del 3,75% hasta el 3,80% así como el variable del 1,50% sobre el euríbor al 1,55%. Bankinter encarece el diferencial de sus hipotecas 'Sin Más', 'Mixta' y 'Sin' entre 25 y 35 puntos básicos, hasta el 1,75%.

Estos incrementos han dado la vuelta al ranking de las mejores hipotecas, que ahora lidera la hipoteca Uno-e, con un diferencial del 0,69% y tres productos vinculados. Le siguen la hipoteca Self Bank de Caixabank, con un diferencial del 0,75% sobre el euríbor, y la de Uno-e sin seguro de vida y la oferta exclusiva de la hipoteca 'Onetic Plus' de NCG, con un interés del 0,79% sobre el euríbor. El top 5 lo cierran la 'Plus Onetic' y la 'Hipoteca Naranja' de ING, cuyo diferencial es del 0,84%.

Si eres un afectado por culpa de la banca

2011-10-10T12:54:00.001-07:00

Si eres un afectado por no poder vender tu casa por culpa de los créditos de la banca o estas afectado por no poder refinanciarte, unete a indignados inmobiliarios .

Ya no solo son las inmobiliarias, que están oprimidas por no decir asesinadas por la banca, no es que no presten crédito a nadie , si no que encima les roban los pocos clientes, que las inmobiliarias recurren a la banca para la financiación de sus ventas, aludiendo que no les van a dar el crédito, pero ... que si compran uno de los pisos ( viviendas en general ) de los que el banco o caja tiene en su haber, entonces si estudiarían la concesión del crédito hipotecario con condiciones de rebajas en el precio de venta y el crédito a medida .

El grupo 14 que une a la cooperativa inmobiliaria ya estudia interponerles una demanda a todo el sector bancario, pero en la realidad no afecta al sector inmobiliario solamente si no a todo, incluyendo el particular, que en casos de necesidad de venta antes de que se le embargue o cualquier otra necesidad no puede encontrar financiación para su posible comprador, impidiendo por lo tanto la venta y poder salir del apuro o necesidad,

unete a los INDIGNADOS en contra de la banca

Fitch rebaja la nota de España dos escalones, con perspectiva negativa | elmundo.es

2011-10-07T14:44:00.000-07:00

Ficht señala que aunque la deuda regional supuso sólo el 11,1% del PIB en 2010, "equivale aproximadamente un tercio del total del gasto", convirtiéndola en elemento esencial en la "necesaria corrección de las finanzas públicas para recuperar la confianza y la sostenibilidad de la deuda pública.

A pesar de las importantes medidas ya adoptadas por el Gobierno, se necesitan, a juicio de Fitch, más reformas estructurales que mejoren la competitividad y la productividad de la economía.

■ La caída de precios del sector inmobiliario se frena en septiembre

2011-10-04T14:32:00.001-07:00

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda subió un 0,21% durante el mes de septiembre respecto a agosto. A pesar de esta subida, en tasa interanual sigue arrojando un descenso del 7,43%.
Hay que remontarse hasta el mes de noviembre de 2010 para poder encontrar la última subida de precios de la vivienda en España, que apenas fue de un 0,05%. Desde ese momento, y hasta el día de hoy, el descenso de precios se había agudizado de forma considerable, especialmente durante este último verano, cuando se produjo la mayor caída estival de los últimos cuatro años (-4,28%).
Con la vuelta de las vacaciones y el anuncio de la rebaja del IVA para la vivienda nueva del 8% al 4%, parece que el mercado ha reaccionado y se ha producido un frenazo en seco en la bajada de precios del sector inmobiliario.
Al término del mes de septiembre, el metro cuadrado en España tiene un coste de 1.907 euros, de modo que un piso de 70 m2 tiene un precio medio en el mercado de 133.490 euros.
La comunidad más barata para adquirir una vivienda es Extremadura, donde una vivienda similar cuesta 74.620 euros (1.066 euros/m2), un precio que se contrapone al de la comunidad más cara, el País Vasco, donde un piso de 70 m2 vale 230.580 euros (3.294 euros/m2).
En lo referente a la evolución de precios durante el mes de septiembre, La Rioja ha sido la región en la que más se ha encarecido la vivienda respecto al mes de agosto, con un incremento del 2,79%.
Otras comunidad que han terminado con sus casas más caras son Islas Baleares (+2,76%), Navarra (+1,96%), Castilla-La Mancha (+1,92%), Galicia (+1,74%), Extremadura (+1,72%), Asturias (+1,68%), Islas Canarias (+1,61%), País Vasco (+1,17%), Murcia (+1,07%), Cataluña (+0,37%) y Cantabria (+0,09%).
Por su parte, sólo cinco comunidades autónomas registraron descensos durante el mes de septiembre: Andalucía (-0,92%), Madrid (-0,74%), Comunidad Valenciana (-0,66%), Castille y León (-0,54%) y Aragón (-0,05%).

Miles de indignados con las hipotecas se manifiestan por toda España

2011-09-27T12:29:00.000-07:00

Miles de personas salieron este domingo a la calle en 41 ciudades españolas para exigir soluciones a la situación de las hipotecas en España, convocados por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), con el apoyo del movimiento 15-M y Democracia Real-Ya.

En la capital española y bajo el lema "Por el derecho a la vivienda: Dación en pago retroactiva, stop desahucios y alquiler social ya", cientos de personas se han reunido para pedir una "ley hipotecaria justa" y "defender el derecho a la vivienda digna". En medio de un ambiente festivo animado por una batucada, la cabecera de la manifestación se ha dirigido hacia la Puerta del Sol portando una pancarta en la que se podía leer: "No más familias a la calle".

Los manifestantes, que también llevaban pancartas en las que demandaban "alquileres sociales ya" o "no al fraude hipotecario", han realizado la marcha entonando consignas como "qué pasa qué pasa, que no tenemos casa", además del clásico "no nos representan" y algunos mensajes contra los banqueros.

El Banco Sabadell quita la cláusula suelo a un cliente y le devuelve más de 6.000 euros

2011-09-08T11:48:00.001-07:00

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/02/suviviend...

El Banco SabadellGuipuzcoano ha eliminado la polémica cláusula del contrato hipotecario de un cliente y, además, le ha reembolsado las cantidades cobradas en este concepto. Aunque, a buen seguro, no es la primera entidad que lleva a cabo esta relevante decisión, sí es la primera vez que una información sale a la luz en este sentido.
Esta anulación responde a una reclamación presentada por la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) en nombre del afectado, un ciudadano guipuzcoano, el 14 de julio de 2011, según ha hecho público este organismo a través de un comunicado. También ha distribuido la escueta misiva enviada por la entidad financiera en la que accedía a su petición. Además, de la supresión de la cláusula suelo del contrato hipotecario, el Banco SabadellGuipuzcoano ha reintegrado a su cliente más de 6.000 euros.
"Ausbanc ha conseguido un nuevo éxito, en este caso en Guipúzcoa. Tras la presentación de una reclamación en nombre de un cliente, la asociación ha llegado a un acuerdo extrajudicial con el Banco SabadellGuipuzcoano, por el cual la entidad no sólo ha decidido eliminar esta cláusula abusiva del contrato hipotecario, sino que le va a devolver al cliente las cantidades cobradas de más, que ascienden a 6.378,96 euros", se puede leer en la nota de prensa.

ADICAE dice que la banca vende sus casas un 40% más caras

2011-09-08T09:55:00.001-07:00

Según las conclusiones de un estudio elaborado por la asociación Adicae, las entidades financieras españolas venden las viviendas embargadas o de su propiedad un 40% más caras que las del mercado libre o particulares. El estudio se ha realizado en 11 ciudades españolas.

En la mayoría de los casos, la diferencia de precios puede superar los 10.000 euros en pisos de similares características, ubicados en la misma calle o, incluso, en el mismo edificio.La asociación advierte también de que la banca sigue vendiendo los pisos con condiciones financieras propias de la "burbuja inmobiliaria", a pesar de que las adquiere, a través de los embargos, a un 50% ó 60% de su valor de tasación.

En este sentido, el informe alerta de que las entidades financieras tratan de favorecer la venta de sus inmuebles con financiaciones aparentemente más accesibles, ofreciendo a los compradores el 100% del valor de tasación y préstamos hipotecarios a más largo plazo, si van a adquirir una de sus viviendas.

Caída histórica del precio de la vivienda durante el verano de 2011

2011-09-08T09:47:00.001-07:00

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda en España sufrió un descenso del 0,26% durante el pasado mes de agosto respecto a julio, lo que deja una caída interanual del 7,71% en los últimos doce meses.
Al cierre del mes de agosto podemos afirmar que este verano de 2011 ha sido el que ha registrado la mayor caída del precio de la vivienda desde que se inició la crisis, con un descenso del 4,28% durante los meses de junio, julio y agosto.
Se trata de un dato histórico, especialmente si lo comparamos con veranos anteriores: en 2008, primer periodo estival tras el inicio de la crisis del sector, el descenso fue del 1,52%. Al año siguiente, el verano terminó con una caída del 1,05%, y en 2010, el registro fue del -1,2% de junio a agosto. Y ahora, en 2011, el verano arroja una bajada del 4,28%, cuatro veces más que en periodos similares de años anteriores.
De este modo, de los 1.988 euros/m2 que costaba el suelo a comienzos de este último mes de junio, se ha pasado a los 1.903 euros que cuesta en la actualidad el metro cuadrado. Así, una vivienda de 70 m2 tiene un valor en el mercado medio en el mercado de 133.210 euros.
Este espectacular descenso del precio de la vivienda también coincide con una fuerte bajada del Euribor durante este pasado mes de agosto, con una media del 2,097%. Esto ha permitido, junto con la caída de precios del último año, que una hipoteca para una vivienda de 70 m2 tenga una cuota mensual inferior (621 euros a 25 años +0,75% de diferencial) a la que se pagaba hace un año (623 euros a 25 años +0,75% de diferencial) a pesar de que el Euribor era casi un 0,5% inferior al actual.
En el análisis territorial podemos observar que el precio de la vivienda ha bajado en todas las comunidades autónomas durante este verano a excepción de Navarra, que registró una subida del 1,01%. Las mayores caídas se han producido en Murcia (-9,92%), Castilla-La Mancha (-9,31%), Islas Baleares (-9,02%), La Rioja (-7,77%), Comunidad Valenciana (-6,5%) y Asturias (-6,42%).
Por detrás se sitúan otras regiones como Cataluña (-5,04%), Aragón (-4,37%), Extremadura (-4,2%), Islas Canarias (-4,09%), Castilla y León (-3,93%), Galicia (-3,69%), Madrid (-3,55%), Cantabria (-3,43%), País Vasco (-1,93%) y Andalucía (-1,42%).
En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “hemos vivido un verano en que ha subido el Euribor, el paro continúa en récords, los bancos no conceden hipotecas, la crisis arrecia, las grandes auditoras nos ponen en la cuerda floja... ciertamente el panorama es poco alentador, pese a tener las mejores oportunidades de compra de vivienda desde hace años”.

La rebaja del IVA sólo beneficia a los bancos según CCOO Actualidad Inmobiliaria

2011-09-02T11:14:00.000-07:00

La rebaja del IVA sólo beneficia a los bancos según CCOO

La Federación de Construcción de CC.OO. (Fecoma-CC.OO.) denuncia que la decisión del Gobierno de reducir desde el 8% al 4% el IVA en la compra de vivienda nuevo sólo beneficiará a las entidades financieras. En su opinión, "no reportará beneficio alguno ni a constructoras ni a trabajadores ni a ciudadanos".

Así lo ha manifestado Fernando Serrano, secretario general de Fecoma-CC.OO., quien ha comentado que "con esta rebaja no se va a crear empleo ni construir nuevas viviendas. Sólo habrá un ganador de esta nueva medida: la banca". Para CCOO la situación "es similar a un casino: la banca siempre gana. Está recibiendo dinero público, se ve favorecida por la bajada del IVA pero, contrariamente, no está poniendo nada de su parte".

La nueva ley hipotecaria traslada a la banca la caída del precio de los pisos 05/08/2011

2011-08-05T12:28:00.001-07:00

Las viviendas adjudicadas por el 60% del valor tasado superan el precio de mercado.
La elevación hasta el 60% del valor mínimo de adjudicación de las viviendas en las ejecuciones hipotecarias cuando las subastas se declaren desiertas supondrá un nuevo contratiempo para la banca: las agencias de rating, los oficiales judiciales y los expertos inmobiliarios coinciden en que la mayoría de las viviendas que se adjudica la banca se compraron en el pico de la burbuja y su precio de venta, en el deprimido mercado inmobiliario actual, no llegará cubrir el 60% del valor tasado que se fijó entonces... incrementado con los costes de escritura y judiciales que ha conllevado para el banco todo el procedimiento.
Según la agencia de riesgos Fitch, elevar el precio mínimo "traslada las pérdidas potenciales del lado del deudor al del banco". En el mismo sentido, Ángel Martínez, secretario judicial del juzgado de primera instancia n.º 13 de Barcelona, asegura que "la mayoría de las viviendas que salen a subasta se vendieron entre el 2004 y el 2007 y tienen la mayor parte de la deuda pendiente".
Las ejecuciones afectan sobre todo a personas con bajos ingresos y a pisos de barrios desfavorecidos, que son los que han registrado las mayores caídas de precios: de hasta el 40% frente a una caída media en Barcelona que ronda el 25% según el estudio inmobiliario del Iese y Fotocasa.
Martínez pone como ejemplo un piso de 70 m2 sacado a subasta en Ciutat Vella "con un valor de tasación de 340.000 euros y que se hipotecó por 312.000. Claramente su valor de mercado actual no estará muy lejos de los 170.000 euros, que es el 50% de su valor de tasación".
Fuentes financieras recordaron que la banca ya está vendiendo hoy con pérdidas los inmuebles que se ha adjudicado. Por ejemplo, hace unos días Banc Sabadell reconoció al presentar sus resultados que está vendiendo sus inmuebles con un descuento del 25% respecto del valor que consta en sus libros... que ya no es aquel por el que tasó la vivienda al conceder el préstamo, sino la tasación actualizada que, por imposición del Banco de España, ha de realizar al adjudicársela.
El segundo gran cambio introducido la semana pasada supone elevar el salario inembargable para pagar la deuda que quede pendiente tras vender el inmueble: antes era de 640 euros mensuales (el salario mínimo interprofesional o SMI) y ahora se incrementa un 50%, hasta 961 euros, con un incremento adicional del 30% del SMI por cada miembro de la unidad familiar que no tenga ingresos que superen el salario mínimo (hasta ahora ese incremento adicional era del 20%). Según Fitch, esta norma "puede minar la voluntad de pago de los titulares de préstamos en mora, fomentando así el impago, especialmente en el caso de prestatarios con ingresos bajos que consideren que deben más que el valor actual de la vivienda".
Según Martínez, "la práctica totalidad de las ejecuciones hipotecarias afecta a personas con ingresos inferiores a dos veces el SMI –1.280 euros mensuales–, a los que la banca ya embargaba sumas muy bajas. Ahora los embargos de salarios para pagar la hipoteca tras perder el piso serán aún menos frecuentes".
Esta medida, sin embargo, supondrá sólo un alivio temporal para el deudor. Como recuerda Fitch, este "responde del préstamo con sus activos presentes o futuros y esa obligación persiste en la ley, lo que impedirá que los propietarios que impaguen puedan poseer otros activos o generar ingresos adicionales en el futuro". En el mismo sentido, Ángel Martínez recuerda que la deuda pendiente tras la venta de la vivienda sigue generando intereses (que son los de demora, o sea, a un tipo incrementado como penalización) "y, a diferencia de los delitos, no prescribe nunca: los deudores no podrán tener nada de su propiedad, y la deuda se traspasará a sus sucesores, a no ser que acepten la herencia a beneficio de inventario". Eso, lamenta, no lo cambia la reforma.

Las llaves del piso seguirán sin ser suficientes para saldar la hipoteca

2011-08-02T09:14:00.000-07:00

Existen puntos de acuerdo, pero es imposible ponerlos en marcha por falta de tiempo. Es el balance de la subcomisión parlamentaria que se creó hace tres meses para analizar las deficiencias del sistema hipotecario español.

Los diputados coinciden en que es necesario impulsar cambios legales para frenar los abusos en las ejecuciones hipotecarias, pero los tres grupos más importantes se muestran reacios a adoptar la petición que se ha convertido en motor del Movimiento 15-M: la dación en pago, es decir, que la entrega de la vivienda hipotecada salde la deuda con el banco.

La disolución anticipada de las Cortes impedirá que las conclusiones se plasmen en una ley durante esta legislatura. Pero los diputados piensan apurar los plazos y continuar hasta el final. Alguno añade que lo allí hablado surtirá de munición para redactar el programa electoral de su partido.

Mientras Bankinter o el Santander han hecho guiños a los indignados que reclaman fórmulas para aliviar la asfixia de las familias que no pueden pagar su casa, en los pasillos del Congreso se barajan iniciativas que pueden lograr un consenso entre partidos.

Entre otras medidas, se baraja regular la supervisión de las tasadoras para asegurar su total independencia de la banca; modificar la ley para que el importe por el que una entidad financiera ejecuta la hipoteca se aproxime al 100% del valor de tasación de la vivienda; articular procedimientos para proteger al deudor de buena fe que pierde su residencia habitual... "Nuestra voluntad es acometer la reforma del sistema hipotecario", dice el representante del PP, Pablo Matos

El Catastro notifica por Internet el valor catastral de los inmuebles

2011-08-02T09:03:00.000-07:00

El valor catastral de los pisos cambia en muchos municipios. Madrid va a ser avanzadilla de un proceso que va a embarcar a los ciudadanos de otros 215 municipios españoles a lo largo de este año.

Este mes de julio, la Dirección General del Catastro ha comenzado a notificar por Internet los nuevos valores catastrales de los inmuebles de la ciudad de Madrid que serán efectivos desde 1 de enero de 2012, por lo que los titulares de los más de dos millones de inmuebles de la capital cuya valoración se ha actualizado este año pueden consultar su nuevo valor catastral en las sede electrónica del organismo hasta el 15 de septiembre.

A partir del próximo 1 de septiembre, el servicio estará disponible también para los ciudadanos de los otros 215 municipios que han decidido revisar este año el valor catastral de sus inmuebles, entre los que destacan Castellón de la Plana, Ciudad Real, Marbella, Móstoles, Valdemoro, Ibiza, Roquetas de Mar, Águilas o Miranda de Ebro, que tendrán disponible por vía electrónica la nueva valoración catastral de sus inmuebles hasta el 10 de octubre.

El Ministerio de Economía y Hacienda recuerda que la notificación electrónica tiene el mismo valor jurídico que la realizada por vía postal e incluye información sobre la cuota del IBI de cada municipio para 2012.

Además, con la clave concertada que envía el Catastro para acceder a la información también se puede

El Supremo abre la veda a los desahucios por impagos en alquileres de renta antigua

2011-08-02T08:42:00.000-07:00

El Tribunal Supremo (TS) ha dado luz verde a que el inquilino de una vivienda pueda ser desahuciado si no paga el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), los gastos de comunidad, así como otros servicios a pesar de que el contrato de alquiler se rija por la antigua Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

En una sentencia fechada el 11 de julio de 2011, a la que ha tenido acceso Efe, el TS ha analizado el recurso interpuesto por el propietario de un inmueble arrendado que se regía por la denominada "renta antigua" y que pretendía desahuciar al inquilino porque no se hacía cargo del pago del IBI y de otros suministros.

La llamada "renta antigua", como se conoce a los contratos que continúan rigiéndose por la ley de 1964, ha sido fuertemente criticada por un excesivo proteccionismo al arrendatario ya que, en determinadas ocasiones, sitúa al propietario de la vivienda en una posición de indefensión obligándole a continuar con el alquiler en unas condiciones menos ventajosas que las que ofrece el mercado.

El alto tribunal ha resuelto en su sentencia, cuyo ponente ha sido el magistrado Juan Antonio Xiol Ríos, un recurso de casación interpuesto por el propietario de una vivienda que durante varios años se vio obligado a abonar a la comunidad de propietarios los servicios y suministros de los que disfrutaba el inquilino, que se negaba a pagar.

Fruto de los continuados impagos, el propietario solicitó que se resolviera el contrato de arrendamiento de una vivienda que se había suscrito en 1980, alegando que el inquilino se negaba a asumir estos importes.

En su opinión, este impago le facultaba para resolver el contrato de alquiler ya que el arrendatario incumplía con su obligación de "abonar las cantidades exigibles al arrendatario por el coste de los servicios y suministros de la vivienda arrendada", como exigía la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964.

La mutación británica de la idea de casa 'made in Spain'

2011-04-23T01:39:00.000-07:00

"Cómo cambian los tiempos...", reflexiona Philips Richardson, agente inmobiliario en Dalston (al Este de Londres), dedicado desde hace años a vender 'el sol español' en su país. "Cuando mi hermano compró la casa en Menorca era la época de la peseta. Por aquellos años, con una pequeña jubilación uno podía ir allí y elegir la casa que quería".

La próxima visita a Londres de José Blanco y su portafolios repleto de viviendas de bancos y promotoras para ofrecer 'garantías jurídicas' de que los pisos españoles se pueden adquirir sin problemas muestra cómo ha cambiado la percepción de los británicos -y el resto de países europeos- del mercado inmobiliario peninsular.

A pesar de la crisis, los ingleses siguen apostando por el sol español. Más de 800.000 de ellos viven en España y ocupan el primer lugar entre los extranjeros compradores. Aún sin comprar tanto, el alquiler parece ser una de las opciones que en este momento está funcionando. Por ello, empresas como la de Margaret Ayling, propietaria de Ayling Internacional Property Services, especializada en las zonas de Sotogrande y Gibraltar, lo incluyan en su eslogan: "Tanto si compra, como si vende o alquila nadie os ofrece más".

El mayor temor que sienten los ingleses a la hora de invertir en España es que la propiedad ilegal

Pero la amenaza de quedarse con las manos vacías ante la posibilidad de adquirir casas edificadas sin licencia o con un permiso que no se ajusta a la legislación vigente empaña la confianza en el mercado actual español.

Por eso, legalidad y formalidad son las dos condiciones esenciales que se anteponen ahora a cualquier amago de negociación. Todo tiene que estar muy organizado para satisfacer el gusto de los británicos. Las fechas de entregas y los precios no pueden escaparse de lo pactado. Por eso no es de extrañar que el mayor temor que sienten los ingleses a la hora de invertir en España sea el riesgo de comprar una propiedad ilegal, después de hacerse público varios escándalos sobre el tema.

Nueva oleada, nuevos gustos

Los tiempos cambian y las preferencias inmobiliarias también. "En los últimos meses hemos notado que hay una leve pero nueva oleada de británicos que quieren trasladarse a vivir a España", asegura Lesley. "Buscan casas antiguas o simplemente viejas, de esas que necesitan reforma. Les gusta mucho ocuparse ellos mismos del estilo y la decoración de su futura vivienda o negocio".

Hoteles rurales en antiguos caseríos, pequeños hostales, o casas lo de gran tamaño como para poner un 'bed and breakfast' (holetes con encanto a la inglesa) marcan la tendencia de inversión de los nuevos británicos que, con la crisis, ven en nuestro país una opción mejor de la que ofrece en este momento Gran Bretaña.

En este contexto y, a diferencia de lo que ocurría antes del 'crack' inmobiliario, muchos constructores y promotores españoles comienzan a dirigir su atención hacia el mercado británico. Esto ha supuesto el inicio de un cambio de actitud sobretodo en relación al idioma. Así, no son pocas las empresas del sector que se plantean la posibilidad de proveer material de venta traducido para sus clientes ingleses.

Antes del euro

"Los británicos han estado enamorados de España desde hace muchos años y es uno de los primeros países que les viene a la cabeza a la hora de comprar una casa para vacaciones o reubicarse", insiste Lesley McEwan propietaria de CadizCasa, una empresa inmobiliaria que ofrece los beneficios de la costa andaluza al mercado inglés.

Vida de rico con dos duros, así era por aquel entonces España para muchos extranjeros. Las cosas cambiaron con la entrada del Euro

Vida de rico con dos duros, así era por aquel entonces España para muchos extranjeros, claro que las cosas cambiaron con la entrada del Euro. La nueva moneda disparó los precios hasta las nubes y, en un abrir y cerrar de ojos, el país flotaba dentro de la burbuja inmobiliaria.

"La burbuja tenía que estallar tarde o temprano, y estalló más tarde de lo que esperábamos", afirma Margaret Ayling. "La construcción creció de manera desorbitada. La locura era tal que incluso había personas (británicos) que adquirían tres o cuatro propiedades para revender habiendo pagado sólo el depósito de compra. Este es, sin duda, el momento más crítico por el que atraviesa el mercado inmobiliario español, por lo menos, desde 1977, que es cuando nosotros abrimos nuestro negocio", concluye.

Hacienda utilizará el recibo de la luz para comprobar si se declaran o no los alquileres

2011-03-22T16:32:00.001-07:00

Este año nace una nueva obligación para las compañías eléctricas, quienes tendrán que poner a disposición de la Agencia Tributaria información relativa a las identidades, direcciones y consumos de sus contratos de suministro.

Esta información será proporcionada a través del nuevo modelo 159 "Declaración anual de consumo de energía eléctrica."

Concretamente, establece la obligación de informar sobre la identificación de los titulares de contratos de suministro así como de la referencia catastral del inmueble y su localización.

Desde el 1 de enero de 2.007, las compañías eléctricas cuando presentan a firmar un nuevo contrato recogen ya al referencia catastral del inmueble en cuestión, este dato es suministrado a la Agencia Tributaria para que pueda casar si el titular del contrato coincide con quien finalmente paga el recibo de la luz, ya que el contrato puede estar a nombre de un titular y la factura ir a nombre de otra persona, con lo que Hacienda detecta a través de este simple sistema de cuadre, la posibilidad de que haya alquileres no declarados fiscalmente.

En cualquier caso, conviene recordar la necesidad de declarar los alquileres y sobre todo que existen ventajas fiscales por el alquiler de pisos, tanto para el arrendador como para el arrendatario. De esta forma, los dueños podrán deducir en su declaración las cantidades que deban destinar para poder alquilar el piso.

Hace unas semanas, cuando la Agencia Tributaria presentó su nuevo plan de lucha contra el fraude, esta medida aparecía en el catálogo de novedades con las que el fisco quiere combatir el dinero negro.

Aproximadamente, una de cada dos viviendas que se alquila en España se hace de manera irregular. Pero esta práctica tiene los días contados, si había optado por no declarar los ingresos procedentes de alquileres es aconsejable que regularice esta situación, ya que de no hacerlo puede ir preparándose para una más que probable multa.

A principios de marzo las compañías eléctricas le enviaron a la Agencia Tributaria las cifras de consumo eléctrico de las viviendas del país, una valiosa herramienta con la que Hacienda podrá investigar y comprobar si un piso tiene inquilinos sin declarar.

Es la primera vez que el fisco reclama estos datos a las operadoras, y su intención no es otra que la de ingresar los más de 840 millones de euros que los defraudadores se ahorran cada año en impuestos, según los datos del Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha).

Por otra parte en contratos de alquiler en vigor, debemos tener en cuenta que en caso de una revisión de nuestra declaración de renta por parte de hacienda, podremos encontrarnos con actas correspondientes a los ingresos correspondientes al periodo no declarado del contrato

Vienen más curvas: se darán menos créditos y serán más caros - 2898835 - elEconomista.es

2011-03-13T13:50:00.000-07:00

Los recursos, también los de la banca, son escasos. Eso quiere decir que se tiene que elegir entre destinarlos a una cosa u otra. Si el decreto obliga a elevar los requerimientos de capital se debe controlar hasta el extremo cualquier concesión de crédito, ya que por su sola existencia en el balance, las entidades deben reservar una determinada cantidad para cubrir sus riesgos. Es decir, a más créditos, se necesita más volumen de capital.

No sólo es una opinión compartida en el sector financiero y entre los analistas. El Banco Central Europeo (BCE), en su último informe mensual advertía a España que la recapitalización de las cajas de ahorros conlleva "el riesgo de efectos negativos transitorios en los flujos de crédito a la economía real". La razón de temer que se seque la financiación es por el adelanto en la aplicación de las exigencias del acuerdo de Basilea III.

Cuando el Comité del Banco Internacional de Pagos de Basilea III estableció el pasado otoño las reglas con mayores requerimientos de capital, concedió a los bancos, a cambio, un amplio periodo de adaptación, "compatible con la recuperación económica". Entonces ése era el argumento que utilizaba el Banco de España para comunicar a bancos y cajas de nuestro país que siete años de adaptación era un plazo lo suficientemente generoso como para no utilizar la nueva normativa como excusa para no activar el flujo de nuevos créditos.

Pero tras el decreto, con el acortamiento de plazos, las entidades se ven abocadas a reducir la financiación a familias y empresas.

Lo preocupante para los sectores reales de la economía no es sólo eso, sino el previsible encarecimiento de los créditos concedidos, así como en las nuevas condiciones en las refinanciaciones.

Esta tendencia ya se ha observado en los últimos meses, más acentuada en los préstamos a pequeñas y medianas empresas, que tienen menos poder de negociación con la entidad financiera.

Según datos del Banco de España, los tipos aplicados en enero a las pymes han llegado al 4,59 por ciento, unos niveles no vistos desde el año 2008, mientras los préstamos para las empresas más grandes soportan tipos menores, que en el pasado mes de enero se situaban en el 3,72 por ciento. Las previsiones sobre un cambio de tendencia están ligadas más a un repunte sostenido de la economía española que a una voluntad, forjada a golpe de decreto, de las entidades financieras, más centradas en su propia supervivencia que en expandir su negocio.

Los clientes, además, notarán otro efecto pernicioso para sus bolsillos. Los tipos del interbancario están descontando desde hace semanas una subida de tipos por parte del Banco Central Europeo. El primer movimiento alcista está previsto para abril, tal como advirtió Jean Claude Trichet tras la última reunión del organismo monetario.

A final de año, las previsiones marcan que desde el 1 por ciento actual el precio del dinero se podría situar entre un 2,25 y un 2,50 por ciento.

Esto significa cuotas más caras, por un lado, por las crecientes tarifas que aplicarán las entidades y, por otro, por la subida de los tipos de interés.

De la escasez que se aproxima ya habla la evolución de las cifras de los últimos meses. Según las comunicadas por el Banco de España en enero, los nuevos créditos para pymes descienden un 13,87 por ciento respecto a enero de 2010.

En diciembre, la tendencia descendente es la misma, con una disminución de los nuevos préstamos del 16 por ciento. Y si retrocedemos un mes más, hasta noviembre, el recorte es del 12,7 por ciento.

Tras la nueva normativa no hay razón para esperar algo diferente a nuevos y profundos recortes en la concesión de créditos a las pymes.

Según los expertos, para observar una reactivación del flujo de préstamos, hay que tener un sistema bancario saneado y libre de problemas de financiación exterior, condiciones que aún no tenemos.

Para acompañar esta condición también la economía debe haber entrado en una fase de sostenida recuperación, de la que estamos alejados. Mientras esto no se produzca, el grifo seguirá cerrado.

Moving to Spain: Registration Procedures - AngloINFO Costa del Sol (Spain)

2011-02-28T01:46:00.000-08:00

Moving to Spain: Registration Procedures As a citizen of the European Community or Switzerland, you only need to produce an appropriate identity document or a current passport to enter Spain. You can stay for three months to find a job or find work for yourself. If you have still not found a job after three months, you are entitled to stay for longer if you continue seeking work.

If your family members are not citizens of the Community, the EEA or Switzerland, they must apply for a residence card for Community relatives if they are going to stay in the country with you for more than three months.

Necessary documents

After you arrive in Spain, you have a period of three months in which to apply at the Oficina de Extranjeros (Foreign Nationals’ Office) or at a police station for registration in the Registro Central de Extranjeros (Central Register of Foreign Nationals). You will need to present your valid passport or identity card and pay a fee. The Office will give you a registration certificate with an NIE (Número de identificación de Extranjeros) [Non-nationals’ identification number]. This procedure has substituted the former Community resident’s card.

For the purposes of identification, any non-national wishing to have an economic, social or professional relation with Spain must have the personal, unique and exclusive NIE. This may be obtained automatically when applying to be included in the central register of foreign nationals, but it may also be applied for separately.

Those from countries which are not members of the EEA or from Switzerland require a residence permit to live in Spain. Ask for information in Spanish embassy in your country of origin or from the Spanish Ministry of the Interior.

Registration

A registration certificate can be obtained from the local Ayuntamiento [Local Council] whenever you need to prove that you live in Spain. For this you will need to show the rental contract for your accommodation, or your electricity or water bill, etc. as proof that you do live there.

If this is the first time you have worked in Spain, you must obtain your own Social Security membership number. You can arrange this yourself or your company can do it on your behalf. You must produce the following at the Social Security office in order to be issued with the card:

Application form (TA-1)
Identity document

You will then be given a Tarjeta de la Seguridad Social [Social Security Card], which must be presented at the corresponding health centre in order to be assigned to a doctor and obtain a tarjeta sanitaria [health certificate].

Bancos y cajas sólo conceden hipotecas para comprar sus propias viviendas

2011-02-24T22:05:00.000-08:00

Bancos y cajas solo conceden créditos hipotecarios a aquellos que acceden a comprar una de sus viviendas y no una de un promotor, su principal competencia ahora que la crisis ha llenado sus carteras de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias o daciones en pago. Es una de las conclusiones del informe 'Tendencia 2011' de CB Richard Ellis.

Según esta consultora inmobiliaria, "la falta de liquidez y crédito ha generado una marcada competencia entre entidades financieras -ahora dueñas de numerosos activos inmobiliarios- y promotoras, por lo que las financiación está limitada en la práctica a los activos propiedad de los bancos".

Las viviendas en cartera suponen para las entidades financieras una carga, principalmente en forma de provisiones, y, según el 51,4% de los directivos de las principales inmobiliarias encuestados, seguirán aumentando durante 2011.

Recomendaciones Alquileres inmuebles

2011-02-21T15:50:00.000-08:00

Los principales conflictos a los que se enfrentan los propietarios hoy en día a la hora de alquilar son múltiples y generan una gran problemática debido a la crisis y falta de garantías legales. Muchos caseros no tienen demasiado clara las ventajas del nuevo DESAHUCIO EXPRESS y el limbo legal de muchos inquilinos que se atrincheran en las viviendas aguantando hasta su marcha forzosa por medio de una sentencia judicial.

Vamos a aclarar muchas dudas importantes sobre verdades a medias en la relación casero-inquilino que se han convertido en tópicos del alquiler.

El inquilino no paga agua y luz, ¿se puede cortar el suministro?:

Cuando se pacta en contrato de alquiler el pago de suministros hay dos opciones, que el propietario lo pague a través del banco y suele requerirle el pago al inquilino y le hace llegar el recibo al inquilino (copia de factura) indicándole el importe total adeudado vía email, en mano o dejándola en buzón para que éste la abone. Otra opción es que el inquilino, previo pacto en contrato, decida domiciliarlo directamente en su cuenta y de este modo pueda abonarlo en su cuenta bancaria.

La disyuntiva del corte de suministro se plantea cuando la factura viene emitida al propietario y el inquilino no abona las cantidades y transcurridos varios meses la fianza esta agotada y el propietario ve impasible que no hay forma de cobrar las facturas.

Según nuestra legislación el corte de suministros se considera un delito de coacciones y por tanto no cabe la posibilidad de realizarse, pudiéndose volver en contra del propietario.

El inquilino no paga la renta mensual del alquiler:

Este es el primer aviso junto con el impago de suministros que nos hace dar el toque de aviso de que comienzan los conflictos en la relación contractual casero-inquilino.

Nuestro primer paso es la notificación al inquilino de esta situación lo mas pronto posible, haciéndole ver su incumplimiento de forma fehaciente y si todavía existe una relación normal entre ambos se haga dialogando, eso si, es importante que si en un plazo prudente, un mes, no hay una respuesta satisfactoria se realice un envío de BUROFAX, para dejar constancia legal del conflicto arrendaticio. Con la nueva Ley del Desahucio Express el plazo para presentar demanda por impago como incumplimiento se ha acortado a un mes y no dos. Pero debemos ser cuidadosos y estar seguros que no hay posibilidad de cobro de lo contrario, si el inquilino reacciona rápido y abona lo pendiente tendríamos que abonar las costas y gastos judiciales.

El contrato de alquiler ha finalizado y el inquilino no se marcha:

Esta situación se esta repitiendo muy a menudo derivado de la crisis y la dificultad que muchos inquilinos tienen de encontrar otras viviendas para alquiler y deciden quedarse en la vivienda alquilada sin contar con el consentimiento del propietario, sobre todo si el contrato es temporal o ya había una notificación previa de no prorrogar el contrato.

Si el inquilino no se marcha el contrato sigue en vigor de manera que no hay otra salida que presentar una demanda por incumplimiento de contrato, pero si el inquilino ha pagado religiosamente y nunca ha habido conflicto sugerimos la mediación para darle una rápida solución que sea beneficioso para ambas partes.

El propietario decide no alquilar más la propiedad y el inquilino desea que le prorrogue el contrato por más tiempo:

A la hora de arrendar una vivienda se ha de tener en cuenta que, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, los contratos que se formalizaron a partir de esa fecha tendrán un plazo de vigencia mínimo de cinco años. Si, como en este caso, el plazo acordado ha sido de un año, el pacto es válido pero el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda, prorrogando el contrato hasta otros cuatro años más. Es esta una facultad que otorga la ley al inquilino y que es obligatoria para el propietario.

CONSEJOS UTILES PARA EVITAR INQUILINOS MOROSOS:

Si el propietario decide alquilar por cortas temporadas ha de dejar constancia en el contrato utilizando el modelo de contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda habitual (temporal vacacional o por motivos laborales...) y anotando en dicho contrato:
◘ Indicar: Dirección 1.- la de la vivienda arrendada
◘ Indicar: Dirección 2.- la de un familiar o de trabajo
◘ Incluir. Teléfonos de contacto y correo electrónico.
◘ Se debe formalizar un contrato realizado por profesionales, con cláusulas bien redactadas y que sirva en caso de desahucio, evitando en todo momento tachones, escritura manual o erratas, pues seria perjudicial para el propietario en caso de conflicto.
◘ Añadir cláusulas de visitas periódicas a la vivienda (cada 3 meses por ejemplo), para revisa el estado de la vivienda y su buen mantenimiento, de este modo se puede comprobar si la vivienda esta en buen estado y evitar sorpresas como el subarrendamiento.
◘ Domiciliar el pago de suministros, cuando es un contrato de larga temporada, al inquilino y de esta manera si se produce un corte de suministro el inquilino será el responsable del impago y no el propietario.
◘ Si el propietario desea recuperar la vivienda para si o sus familiares directos, puede añadir una cláusula especifica y de este modo podrá llevarla a efecto en caso de necesitarla, siguiendo con la modificación introducida en el nuevo Desahucio Express que contempla esta situación a favor del propietario, pero hay que recordar que se debe incluir tácitamente en el contrato de alquiler para luego ejercer este derecho.

blanco pide a la banca que baje el precio del suelo para reactivar el mercado inmobiliario noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com

2011-02-14T13:54:00.000-08:00

Blanco pide a la banca que baje el precio del suelo para reactivar el mercado inmobiliario 10/02/2011

El ministro de Fomento, José Blanco, ha lanzado un mensaje claro a la banca y a las promotoras: hay que rebajar el precio del suelo para reactivar el sector. En su opinión, el equilibrio entre la oferta y la demanda pasa por aplicar el bisturí sobre el importe de las viviendas. El ministro lo tiene claro: para reactivar la demanda hay que bajar los precios, haciendo hincapié en el producto con más exceso de oferta. Se trata de un mensaje que Blanco ha querido dejar patente en sus reuniones con promotores y entidades financieras como receta para poner coto al stock de casas sin vender, que asciende hasta el millón de unidades. Un mensaje que contrasta con la reciente declaración del ministro en la que animaba a los españoles a comprar una casa. si el precio del suelo baja, se abrirá la puerta a una caída de precios adicional sobre los pisos nuevos, como ya ha reconocido en ocasiones anteriores José Manuel Galindo, presidente de la asociación de promotores constructores de España (apce) Fte: idealista

La justicia corta las alas a los bancos - Ventadepisos.com

2011-02-07T12:00:00.000-08:00

La justicia corta las alas a los bancos

Los consumidores han parado los pies a entidades bancarias en sus prácticas inmobiliarias al contar con el apoyo de los jueces que juzgaron sus casos:

1.- El piso a cambio de la deuda: La Sección Segunda de la Audiencia de Navarra ha hecho público un auto en la que considera que devolver al banco un piso hipotecado es suficiente para saldar la deuda contraída aunque la vivienda haya perdido valor por la crisis.

2.- La deuda se salda cuando el deudor ya no tiene bienes: El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha considerado saldadas las deudas pendientes que todavía mantenía con la banca y otros acreedores a una pareja de jubilados en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), después de que no consiguieran cubrir todos los pagos con la venta de su vivienda.

3.- Prohibido el redondeo al alza en los intereses de las hipotecas: El Tribunal Supremo ha confirmado el carácter abusivo de la cláusula que redondeaba al alza el tipo de interés variable de las hipotecas de una entidad financiera, por lo que dicha entidad deberá devolver a sus clientes los importes que les haya cobrado en exceso.

1.- El piso a cambio de la deuda:
Fitch, la agencia de calificación de riesgos, ha advertido del impacto importante que tendría el auto de Navarra, aún “aislada”, si se ratifica en los recursos. En España, desde el inicio de la crisis, se han producido cerca de 300.000 ejecuciones hipotecarias. Sindicatos, consumidores y partidos como IU y CiU han pedido al Gobierno que cambie la ley para acabar con estos hipotecados sin vivienda, una posibilidad que el ministro de Vivienda, José Blanco, rechazó estudiar “bajo ningún concepto”. Según se indica en La Vanguardia, la AEB considera que ese cambio “haría el crédito más escaso y más caro”, ya que para evitar riesgos las entidades bajarían el porcentaje del precio que financian y subirían los tipos.

De entrada, la entidad bancaria afectada por el auto de navarra ha pedido la nulidad del auto en la propia audiencia porque los argumentos de la sala “resultan irrazonables o arbitrarios en el sentido técnico-jurídico”. Pedro Hernández del Olmo, abogado y experto de La Comunidad, ha recogido en su blog un análisis de este auto:

“La Sala fundamenta su decisión, a mi entender, invocando a la justicia entendida en su mas excelso y trascendente sentido, con un impecable silogismo:

I.- Nos encontramos en una situación de crisis económica sin precedentes desde la gran depresión de 1929
II.- Esta crisis tiene su origen en una causa precisa, que no es otra que la mala gestión del sistema financiero del que resultan protagonistas las entidades bancarias. Esto no lo dice esta Sala, sino que ha sido manifestado por el Presidente del Gobierno Español, por los distintos líderes políticos de este país, por expertos en economía y por líderes mundiales, empezando por el Presidente de Estados Unidos.
III.- El Banco ejecutante, sin decir con ello que sea el causante de la crisis económica, no puede desconocer su condición de entidad financiera y por lo tanto integrante del sistema financiero, cuya mala gestión ha desembocado en esta situación.

Por otra parte la resolución de la Audiencia hace una reflexión en el sentido de que la solicitud desestimada del Banco no constituirá un abuso del derecho, pero moralmente es rechazable que se alegue para intentar continuar la ejecución la pérdida de valor de la finca que servía de garantía al préstamo, que no se hubiera concedido si no hubiera tenido un valor suficiente para garantizar el préstamo concedido, que fue fijado por la entidad bancaria ahora ejecutante, o cuando menos aceptado, siendo esa pérdida de valor directamente achacable a la crisis financiera, fruto de la mala praxis del sistema financiero.

Para terminar es conveniente hacer dos consideraciones sobre el tema:

En primer lugar el Auto que estamos comentando es, en si mismo, inapelable, por lo tanto el Banco solamente puede acudir al amparo del Tribunal Constitucional invocando y acreditando que infringe la Constitución Española.

En segundo lugar la doctrina contenida en el mismo solamente es aplicable directamente al caso enjuiciado, sin perjuicio de que en supuestos análogos pueda ser invocada por quienes lo consideren procedente.”

2.- La deuda se salda cuando el deudor ya no tiene bienes

El Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona ha considerado saldadas las deudas pendientes que todavía mantenía con la banca y otros acreedores a una pareja de jubilados en concurso de acreedores (antigua suspensión de pagos), después de que no consiguieran cubrir todos los pagos con la venta de su vivienda. El auto, que ha pasado a ser firme porque no ha sido recurrido, es el primero conocido en España que impide que los acreedores puedan seguir exigiendo de por vida a unos particulares insolventes el pago de las deudas pendientes, cuando ya no tienen activos que enajenar.

El auto analiza el caso de un matrimonio de jubilados, que entró en concurso de acreedores en 2007 y que no pudo pactar un plan de pagos, con lo tuvieron que liquidar sus bienes. Así, devolvieron su vivienda de protección oficial, lo que les permitió pagar la hipoteca y el 45,9% de los 108.287,87 euros que debían, mayoritariamente por gastos aplazados de tarjetas de crédito e instrumentos de pago de grandes superficies. El magistrado señala que, si se les condenara a la inanición o “a la buena voluntad de terceros o del Estado”, tardarían todavía dos años en saldar la deuda pendiente destinando íntegramente la pensión conjunta, que suma 2.371,46 euros al mes. Con sus pensiones tienen que sufragar ahora el alquiler de la vivienda que perdieron, por lo que si se les permitiera conservar el equivalente al salario mínimo interprofesional como mínimo inembargable, les llevaría como poco 13 años pagar los 58.692 euros pendientes. El auto interpreta que las deudas pendientes de pago se deben extinguir “una vez que se han agotado todas las vías” que contempla la Ley Concursal (la que se aplica a concursos de empresas y particulares) para satisfacer a los acreedores, como son la venta de los bienes. En este caso, ha tenido en cuenta que la pareja de pensionistas “son deudores de buena fe, deudores accidentales que se han visto abocados a una situación no deseada de insolvencia definitiva, que no puede ser penalizada con la conversión del concurso en un purgatorio”.

Por ello, cree que la decisión de extinción de las deudas pendientes permite “dar una salida razonable a las situaciones de sobreendeudamiento de particulares de buena fe habilitando mecanismos que permitan conceder a estos deudores una segunda oportunidad que no les aboque a una situación de exclusión social”. Además, justifica que esta solución “conecta además con las observaciones que la Unión Europea hace sobre los problemas de sobreendeudamiento de los consumidores, de acceso al crédito responsable y el derecho a que el deudor de buena fe pueda recomponer su vida económica”. El Código Civil español, a diferencia de otras leyes europeas, establece que el deudor debe cumplir sus obligaciones con sus acreedores “con todos sus bienes, presentes y futuros”, lo que permite que se persiga de por vida a los particulares morosos.

3.- Prohibido el redondeo al alza en los intereses de las hipoteca

El Tribunal Supremo ha confirmado el carácter abusivo de la cláusula que redondeaba al alza el tipo de interés variable de las hipotecas de una entidad financiera, por lo que dicha entidad deberá devolver a sus clientes los importes que les haya cobrado en exceso. Los magistrados de la Sala de lo Civil del Alto Tribunal desestiman de esta forma el recurso que presentó la entidad contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que dio la razón a una asociación de consumidores, que exigía que se declarara nula la cláusula. Esta cláusula permitía a la citada caja el redondeo “al cuarto de punto superior”, en referencia al tipo de interés que se toma como base para las revisiones anuales del interés aplicable al préstamo hipotecario y a cualquier otra análoga”.

El Supremo confirma de esta manera una sentencia que dictó en noviembre de 2010 sobre el carácter abusivo del redondeo al alza, en la que decía que se trata de una estipulación “no negociada individualmente que, en contra de las exigencias de la buena fe, causaban, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones” entre el cliente y la entidad

La Sociedad Pública de Alquiler traiciona a propietarios que le confiaron sus viviendas

2011-02-04T14:11:00.000-08:00

La Sociedad Pública de Alquiler traiciona a propietarios que le confiaron sus viviendas http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/20/suviviend...

Equipo Inzoco | 24 ene en Alquiler 1 comentario

Otra polémica más salpica a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), organismo dependiente del Ministerio de Fomento. La Sociedad ha decidido "redefinir" unilateralmente sus contratos con los propietarios cuyas viviendas permanecían desocupadas, suprimiendo el punto donde se les aseguraba el cobro de las rentas. Una decisión ilegal, según fuentes jurídicas consultadas por SU VIVIENDA; y legal, según la SPA, que la justifica apuntando que era un incentivo sin efectos y contrario a la reducción de déficit abanderada por el Ejecutivo.

Esta alteración del contrato llega casi dos años después de que la SPA abogara por dejar de ofrecer este estímulo a los arrendadores. En marzo de 2009 alegó que era "un gasto que no se podía mantener" y cambió el concepto de 'Alquiler Garantizado' por el de 'Alquiler con Garantías'.

La nueva denominación traía consigo el adiós del pago del alquiler de pisos sin inquilinos, uno de los principales atractivos que ofrecía la SPA desde su nacimiento.

Moody's critica la sentencia que avala la liquidación de la hipoteca al devolver el piso · ELPAÍS.com

2011-01-31T12:40:00.000-08:00

La agencia de calificación Moody's se ha pronunciado sobre la decisión de la Audiencia de Navarra que avala que devolver una casa suponga la liquidación de la hipoteca. Y lo hace para posicionarse del lado de los bancos. Advierte que los inversores en bonos hipotecarios temen un incremento de los impagos y la pérdida de valor de estos activos por la caída del precio de los inmuebles.

La firma de evaluación de riesgos considera, sin embargo, que la sentencia del juez de Navarra es un caso particular y que no se adoptará en otras situaciones similares, ya que no sienta jurisprudecia. Afirma, además, que es "contraria" al reglamento español sobre hipotecas y que "contradice muchas otras decisiones" sobre el mismo asunto.

Moody's remite al artículo 105 del reglamento jurídico hipotecario para defender que "devolver las llaves" no significa la cancelación del crédito, e incide en que el prestatario es responsable personal de cualquier deuda que restara abonar tras la devolución del inmueble.

La agencia critica la posición del juez, cuando este sostiene que son los bancos los que valoraban las hipotecas en exceso y que sus malas prácticas han provocado la crisis financiera internacional. Moody's anima en su comunicado a que "los bancos reclamen contra cualquier decisión contraria a la ley". Para terminar, advierte que revisará su calificación sobre las hipotecas españolas "en el improbable caso de que esta sentencia siente un precedente".

Fte: 'El Pais'

La vivienda, en precios anteriores al boom inmobiliario

2011-01-21T14:50:00.000-08:00

La vivienda, en precios anteriores al boom inmobiliario

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/11/suviviend...

El ajuste del 'ladrillo' prosigue caminando hacia el pasado. El precio de la vivienda libre se abarató un 3,9% en diciembre de 2010, lo que supone la vuelta a los niveles registrados en septiembre de 2005, anteriores al 'boom' inmobiliario, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) de la sociedad de tasación Tinsa.

Según Tinsa, la bajada interanual registrada en diciembre del año pasado supone un ligero aumento de la caída frente al descenso del 3,6% del mes de noviembre. Esto, según la responsable del estudio, indica que los valores medios de las viviendas han permanecido "casi estabilizados" desde los últimos cinco meses

El Congreso pide al Gobierno limitar los desahucios por impago de hipotecas

2011-01-02T05:13:00.001-08:00

El Congreso aprobó este martes una moción por la que se insta al Gobierno a estudiar las modificaciones normativas necesarias de la regulación hipotecaria para limitar los desahucios causados por el impago de las hipotecas. la cámara baja también ha convalidado el paquete de medidas anticrisis decretado por el Ejecutivo.

La moción, pactada por CiU y el PSOE, pide también al Ejecutivo que evalúe el incrementar las cuantías que no se pueden embargar de salario, suelo, pensión, retribución o su equivalente para responder a la deuda pendiente de una hipoteca ejecutada.

También se solicita al Gobierno que considere cambiar la ley para que la ejecución de una hipoteca pueda ser paralizada cuando el deudor sea una persona física que esté inmersa en un procedimiento concursal (antigua suspensión de pagos), tal y como ya está contemplado en el caso de las empresas.

Hacienda podrá detectar los alquileres negros con el consumo eléctrico Actualidad Inmobiliaria

2010-12-27T12:03:00.000-08:00

A partir de febrero de 2011, las compañías eléctricas deberán informar a la Agencia Tributaria de los consumos eléctricos de los contribuyentes, con la finalidad de detectar alquileres no declarados o actividad industrial o comercial oculta al fisco. Además deberá identificar a los titulares de los contratos de suministro.

Hacienda ha aprobado el modelo 159 de "Declaración informativa anual de consumo de energía eléctrica", que deberá presentarse todos los años por medios telemáticos y que obligará a las compañías eléctricas a aportar la información de los alrededor de 25 millones de contratos existentes en España. Además, las eléctricas deberán incluir en su comunicación a Hacienda la referencia catastral del inmueble y su localización, la potencia nominal contratada y el consumo anual en kilovatios, la ubicación del punto de suministro y la fecha de alta del mismo.

los bancos y cajas dificultan la recuperación inmobiliaria según un estudio noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

2010-12-16T09:57:00.000-08:00

Los bancos y las cajas dificultan la reactivación de las ventas de los promotores inmobiliarios con sus políticas comerciales "agresivas" para dar salida a su excedente de viviendas, según un estudio presentado hoy por la consultora Aguirre Newman.

De acuerdo con dicho informe, las entidades financieras hacen "fuertes descuentos" e incluso llegan a perder dinero con tal de vender su "stock" inmobiliario, lo que "penaliza" a los promotores.

Para Aguirre Newman, los bancos y las cajas son "nuevos actores" en el mercado, que se han convertido en un factor "clave" para la evolución del sector en los próximos años, porque han asumido la propiedad de "todo tipo de activos inmobiliarios".

La consultora indicó que estas entidades han abordado distintas estrategias para "conseguir liquidez y reducir costes" a través de los inmuebles que poseen, y en algunos casos se han convertido en "promotores activos" que desarrollan proyectos sobre suelos adjudicados.

Por otro lado, según el estudio a cierre de 2010 se habrán iniciado 260.000 viviendas nuevas, un 27% menos que en el año anterior, de las que llegarán a terminarse unas 100.000 en 2012.

En cuanto a los precios, Aguirre Newman apuntó que el ajuste se ha mantenido en los últimos doce meses, y que los proyectos de obra nueva de las viviendas habituales se han recortado entre un 15% y un 20% desde los máximos registrados en 2006, mientras que los de las viviendas de segunda residencia han disminuido entre un 20% y un 25%.

Asimismo, las ventas "se han incrementado" respe

Fomento aclara que 'bajo ningún concepto' la entrega de la casa servirá para saldar la hipoteca

2010-12-11T12:49:00.000-08:00

El Gobierno no cambia de postura: "bajo ningún concepto" se podrá liquidar la hipoteca con sólo entregar la vivienda. Inicialmente, unas declaraciones del ministro de Fomento, José Blanco, parecían abrir la puerta a esta sorprendente posibilidad. Éste había apuntado que el Ejecutivo estaba "abierto a estudiar" las nuevas medidas -eso sí, siempre que no afecten al objetivo del Ejecutivo de reducir el déficit público- propuestas por CiU por los "problemas sociales" derivados de la crisis ante el aumento de los desahucios y las ejecuciones hipotecarias. Entre éstas se incluía la de saldar el préstamos hipotecario con la entrega de la casa. Fuentes de Fomento se han apresurado a aclarar que "bajo ningún concepto, ni mucho menos aplicará" la propuesta convergente.

José Blanco

Blanco había realizado estas declaraciones en respuesta a una interpelación del portavoz de Vivienda de CiU, Pere Macías, quien le ha planteado que Fomento recabe la colaboración de las entidades financieras que participen en el Plan de Vivienda y Rehabilitación y siempre teniendo en cuenta la "buena fe" de los deudores. La medida convergente fue avalada en una proposición aprobada por la Comisión de Vivienda del Congreso con el voto en contra del PSOE. Actualmente, el hipotecado embargado cuya casa vale menos que el importe de la deuda contraída con la entidad financiera, está obligado por ley a hacer frente a esta diferencia con parte de su sueldo e incluso con bienes. Una realidad que el Gobierno no se plantea cambiar.

El precio de la vivienda sube en noviembre por primera vez desde 2007 Actualidad Inmobiliaria

2010-12-07T11:32:00.000-08:00

■ El precio de la vivienda sube en noviembre por primera vez desde 2007

El precio de la vivienda en España se ha incrementado un 0,05% durante el mes de noviembre respecto a octubre, arrojando un descenso en tasa interanual del 4,02%. Hay que remontarse hasta el mes de junio de 2007 para encontrar la última subida intermensual del precio de la vivienda, que en ese momento fue del 0,16%.

Con este registro positivo del mes de noviembre, se rompe una racha de 40 meses consecutivos en los que el precio de la vivienda ha ido bajando de forma imparable.

Durante todo este tiempo, el único momento en el que este descenso se tomó un respiro fue en diciembre de 2009, un mes que terminó sin ninguna variación reseñable de precios.

En cuanto al valor del suelo, hay que destacar que la última subida intermensual de junio de 2007 coincide con los precios máximos del metro cuadrado en España en toda su serie histórica, alcanzando los 2.521 €/m2, una cifra que, a lo largo de estos últimos 40 meses, ha descendido hasta los 2.055 €, lo que se traduce en una caída total del 18,48%.

También hay que destacar que, durante el mes de noviembre, la tasa de descenso interanual del precio de la vivienda en España se ha moderado hasta el 4,02%, la más baja en todo lo que llevamos de 2010, a la espera de conocer el dato de diciembre.

Recomendaciones antes de comprar una Casa

2010-12-05T15:06:00.000-08:00

Puede encontrar los consejos necesarios para adquirir una vivienda en las mejores condiciones.

La compra de una casa es una decisión muy importante, tanto en el ámbito económico, pues es probable que se trate de una de las inversiones más singulares de nuestra vida, como en el ámbito personal, pues puede ser clave para las relaciones familiares y hasta incluso sociales, como también para mejorar la calidad de vida.

Para empezar debemos tener en cuenta dos cuestiones económicas fundamentales:

Los ahorros de que disponemos

La cantidad que podemos pagar cada mes.

Estos dos puntos son importantes, ya que con más ahorros o con más cantidades disponibles al mes, podremos hacer frente mejor a la inversión a la que aspiramos.

Debemos también tener en cuenta las necesidades de espacio, tanto presentes como futuras: ¿Ha pensado en casarse, o en tener hijos?, así como otros criterios en relación al entorno de la futura casa (colegios, transporte, zonas comerciales, proximidad al lugar de trabajo, etc.)

Ahora y tras una decisión madurada ya sabe lo que necesita y desea.

Es en este momento cuando ponemos en sus manos una guía que facilitará que sus sueños se hagan realidad. Usted puede localizar fácilmente la casa que desea a través de Internet, donde una serie de Agencias Inmobiliarias nos han confiado la publicación de la oferta de fincas de su propia cartera.

Antes de Adquirir una Vivienda, es aconsejable:

Comprobar en el Registro de la Propiedad si tiene algún tipo de carga. También es conveniente averiguar en el Ayuntamiento si la vivienda cumple las exigencias dictadas por los Planes de Urbanismo en vigor, si está afectada por algún Plan de Urbanismo que la desfavorezca o la penalice, o si está declarada en ruina. Pero seguramente el profesional que le atienda tendrá ya perfecto conocimiento de todo lo anterior e incluso podrá documentarlo en la mayoría de los casos. Tenga en cuenta que las Entidades Financieras realizan también dichas comprobaciones durante el estudio de una posible financiación.

En viviendas usadas preste atención a que los gastos de comunidad, Impuesto de Bienes Inmuebles y consumos de compañías de servicios estén al corriente de pago.

En viviendas de nueva construcción, solicite el certificado de final de obra, copia de los estatutos de comunidad y normas de régimen interno, plano de la vivienda con mención de la superficie útil, Memoria de los materiales utilizados así como de los profesionales intervinientes.

Pero si ya tiene localizada la casa de sus sueños, es preciosa y ya está decidida la compra, pero sus ahorros no son bastantes para completar el importe de dicha compra, mas los gastos de la compraventa, impuestos, del traslado, etc. No hace falta que pierda la calma, prácticamente todas las Entidades Financieras estarán encantadas de atenderle y proceder al estudio de una operación de préstamo que generalmente quedará reforzado con la garantía de esta casa tan anhelada, mediante hipoteca inmobiliaria. Normalmente este préstamo se conoce con el nombre de Hipoteca o Préstamo Hipotecario.

Ya solo queda reflejar lo acordado en un documento privado que refleje el acuerdo al cual se ha llegado. Este documento (contrato de compraventa, contrato de paga y señal, documento de arras, etc.) debería contener aspectos fundamentales como nombres y apellidos, tanto del comprador como del vendedor (o su representante), identificación suficiente de la vivienda, precio convenido, forma de pago, a cargo de quien serán los gastos e impuestos que se originen, plazos acordados (tanto de los pagos, como de elevación a público), etc.

Pero si planea comprar a medio o largo plazo, debe tener en cuenta la posibilidad de abrir una Cuenta de Ahorro Vivienda, en cualquier entidad financiera, que le permitirá desgravar casa año un 15% de sus aportaciones anuales en su Declaración de Renta. Tendrá de esta forma un plazo máximo de 5 años para realizar dicha adquisición, sin perder las ventajas fiscales.

InmoLaSirena es ahora una plataforma Online

2010-12-04T11:49:00.000-08:00

Estimados Clientes y seguidores. Desde este mes de Diciembre InmoLaSirena se convierte en InmoLaSirena Online Real Estate, donde en esta nueva etapa vamos a apostar fuerte por las nuevas tegnologias. Este es el nuevo organigrama de servicio, al frente el buen hacer de siempre de Salvador y Sara.

Entre las mejoras ponemos en práctica un novedoso sistema de marketing en tiempo real desde el momento de la captación del producto y durante la visita al inmueble, gracias a que nuestros plataforma es completamente accesible desde la calle estando interconectada a nuestros servidores de internet. A su vez, hemos hecho un gran esfuerzo por ajustar los costos que nos permiten manejar unas comisiones de corretaje e intermediación aún más competitivas.

un afectuoso saludo
El equipo de InmoLaSirena

el precio de la vivienda usada en españa sube por primera vez en tres años noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com

2010-12-02T13:58:00.000-08:00



Desde junio de 2007, mes en el que se registra la última subida intermensual (+0,16%), la vivienda se ha abaratado un 18,48%, hasta los 2.055 euros por metro cuadrado. El precio de la vivienda de segunda mano en España subió en noviembre por primera vez desde 2007, un 0,05%, y rompe así con una racha de cuarenta meses consecutivos de bajadas de precios, según el índice de precios de facilisimo.com. Desde junio de 2007, mes en el que se registra la última subida intermensual (+0,16%), la vivienda se ha abaratado un 18,48%, hasta los 2.055 euros por metro cuadrado. A pesar de la subida de noviembre respecto al mes anterior, el precio de la vivienda cayó un 4,2% en tasa in

la eliminación de la desgravación por compra de vivienda sigue adelante — idealista news

2010-09-26T13:03:00.000-07:00

La ley busca que a partir del 1 de enero de 2010 se modifique la deducción por adquisición de vivienda habitual, según tres casos:

1) si se cobra menos de 17.707,20 euros

en estos casos, el contribuyente no observará cambios aunque compre su vivienda habitual a partir de 2011

2) rentas entre 17.707,20 y 24.107,20 euros

En este caso, la deducción estatal se irá reduciendo de forma proporcional y será lo obtenido de restar a 9.040 euros el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales

por ejemplo, para un contribuyente cuya base imponible sea de 20.000 euros, su base de deducción sería: 9.040 - (20.000 - 17.707,20)* 1,4125 = 5.797 euros. a ese resultado le puede aplicar la desgravación

3) rentas superiores a 24.107,20 euros

no tendrán derecho a deducción estatal si compran más allá del 31 de diciembre de 2010

conviene recordar, que quien tenga vivienda comprada, quien esté pagando una hipoteca o quien la compre antes de final de año no se verán afectados por la norma aunque su salario esté en las bandas afectadas

¡ojo! hay deducciones estatales y autonómicas

comúnmente se habla que la vivienda desgrava un 15%, pero hay que saber que esa desgravación no depende toda ella del gobierno. como norma general se divide en un tramo estatal del 10,05% y otro autonómico del 4,45%. la suma de ambos equivale al 15% total

se podrá dar la circunstancia de que el ejecutivo de zapatero retire la desgravación estatal, pero que algunas comunidades conserven la norma en su lado autonómico. en este caso, los compradores de vivienda verán reducida la devolución de hacienda, pero no eliminada por completo. esperanza aguirre, presidenta de la comunidad de madrid, anunció que mantendría el tramo autonómico

¿Cuál es la realidad del mercado de la vivienda?

2010-09-19T04:18:00.000-07:00



Los datos oficiales sobre el mercado inmobiliario se muestran contradictorios, pero comienzan a indicar, en algunos casos, que el sector comienza a salir del "agujero negro" en el que estaba metido. ¿Es esa la realidad? Puede que la percepción que tenga el ciudadano sobre la situación sea muy distinta. ¿Ha intentado comprar o vender un piso recientemente? ¿Nos cuenta su experiencia? Uno de los datos más sorprendentemente positivos que se han publicado recientemente ha sido el de la subida del 16,4% de las transacciones de viviendas en julio. El Instituto Nacional de Estadística (INE) contabilizó 43.838 operaciones de compraventa ese mes. Pero la verdadera clave para medir la situación del sector puede que se encuentre en la evolución de los precios, y aquí, los datos se muestran bastante contradictorios. Hoy el INE publica su Índice de Precios de Vivienda (IPV), en el que se registra una subida de los pisos libres del 1,6% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, la primera tasa positiva desde el tercer trimestre de 2007. El Ministerio de Vivienda publicaba el pasado 16 de julio que el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un descenso del 0,9% en comparación con los tres meses anteriores. Desde el punto de vista de las mediciones privadas, Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) aseguraba que sólo en agosto el precio medio de la vivienda había descendido el 4,6% respecto al mismo mes del año anterior y que acumulaba un descenso del 17,9% desde que estalló la burbuja inmobiliaria en diciembre de 2007.

¿Inmobiliaria o no?

2010-09-02T15:26:00.000-07:00

La oferta actual de propiedades se canaliza principalmente por medio de una gran cantidad de corredores de propiedades existentes, junto a algunos propietarios que deciden vender directamente sus inmuebles, para ahorrarse unos pesos, prescindiendo erroneamente de la asesoría especializada que solo les puede dar un profesional inmobiliario.

Todo esto en un entorno marcado por una imagen pública en algunos casos negativa que algunos agentes se han encargado de crear. Con esto me refiero mas precisamente a la responsabilidad que tienen quienes solo ven esta labor como una forma de ganar mucho dinero, por sobre nuestro gran objetivo fundamental que tiene que ser el de, “ayudar a buscar y encontrar un hogar para nuestros clientes y sus familias”.

La sobrevalorización de las propiedades es un tema más que recurrente también, debiendo asesorar y hacer entender al cliente propietario sobre el precio justo y sus posibilidades de venta reales, y así no perder un tiempo precioso alargando de forma innecesaria el proceso de venta.
No es una tarea fácil hacer que quien vende entienda cual es el valor real de su inmueble. Normalmente nos encontramos con este problema y es entendible, ya que a veces les cuesta aceptar que el valor sentimental “no es igual” al valor real.

Lo peor de todo esto es que, quienes deberían asesorarlos en muchos casos no lo hacen, habiendo muchos corredores (muchos muy prestigiados y con gran experiencia), dispuestos a gestionar la venta en las condiciones que el propietario cree que son correctas, pero no siendo capaces de orientarlo y decirle cual es el precio real del inmueble.ra Hogar y Oficinas

la inversión en inmuebles en europa creció un 80% de abril a junio noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

2010-08-28T16:29:00.000-07:00

La inversión directa en inmuebles en Europa durante el segundo trimestre de este año alcanzó los 23.000 millones de euros, lo que representa un aumento del 15% respecto al primer trimestre y nada menos que un 80% si se compara con el mismo periodo de 2009, según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle, que analiza el mercado inmobiliario terciario a nivel mundial.

El análisis indica que la previsión es que haya un 35% más de inversión este año que en el ejercicio pasado, y que se llegue a alcanzar un volumen total de 100.000 millones. Sin embargo, la reciente moderación del sentimiento inversor en algunos mercados podría tener efectos sobre el ritmo de la recuperación, informa Ep.

Diferenciar al comprador del cotilla

2010-08-20T18:40:00.000-07:00

Diferenciar al comprador del cotilla: cualquier casa que sale al mercado recibe, las primeras semanas, multitud de llamadas, de interesados que van a ver la vivienda o se interesan por el precio. En muchos casos son los vecinos. Pasado el primer impacto, el vendedor que pensaba que la venta iba a ser rápida ve cómo las llamadas y los emails van perdiendo fuerza y se pregunta qué está pasando. Simplemente los cotillas han satisfecho su curiosidad y empieza realmente la venta. Centrar la atención en aquellos visitantes que estén realmente interesados frente a aquellos que sólo curiosean supondrá un enorme ahorro de tiempo y esfuerzo. Para ello es importante tener en cuenta algunos puntos que facilitan el análisis: la motivación para la compra, si es realista respecto a las expectativas de precio, si es abierto y coopera, si ya ha visitado el banco y conoce sus posibilidades financieras o si tiene tiempo suficiente para el proceso de compra.

Fianza de alquiler

2010-08-20T18:32:00.000-07:00

Para aliviar el miedo frente a inquilinos que no cumplen sus obligaciones, o que lo hacen de manera indebida, el propietario cuenta con un instrumento fundamental: la fianza de alquiler.

Si al término del contrato el propietario aprecia desperfectos en cualquier elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza Es de obligado cumplimiento según dicta la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha de ser equivalente a una mensualidad de renta, si el inmueble se alquila para uso de vivienda, y de dos mensualidades, cuando tenga una utilización comercial. Durante la vigencia del contrato, la fianza no estará sujeta a actualización, pero cada vez que el arrendamiento se prorrogue, el propietario podrá exigir que la fianza se incremente o baje hasta ajustarse a la renta.

Su objetivo es cubrir los posibles daños materiales en la vivienda. Si al término del contrato el propietario la revisa y descubre que los electrodomésticos están deteriorados o aprecia desperfectos en puertas o en cualquier otro elemento del inmueble, está en su derecho de no reembolsar la fianza.

Criterios para salir de la crisis

2010-08-12T08:24:00.000-07:00

Los propietarios de los pisos vacíos, ya sean promotoras, entidades financieras o particulares, deben asumir las pérdidas de un negocio que ha dado pingües beneficios durante los años del boom. Como el resto de los sectores y los agentes económicos, deben purgar sus excesos si quieren dar salida a los bienes inactivos, porque no hay posibilidades de recuperación hasta que no se diluya el estocaje, auténtico tapón para la actividad económica.

Pero también es necesario que se reactive el crédito, algo que se ha empezado a notar muy ligeramente en el segundo trimestre, cuando creció la demanda de hipotecas por primera vez desde mediados de 2006. Lo que en ningún caso debe suponer una laxitud en los controles de riesgo de las entidades financieras. No obstante, si las rebajas se acentúan y los créditos se consolidan, es probable que se active una demanda latente, aunque tenga aún reservas de desconfianza hacia el futuro de la economía española.

Pulso del Mercado Inmobiliario

2010-08-12T07:25:00.000-07:00

TENDENCIA A LA ESTABILIZACIÓN DEL SECTOR.

En lo que coinciden entidades financieras y promotores es en que la absorción del 'stock' es necesaria para revitalizar la actividad inmobiliaria. Por su parte, Corredor asegura que el sector residencial muestra una "tendencia a la estabilización".

En su opinión, "se está moderando el precio de la vivienda, se reaniman las transacciones y se está equilibrando la demanda y la oferta". Sin embargo, la ministra de Vivienda se resiste a hacer previsiones sobre cuándo se podrá dar por cerrado el ajuste del 'ladrillo' y volverán a repuntar los precios de la vivienda.

Por el momento, "depende mucho de qué vivienda hablemos y de donde esté esa vivienda", según la titular del ramo. Según los datos que maneja el Ministerio, ya se registran subidas en algunas provincias, si bien, "puede haber recorrido a la baja en viviendas como las de la costa o las situadas en barrios aislados o en zonas sin equipamientos".

La confianza del consumidor sube 7,7 puntos en julio

2010-08-07T15:36:00.000-07:00

La confianza del consumidor subió 7,7 puntos en julio respecto al mes precedente, hasta los 73,6 puntos, como consecuencia de la mejor percepción sobre la situación económica y unas mejores perspectivas para el futuro próximo, según el Índice que elabora el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Aunque tras esta subida el indicador todavía no supera el máximo relativo registrado en abril, sí que se sitúa en niveles alejados de los peores momentos de tensión financiera internacional (verano de 2008) y española (mayo de este año).

Respecto a julio de 2009, el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) se situó 2,5 puntos por debajo ya que, aunque el indicador parcial de situación actual es ahora 1,9 puntos mayor que hace un año, el de expectativas es siete puntos menor.

la banca vende más caros los pisos que las agencias y los particulares noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria: atrapahogar com

2010-08-07T00:28:00.000-07:00

Las gangas inmobiliarias de la banca no lo son tanto. En los pisos de más de 200.000 euros, las ofertas de las entidades son de media un 4% más caras que las de los particulares y un 12% más que los de las agencias inmobiliarias. En cambio, para viviendas por debajo de este nivel de precio, los bancos son los más competitivos con las mejores ofertas.

radiografía del inquilino español: mileurista menor de 30 años y soltero — idealista news

2010-08-01T02:57:00.000-07:00

el perfil del inquilino en españa en grandes ciudades es el de trabajador mileurista de entre 24 y 29 años, soltero que convive con la pareja y que trabaja en el sector servicios como auxiliar administrativo, según un estudio elaborado por alquiler seguro. la búsqueda del alquiler de un piso la hacen a través de internet

según se desprende del estudio, los inquilinos son trabajadores con un contrato eventual, auxiliar administrativo que trabaja en el sector servicios en pequeñas y medianas empresas, con una antigüedad laboral que no llega a los 2 años. el salario que recibe es de 18.300 euros brutos al año

en cuanto a los hábitos y comportamientos relacionados con el alquiler, los inquilinos suelen pagar con tarjeta de débito, la búsqueda del alquiler la hacen por medio de internet y tardan unos 18 días en encontrar la vivienda. hasta que encuentran la vivienda, visitan entre 7 y 8 inmuebles, dedican unas 2,2 horas por semana a la búsqueda y prácticamente en una sola visita toman la decisión definitiva de alquilar la vivienda

en las preferencias en la opción final por una vivienda, los inquilinos tienen claras unas prioridades: que la vivienda se encuentre cerca del puesto de trabajo. estas prioridades están vinculadas a unas renuncias, en este caso el número de dormitorios. por último, el tiempo medio de estancia en una vivienda es casi de 2 años (1,8)

El precio de la vivienda libre modera su caída y desciende un 3,7% en el segundo trimestre

2010-07-23T09:44:00.000-07:00

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.848,9 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, con un descenso interanual del 3,7%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la caída del 4,7% registrado en el primer trimestre, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

Además, el precio de la vivienda descendió un 0,9% en términos intertrimestrales. Con estos descensos, el precio de la vivienda libre se sitúa en los niveles más bajos desde 2005.

el stock de pisos sin vender baja de 800 000 a 614 000 noticias inmobiliarias actualidad inmobiliaria

2010-07-22T14:07:00.000-07:00

El sector de la vivienda se está recuperando lentamente, según confirman los últimos datos facilitados por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE). Así, el stock de pisos sin vender ha registrado un notable descenso en los últimos doce meses, periodo en el que ha pasado de 800.000 a 614.742 viviendas.

Además, según explicó ayer el director general de IPE, José Antonio Pérez, la caída de precios de la vivienda ha iniciado una tendencia negativa, comenzando el camino hacia la estabilización en los precios que, probablemente, llegará a principios de 2011.

Este Instituto estima que en el trienio 2011-2014 la variación en el precio será positiva, aunque moderada, oscilando entre un 3 y un 4%.
José Antonio Pérez subrayó que por cada 100.000 viviendas nuevas, se generan 300.000 empleos directos y 200.000 indirectos.

Fuente: abc

OCU: "Vender antes que embargen"

2010-07-18T09:26:00.000-07:00

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda a los ciudadanos que estén travesando dificultades económicas insalvables vender la vivienda antes de llegar al embargo. “Tendrá más tiempo para realizar la venta en buenas condiciones, ya que en las subastas judiciales el precio suele estar por debajo del de mercado. Además se ahorrará las cuantiosas cargas y gastos que supone el procedimiento ejecutivo de la hipoteca”, explican. Por otro lado, aconseja evitar acudir a las entidades de reunificación de deudas.

Más de 300 viviendas fueron embargadas cada día durante el primer trimestre de 2010

2010-07-18T09:22:00.000-07:00

La usura en la actualidad

2010-07-03T14:06:00.000-07:00

La usura fue despenalizada en el año 1995. Flores ha declarado que “la usura ha desaparecido como tal, pero está presente en otras formas como el control de la publicidad engañosa”. Para el ex fiscal jefe de la Audiencia Provincial de Sevilla “la usura no se puede reducir sólo a un contenido económico”, si no que debe existir un componente ético.

Cláusulas abusivas, comisiones ilegales, productos financieros tóxicos, intereses descomunales… La usura está presente en nuestra sociedad, concretamente en el ámbito bancario y financiero. El presidente de Ausbanc, Luis Pineda, en su conferencia sobre los orígenes históricos de la usura, y su evolución hasta las nuevas formas de usura del siglo XXI, denunció la proliferación de empresas que, bajo la apariencia de entidades bancarias, ofrecen préstamos con intereses leoninos.

Pero la propia banca –continúa Pineda- con su sobreprotección, también llevan a cabo prácticas usurarias mediante la imposición de comisiones y productos vinculados al préstamo que suponen un sobrecoste para el consumidor, bajo la apariencia de legalidad. “Esta actitud es un error. Nuestra banca debe ser más moderna y transparente”. ..

...También se detuvo en la normativa existente en otros países relativa a esta materia, concluyendo que tanto en la Unión Europea, como en todos los continentes la represión de la usura se constituye como una finalidad esencial para paliar la desigualdad de partes en la contratación de los préstamos y créditos, llegando incluso en algunos países a considerar delito la actividad usurera.

Los participantes en el II Foro de la Justicia muestran su preocupación por el notable incremento del número de ejecuciones hipotecarias.

2010-07-03T13:51:00.000-07:00

Destacan el aumento de préstamos con intereses usurarios dentro del sistema financiero ordinario. Críticas a la Ley Concursal por no adaptarse a las necesidades de las familias deudoras...

...La usura pone de manifiesto la desigualdad existente entre el consumidor y las entidades crediticias ...

[Y concluyen]...Se ha puesto de manifiesto que la Ley de Represión de la Usura de 1908 –conocida popularmente como Ley Azcárate- está de plena actualidad, por su innegable y necesaria aplicación hoy en día.

Sigue subiendo el Euribor

2010-07-03T12:14:00.001-07:00

el euribor cierra abril al alza, pero las hipotecas bajan levemente
euribor.com.es, lunes 28 jun 10

el euribor, principal indicador para el cálculo de las hipotecas, se despidió de junio en el 1,28%, con lo que suma tres meses seguidos de repuntes y registra su nivel más alto desde agosto de 2009. el indicador parece haber dejado atrás los niveles mínimos cercanos al 1,2%, aunque sin embargo aún no son subidas consistentes como para encarecer todas las hipotecas.

el banco de españa alerta: cuanto más tardemos en ajustar el precio de la vivienda, más durará el stock

2010-06-30T16:32:00.000-07:00

"Pese a la intensidad de la contracción, el ajuste no ha concluido todavía". así resume el banco de españa la situación del mercado inmobiliario. en su informe sobre 2009, el organismo señala que podría haber más de un millón de viviendas en venta y que su absorción "requerirá algún tiempo, tanto más prolongado cuanto más tarde en recuperarse la demanda o en completarse el ajuste en los precios". según sus cálculos, el stock podría oscilar entre el 2,8% y el 4,4% del parque total, es decir, entre 749.000 y 1.178.000 viviendas

fuente - idealista

"Efecto llamada" : las ventas de casas se dispararán tras el verano, dice galindo

2010-06-30T15:44:00.000-07:00

josé manuel galindo, presidente de la asociación de promotores y constructores de españa (apce), espera que tras el verano se produzca un fuerte 'efecto llamada' que dispare las transacciones inmobiliarias. a efectos de compra, será difícil que la situación mejore respecto a la que se alcance en el segundo semestre de este año, señala

el presidente de los promotores se apoya al hacer su previsión en el buen dato de compraventas registrado en abril por el ine, que aumentó un 17,6%. pero será después del verano cuando, a su juicio, el repunte en las ventas será mayor y el número de transacciones seguirá creciendo

la numerosa oferta disponible, los tipos de interés en mínimos y el ajuste de precios, que ha llegado al máximo posible, así como la eliminación de la desgravación fiscal por compra para rentas de más de 24.000 euros, harán de la segunda mitad de 2010 el mejor momento para comprar, lo que provocará un 'efecto llamada' entre los compradores, augura galindo

"hay que superar el mito que existe en españa de que las inmobiliarias te engañan" — idealista news

2010-06-28T17:05:00.000-07:00

eduard andreu, Director comercial de idealista.com, recomienda ponerse en manos de una agencias inmobiliaria a la hora de vender una vivienda. andreu, que actualmente vende su vivienda de soltero, señala que "en nuestra vida realizaremos como mucho 5 o 6 transacciones inmobiliarias, por lo que Pasarán años entre una y otra, y nunca llegaremos a ser expertos en transacciones inmobiliarias ya que La ley cambia, el mercado cambia, y una transacción inmobiliaria es una operación compleja y de envergadura"

incluso, señala, "podemos tener un trabajo relacionado con el mundo inmobiliario, pero no ser especialista en señales, contratos de arras o cédulas de habitabilidad"

andreu también señala que las agencias inmobiliarias son de gran ayuda para fijar el precio al que puede hacerse la transacción. en este sentido apunta que él conoce el barrio donde vende su vivienda, "pero pero no sé a qué precio se han vendido últimamente pisos como el mío, ni si hay sobreoferta o no y no me parece lo mejor fiarme de lo que me cuenten el vecino o el panadero. además, No tengo tiempo para las innumerables visitas al piso que serán necesarias, y tampoco tengo una base de datos de compradores interesados en la zona

Por todo ello, la opción de vender mi piso con una agencia es la más adecuada"

Pero, ¿cómo escoger una agencia inmobiliaria?

por su experiencia, andreu señala que este paso es fundamental, ya que no sirve cualquier agencia. "como en cualquier sector, hay profesionales de distinto nivel. Hoy es más fácil dar con una agencia seria, eficaz y solvente, pero hay que cuidar bien la elección de la agencia"

andreu recomienda hacer varias preguntas o tener en cuenta varias cuestiones a la hora de elegir una agencia:

1) ¿Trabaja con exclusiva?

en su opinión, "Este método dice mucho de la agencia. dedica todo su esfuerzo a vender el piso, y por ello pide a cambio el compromiso del propietario. "Si no hay exclusiva, ¿qué garantías tengo de que trabajarán a fondo mi venta?", pregunta. "Firmaré una exclusiva para vender mi piso. Es la mejor garantía de que las dos partes tengamos el mismo interés en que la venta salga adelante", sentencia

2) ¿En qué portales inmobiliarios se anuncia?

andreu señala que "una agencia que no esté en internet lo tiene francamente difícil. Voy a escoger a una que apueste a fondo por la red y hay un portal obligatorio para mi; no es necesario que diga cuál..."

3) ¿Cuáles son sus credenciales?

Acreditar las autorizaciones legales debería ser obligatorio, como se hace en cualquier otra profesión. Lamentablemente hasta ahora la administración no ha hecho nada al respecto, y cualquiera puede ponerse a vender pisos cuando le plazca, critica andreu

Yo valoro la pertenencia a alguna asociación o colegio profesional; también la antigüedad y el currículum de la empresa. el director comercial de idealista.com recuerda que Recientemente la Generalitat ha creado un Registro de profesionales inmobiliarios, espero que ayude a regular el sector

andreu señala que "hay que superar el mito que existe en españa de que la agencia te engaña, se lleva un pico por no hacer nada y que se forran a tu costa. Es cierto que se han denunciado abusos y la orgía inmobiliaria de la década 96-06 atrajo a oportunistas de todo pelaje, Pero todo eso pasó". "han cerrado entre el 50% y el 65% de las agencias, fundamentalmente las menos preparadas. Los profesionales de calidad siempre han hecho su trabajo. Ahora ese trabajo es especialmente duro, y sus honorarios se han ajustado a la baja con la crisis. Hoy en día lograr vender un piso no es ni rápido, ni fácil. Solo se consigue con esfuerzo, seriedad y preparación", finaliza el experto

¿Se te ocurren otros argumentos a favor de la agencia? ¿Y en contra?

El Congreso da luz verde para cancelar la hipoteca entregando el piso

2010-06-19T15:55:00.000-07:00

Las ejecuciones hipotecarias, tal y como las conocemos ahora, pueden sufrir un cambio profundo dentro de tres meses. Y es que la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados ha aprobado una proposición no de ley que da al Gobierno un plazo de tres meses para permitir que dichas ejecuciones se resuelvan entregando el piso al banco.

Por qué te convienen las exclusivas inmobiliarias

2010-06-16T16:01:00.000-07:00

Por qué te convienen las exclusivas inmobiliarias

El precio de la vivienda en España sufre la menor caída de los últimos 28 meses

2010-06-06T12:08:00.001-07:00

02/06/2010

El precio medio de la vivienda en España se sitúa en mayo en 2.331 euros por metro cuadrado. Esta cifra muestra la menor caída de precios en los últimos 28 meses, lo que supone un descenso del 4% si se compara con el precio de los inmuebles en mayo de 2009, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es elaborado en colaboración con la escuela de negocios IESE.

Estos pequeños ajustes que se van produciendo al alza y a la baja cada mes muestran, desde una perspectiva interanual, una tendencia hacia una frenada de la caída de los precios.

En comparación al mes anterior, abril, el precio de la vivienda en mayo ha descendido un 0,5% en mayo.
fuente: fotocasa

Ganga, Casa individual en conjunto privado 400m de playas - Rincón de la Victoria - Benajarafe

2010-05-09T06:10:00.000-07:00

Ganga, Casa individual en conjunto privado 400m de playas - Rincón de la Victoria - Benajarafe

Comprar una vivienda de 80 m2 en España cuesta 187.000 euros de media

2010-05-07T10:30:00.001-07:00

Según los datos del mes de abril del Índice Inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda en España se mantiene estable en abril con un leve descenso del -0,3% respecto al mes anterior, lo que sitúa el valor medio de los inmuebles en 2.342 euros por metro cuadrado (€/m2). Teniendo en cuenta este valor, una vivienda de 80 metros cuadrados (m2) en España tendría un precio medio de 187.360 euros.

Si se analizan los últimos doce meses (de abril de 2009 a abril de 2010), el precio de la vivienda desciende un -5%. Se trata de la menor caída de precios registrada en los dos últimos años.
Estos datos muestran una clara tendencia hacia la estabilización de los precios, según el portal inmobiliario líder en España.

Baleares y Galicia en positivo

Según los datos del informe realizado por fotocasa.es, en colaboración con la escuela de negocios IESE, Baleares y Galicia son las dos únicas CCAA que registran crecimientos en el precio de la vivienda en venta, un 2,6% y un 0,5% respectivamente. Por su parte, País Vasco y Andalucía mantienen los mismos valores que el mes anterior. En el caso de las 13 regiones restantes, las caídas oscilan entre el -0,1% de la Comunidad Valenciana y el -1,6% de Aragón.

País Vasco, Cataluña y Madrid se mantiene en las primeras posiciones del ranking de CCAA más caras, mientras que en el lado contrario se sitúan Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha. En este sentido, el precio medio de una vivienda de 80 m2 en España puede oscilar entre los 303.490 euros del País Vasco y los 134.750 euros de Extremadura.

Guipúzcoa la más cara y Ciudad Real la más barata

En el análisis de precios destaca Guipúzcoa y Ciudad Real por ser la provincia más caras y más barata respectivamente para comprar una vivienda. Mientras que en Guipúzcoa el precio se sitúa en 4.296 €/m2, en Ciudad Real la vivienda cuesta de media 1.483 €/m2.

La mayor tendencia al alza de los precios, con un crecimiento del 8,6% en el último mes, se ha registrado este mes en Lugo. En cambio, la provincia de Badajoz ha cerrado abril con el descenso más significativo, en concreto, un -2,0%.

Los municipios costeros entre los que más suben

Según el análisis de fotocasa.es de las diez capitales de provincia donde el precio medio de la vivienda sube más destaca la presencia de cinco municipios de costa. La capital que más revaloriza sus precios en abril es Palma de Mallorca, con una subida del 3,5%. Otros municipios costeros que registran crecimientos de precios son Cádiz Capital con un 1,6%, Las Palmas de
Gran Canaria con un 1,3%, Alicante con un 0,9% y San Sebastián con un 0,8%.

Por otro lado, Vitoria es la capital de provincia con mayor caída de precios con una bajada del -2,1% en abril. El resto de ciudades reducen sus precios entre el -1,9% de Huesca y el -0,1% de Barcelona.

Precio medio de la vivienda (€/m2) y variaciones mensual, trimestral e interanual (%)
fuente: fotocasa

Los hogares dedican el 27% de su renta a la compra de vivienda

2010-05-07T10:26:00.001-07:00

Las familias españolas destinaron el 27% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda durante el primer trimestre de 2010, hasta ocho puntos porcentuales menos que en el mismo periodo del año anterior (35%), según los últimos datos del Banco de España.

Además, la cifra es 1,5 puntos porcentuales inferior a la registrada al cierre de 2009, cuando el esfuerzo salarial destinado a la compra de vivienda alcanzó el 28,5%.

La cantidad que las familias destinaron a la compra de vivienda siguió incrementándose a lo largo de 2008, al tiempo que lo hacía el Euribor, el tipo de referencia de la mayoría de las hipotecas en España, que llegó a alcanzar su máximo en el mes de julio (5,393%).

Sin embargo, el porcentaje de la renta para la compra de vivienda cayó en el último trimestre de 2008, tras haberse situado en el máximo del 52,8% entre julio y septiembre, en consonancia con los descensos de los tipos de interés y la progresiva reducción del Euribor, que cerró el 2008 en el 3,452%.

Al cierre del pasado mes de marzo, el Euribor volvió a descender, hasta situarse en el 1,215%. Además, el precio medio de la vivienda libre se situó en 1.866 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2010, con un descenso interanual del 4,7%, según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda.

Una vivienda cuesta 6,8 veces la renta disponible

Según el Banco de España, al cierre del primer trimestre el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,8 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar medio, dos décimas menos que hace un año.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 34,5% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda, cifra inferior a la del primer trimestre de 2009 (43,4%).
fuente: fotocasa

El sector inmobiliario se encamina hacia una fase estable

2010-04-28T11:59:00.001-07:00

El mercado inmobiliario cada vez se consolida más. El periodo de caída libre ha echado el freno y los indicadores no sólo empiezan a moderarse sino que en algunos campos han empezado a mejorar, como puede ser en el mercado hipotecario o las ventas de pisos. La ministra Beatriz Corredor, ha asegurado durante la celebración del salón inmobiliario Low Cost de Barcelona, que “lo peor del ajuste inmobiliario ya ha pasado” y el sector inmobiliario se encamina hacia una “fase de estabilidad”.

Respecto a la continua bajada de los precios de la vivienda, Corredor señala que forma parte de este proceso de adaptación. Los obstáculos más graves que ha dejado la crisis y que el sector debe salvar son el groso del excedente de casas sin vender y el paro de los antiguos empleados en la construcción. Sin embargo, la ministra apunta que el ’stock’ ya “ha tocado techo” y la rehabilitación va a suponer un nuevo mercado de trabajo para los desempleados.

¿Alquilar o comprar? Descubre qué te conviene más…

2010-04-17T02:40:00.000-07:00

En la actualidad Gobierno y promotores están buscando medidas para liberalizar el stock de viviendas existente, medidas que abarcan tanto la venta como el alquiler, pero además de éstas hay que analizar otros factores.

Comprar una casa permite disfrutar de una vivienda en propiedad tras un largo período de hipoteca que suele dilatarse en el tiempo durante unos 25, 30 o incluso 40 años. Pasado ese período se acaba la unión con el banco y las presiones económicas en materia de vivienda. Además, ahora, con el fin de potenciar la compra, el Ministerio de Vivienda ha decidido poner fin a la desgravación por compra de inmuebles a partir del 1 de enero de 2011 a las rentas superiores de 24.000 euros al año, lo que hasta el momento está teniendo un efecto muy positivo como demuestran los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Según el INE, el segundo repunte consecutivo en la compraventa de viviendas registrado en febrero rozó el 19%.

Los plazos para activar la compra se acortan todavía más si tenemos en cuenta que la subida del IVA se aplicará a partir del 1 de julio de este año. A lo que hay que sumarle la situación bajo mínimos del Euribor y la bajada de los precios que, aunque no ha llegado a ser del 30% como algunos pronosticaban, si se ha percibido en el mercado. De todas formas, los expertos no auguran bajadas pronunciadas de los precios de la vivienda a corto plazo, por lo que en el caso de escoger la compra el propietario no perdería dinero si posteriormente se decidiera a vender su inmueble.

En el otro lado está el alquiler, una opción desestimada en la cultura de propiedad española. Tradicionalmente se ha considerado que vivir de alquiler es tirar el dinero en saco roto, sin embargo no todos opinan lo mismo. El arrendamiento facilita la movilidad laboral y permite cambiar de zona o lugar de residencia con más frecuencia, aunque, por el contrario, hace que las reformas en el hogar se conviertan en un tema sensible que hay que negociar con los propietarios.

Así, con el objetivo de fomentar la tendencia de alquiler, el Gobierno puso en marcha hace unos años la Renta Básica de Emancipación para los jóvenes españoles, que se complementa con la Subvención al inquilino.
Fuente: fotocasa

Sube el precio de la vivienda en más de la mitad de las CCAA españolas

2010-04-09T09:18:00.000-07:00

Cada vez parece concretarse con más datos que hemos empezado la larga senda de la recuperación económica. Y es que más de la mitad de las comunidades españolas han registrado un incremento en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2010 según el Índice Inmobiliario que elabora fotocasa.es junto con el IESE.

Así, el precio medio del valor del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano ha aumentado en diez regiones este trimestre, lo que supone un cambio de tendencia si se compara con los datos obtenidos durante el mismo periodo de 2009, donde las 17 comunidades autónomas vieron descender el valor trimestral del precio de la vivienda.

Cataluña y Asturias son las regiones que más crecen con una subida del 3,3% y del 2,6%, respectivamente durante los tres primeros meses de 2010. El resto de comunidades con aumentos en el precio medio de sus inmuebles son Baleares (2,4%), Comunidad Valenciana (1,7%), La Rioja (1,5%), Aragón (1,1%), Navarra (1%), Galicia (0,5%), Cantabria (0,3%) y Castilla y León (0,2%).

Por otra parte, las variaciones negativas en el precio medio de la vivienda de segunda mano durante el primer trimestre, oscilan entre el -0,5% del País Vasco y el -3,2% de Castilla-La Mancha.

País Vasco, la comunidad más cara

En cuanto a la Comunidad Autónoma con el precio medio de la vivienda más cara en marzo destaca el País Vasco con 3.792 €/m2. Le siguen Cataluña con 3.121 €/m2 y Madrid con 3.106 €/m2. En el lado opuesto se sitúan Extremadura con 1.709 €/m2, Murcia con 1.718 €/m2 y Castilla-La Mancha con 1.736 €/m2.

Precio medio de la vivienda (€/m2), variación mensual, trimestral y anual por CCAA

El Desahucio Express visto con lupa

2010-04-03T10:00:00.000-07:00

Para que la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios, más conocida popularmente como, Desahucio Express no tenga secretos para ti.

> El texto legal: Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios

> Ventajas del Desahucio Express

1.- Un mes de aviso previo al inquilino: La ley establece un tiempo de espera entre el requerimiento fehaciente de pago al arrendatario y la interposición de la demanda. El requerimiento no es obligatorio pero tiene dos consecuencias que mejoran la posición del arrendador. La primera es la eliminación del derecho de enervación del desahucio por parte del arrendatario o, dicho llanamente, el arrendatario no podrá librarse del desahucio aunque pague la deuda, si desde el envío del burofax hasta la fecha de interposición de la demanda ha transcurrido un mes (antes eran dos meses). El segundo efecto es que cuando el arrendatario no ha enervado la acción y el procedimiento de desahucio continúa, el requerimiento previo (burofax) permite al juez, apreciar la temeridad del arrendatario y condenarle a pagar las costas sin los límites que se aplican cuando no hay temeridad, que es lo que ocurre cuando el arrendador demanda al arrendatario sin avisarle previamente de forma fehaciente. En el supuesto de que el arrendatario haya enervado la acción, con la nueva ley, siempre se le condenará en costas, salvo que las rentas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.

2.- Desalojo voluntario en 15 días: en la demanda de desahucio por falta de pago o por expiración del contrato, el casero puede comprometerse a perdonar toda o parte de la deuda y de las costas a cambio del desalojo voluntario de la vivienda. El plazo mínimo que el casero puede dar al inquilino para abandonar el piso desde la notificación de la demanda es de 15 días (antes era de un mes). El incumplimiento del desalojo voluntario en el plazo acordado tendrá como consecuencia la ejecución directa del desahucio en un plazo no superior a 15 días desde la finalización del periodo voluntario.

3.- Mejoras en la notificación de la demanda: Si no se puede entregar la demanda al inquilino se procederá, sin más trámites, a fijar la cédula de citación en el tablón de anuncios de la Oficina Judicial.

4.- Más juicios verbales: Con la nueva ley, cualquier reclamación de rentas o cantidades debidas sigue los trámites del juicio verbal, aunque al mismo tiempo no se pida el desahucio. Antes de la nueva ley las reclamaciones de deuda también estaban condenadas al complejo y largo juicio ordinario si al mismo tiempo no se pedía el desahucio, es decir, era el desahucio por falta de pago o por extinción de plazo lo único que permitía ir al juicio verbal. Siguen correspondiendo al juicio ordinario todos los demás litigios del arrendamiento, como las resoluciones de contrato por cualquiera de las causas previstas en la LAU, con las únicas excepciones ya mencionadas reservadas para el juicio verbal.

5.- Rápida ejecución del desalojo: Si en la demanda de desahucio se pide también el desalojo, cuando se consiga la sentencia condenatoria ésta será suficiente para su ejecución directa sin necesidad de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento en el día y hora señalados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citación al demandado.

6.- El casero también podrá reclamar su piso antes de cumplir los cinco años de alquiler si lo necesitan sus padres, hijos o ex-cónyuge en caso de separación y divorcio: Para que sea válido se ha de hacer constar en el contrato. Antes del Desahucio Express, sólo se podía reclamar la vivienda si la iba a usar el propio casero.

> El Desahucio Express en imágenes
Escucha lo que dice Vera Grande, abogado y experta de La Comunidad:

Fuente - Enalquiler.com

Los bancos y cajas compiten por robarse clientes de hipotecas

2010-03-31T09:47:00.000-07:00

Las últimas estrategias de las entidades financieras se centran en captar clientes fieles de otros bancos o cajas que cumplan religiosamente con la cuota mensual de la hipoteca cada mes. Ante la dificultad para conceder nuevos créditos y la necesidad de conseguir clientes fiables, se han desplegado desde hace poco nuevas ofertas y campañas de marketing para conseguir que los hipotecados subroguen sus préstamos. No obstante, no hay que fiarse de todas las ofertas. La lucha de la competencia es feroz y aunque a veces te ofrezcan ventajas muy positivas en algunos aspectos, hay que revisar el resto de condiciones.

Por ejemplo, BBVA concede buenas condiciones para un préstamo hipotecario a los usuarios que decidan traspasar su hipoteca, pero exigen un capital mínimo bastante elevado (100.000 euros) y una fuerte vinculación con la entidad (nóminas, tarjetas, seguros). ING tambien te permite subrogar la hipoteca, ampliar el capital e incluir los gastos en la hipoteca al cambiarte, pero el diferencial del tipo de interés es alto para las ofertas que hay actualmente en el mercado (Euríbor + 0,79%). Algo parecido a lo que ofertaba la ‘Hipoteca Rompesuelos’ de La Caixa, que anunciaba que su hipoteca no tenía ningún clip hipotecario pero el tipo de interés era bastante elevado (Euríbor + 1%).

Más protección para familias contra el embargo de hipotecas

2010-03-31T09:37:00.000-07:00

Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca.

Más protección para las rentas bajas.

Esta iniciativa aumentará los índices de morosidad de forma inmediata.

Aumenta la deuda hipotecaria de las familias en enero
Más de un tercio de los hogares aplazó pagar su hipoteca
Piden entregar su casa a cambio de saldar la hipoteca

Palabras clave
embargo, hipoteca, ICV, salario, sueldo... Las dificultades financieras han provocado que los ciudadanos que tengan problemas para cumplir con los gastos, y entre ellos, el de la hipoteca. Por eso, en estos momentos de necesidad desde el partido Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) se ha propuesto en el Congreso que los sueldos y pensiones de las familias de rentas bajas no se pueda embargar en caso de ejecución de hipoteca. Concretamente, Joan Herrera, portavoz del ICV en el Congreso, ha planteado que el sueldo inembargable se incremente hasta 2,5 veces el salario mínimo profesional (1.583,25 euros mensuales). Además, si las personas de la misma familia están unidas por matrimonio o pareja estable con hijos o padres también serán alicientes que contarán para reducir los casos de embargo.

Desde el Gobierno han tomado muy en serio el estudio de esta propuesta. Por otro lado, Luis María Grande Turégano, experto inmobiliario de Ernst &Young Abogados, ha declarado que si se llega a poner en vigor esta iniciativa aumentarán los índices de morosidad de forma inmediata y como consecuencia, se reducirán y se dificultarán aún más la conceción de hipotecas. Asimismo, agregó que esta propuesta no impedirá el embargo de la casa a los hogares de salarios bajos, sino que sólo disminuirá la proporción de sueldo embargado para que las familias pueda recuperarse

María Antonia Trujillo: "O se produce un ajuste en el sector inmobiliario en los próximos meses o la situación será inaguantable"

2010-03-24T11:16:00.000-07:00

María Antonia Trujillo, actual diputada por Cáceres y presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Agricultura y Pesca del Congreso, puede presumir de haber sido la primera ministra de Vivienda de la democracia. Una cartera que sirvió para crear varias de las iniciativas que actualmente están vigentes como la Sociedad Pública de Alquiler, la Renta Básica de Emancipación, El Código Técnico de Edificación…

En esta entrevista, María Antonia Trujillo asegura que si los partidos políticos no alcanzan un pacto en materia de Vivienda en los próximos meses España podría vivir un repunte de la crisis en el sector inmobiliario. La ex ministra también aporta su visión sobre las medidas que la administración está llevando a cabo en materia de Vivienda y recuerda su etapa al frente del citado Ministerio.

España sigue siendo el país preferido por los británicos para comprar segunda vivienda

2010-03-22T04:25:00.000-07:00

Redacción fotocasa.es , 11/03/2010, 10:54 h

España sigue liderando el ranking de países preferidos por los ciudadanos británicos para comprar una segunda residencia, según el resultado de una encuesta realizada por las firmas Savills y HomeAway Holiday-Rentals, difundido hoy.

Pese a ello, sólo un 2% de los británicos encuestados aseguraron haber invertido en propiedades fuera de su país durante el pasado año, frente al 70% que, según indican, lo hizo entre los años 2003 y 2008.

Francia, Portugal, Estados Unidos y el Caribe constituyen los principales países y zonas, además de España, preferidos por los británicos para adquirir una segunda residencia. "La cercanía, el tiempo de viaje desde su lugar de origen y la preferencia por zonas costeras, continúan primando a la hora de elegir", apunta el estudio.

El resultado de la encuesta constata que el "actual clima político" ha "ralentizado dramáticamente" las nuevas adquisiciones. Además de la crisis financiera y la caída de los viajes internacionales y la industria turística, la "debilidad de la libra esterlina" es el otro factor que ha "impactado negativamente" en la actividad inversora en el exterior.

La depreciación de la divisa "ha provocado que las propiedades se encarezcan más de un tercio respecto a los precios previos a la crisis", indica el estudio.

Para 2010, pronostica que "volverá a ser un año tranquilo" en la inversión en el exterior de los británicos, si bien confía en que el "grueso" de las operaciones que se cierren se localicen en "puntos específicos" como Francia, Portugal y España (principalmente las Islas Baleares).

La subida del IVA también afecta a la compra de vivienda

2010-03-22T04:13:00.000-07:00

La subida del IVA aprobada por el Gobierno que entrará en vigor el próximo 1 de julio tendrá también sus efectos en el sector inmobiliario. Mientras el Impuesto sobre el Valor Añadido aumentará en dos puntos pasando del 16 al 18%, el IVA reducido –que es el que grava la compra de vivienda- crecerá hasta el 8%, desde el actual 7%. Este incremento de un punto tendrá sus efectos únicamente en la compra de vivienda nueva.

Por su parte, la compra de vivienda de segunda mano está gravada por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el cual es responsabilidad de cada una de las Comunidades Autónomas.

Hasta el momento, sólo Cantabria ha aprobado la subida de un punto del ITP, aunque algunos expertos apuntan a que otras regiones podrían copiar la medida. Algo que ya ocurrió en 1995 cuando la subida de un punto de todos los tipos del IVA desencadenó el incremento del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en todas las Comunidades Autónomas.

El precio de la vivienda suaviza su caída

2010-03-22T03:27:00.000-07:00

Los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que los precios de la vivienda libre cayeron un 4,3% en 2009, frente al descenso del 5,4% que experimentaron en 2008.

Fuente: Europa Press

El ‘efecto fiscal’ alcanza al precio de la vivienda

2010-03-17T14:55:00.000-07:00

La subida del IVA que grava la vivienda nueva, que en julio pasará del 7% al 8%, y la eliminación de la deducción fiscal por compra de casa para rentas superiores a 24.000 euros anuales, anunciada a partir de 2011, parece estar animando al sector. Son cada vez más los indicadores que confirman que las rebajas de precios han cambiado de tendencia y en lugar de acelerarse, en promedio se sitúan en una horquilla que oscila del 4% al 6%. La explicación a este fenómeno habría que buscarla en la tímida recuperación de las ventas de la que también hablan ya las estadísticas.

El índice de precios de las casas que elabora el INE con datos procedentes de todas las notarías del país culminó 2009 con un descenso medio del 4,3%, casi cuatro puntos menos que los descuentos alcanzados un trimestre antes, que fueron del 7%. Se trata del segundo dato consecutivo en el que las rebajas de precios son menores, con la particularidad de que esa moderación alcanza por primera vez también a las viviendas de nueva construcción. Así, por tipo de casa, la variación anual de los pisos nuevos pasó del -5,6% registrado el tercer trimestre del año al -5,1% en el cuarto, con lo que rompe la tendencia marcada desde el inicio de la crisis inmobiliaria.

En el caso de los inmuebles de segunda mano, la contracción alcanzó un promedio del -3,5% en el cuarto trimestre de 2009, casi cinco puntos menos que tres meses antes, cuando los pisos se abarataron a un ritmo del 8,3%. En este segmento del mercado la desaceleración de las rebajas se inició antes, en el segundo trimestre del ejercicio pasado.

Primeros repuntes

Los expertos admiten que es complicado aún encontrar cierta racionalidad a estas cifras, sobre todo, cuando otros indicadores muy vinculados a este sector, como es la contratación de hipotecas y la mayor o menor facilidad de acceso al crédito aún dan muestras de estar sumidos en una profunda crisis.

Además, el análisis de los números publicados ayer por el INE por comunidades autónomas refleja los primeros repuntes de precios, como ya lo hizo la estadística del Ministerio, fijándose sólo en las tasaciones inmobiliarias. En Murcia, por ejemplo, el precio de las casas terminó sin variación respecto a un año antes, mientras en el trimestre precedente aún caían un 1,1%. Llama la atención que sea una de las comunidades con más peso de las residencias turísticas, y por tanto un gran stock sin vender, donde empiecen a registrarse las primeras tasas positivas. En Extremadura, las casas finalizaron 2009 siendo de promedio un 1,9% más caras que en diciembre de 2008 y en Melilla los aumentos alcanzaron el 3%, curiosamente por debajo del registro marcado un trimestre antes (3,8%).

En el resto de regiones los precios bajaron menos a final de año de lo que lo hacían tres meses antes. Destacan los casos de Cataluña y Madrid, que con descuentos medios del 11% lideraron hasta septiembre la clasificación de las regiones donde el ajuste de precios era más abultado. En el último trimestre del año, dicho descenso se moderó al 7% en Cataluña y al 6,6% en Madrid. Ahora, son Navarra y el País Vasco quienes lideran las rebajas de precios, con un -8,3% y un -7,1% anual, respectivamente.

El presidente de la patronal de promotores (APCE), José Manuel Galindo, recordó que estas cifras reflejan un “ajuste medio” en un mercado “heterogéneo”. Así, insistió que el sector residencial se compone de “mercados locales, en los que conviven lugares con poca oferta, donde los precios se sostienen, y otros con exceso de oferta”.

Fuente: Planificación – Fiscal

LAS VENTAS REPUNTAN, CON LOS PISOS DE SEGUNDA MANO A LA CABEZA

2010-03-12T09:42:00.001-08:00

"La compraventa de viviendas aumentó un 2,1% en enero respecto al mismo mes de 2009, lo que supone el primer avance que se registra en dos años, desde enero de 2008, y se produce después de cerrar el año pasado con un desplome del 24,9% anual. En total, en enero se realizaron 38.263 operaciones, de las que el 50,8% correspondió a viviendas nuevas y el 49,2% a inmuebles de segunda mano, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta aparente mejora fue sobre todo consecuencia del alza del 10,7% experimentada por las ventas de vivienda usada en tasa interanual, que sumaron 18.807 operaciones, frente al descenso de las ventas de inmuebles nuevos, que cayeron un 5,1%, hasta las 19.456 transacciones. El alza de la vivienda usada en enero fue la mayor que se registra desde comienzos de 2008 y la tercera consecutiva que se produce, después de subir un 1,33% en noviembre y un 4,25% en diciembre. Las cifras publicadas por Estadística apuntan a que la compraventa de pisos empezó a frenar su caída en noviembre pasado (-2,64%), en contraste con el retroceso del 21,3% experimentado en octubre. El resultado registrado en enero es reseñable teniendo en cuenta que durante la crisis las compraventas de casas han protagonizado durante muchos meses desplomes superiores al 20%, con un máximo del 46,69%, alcanzado en abril de 2009. Además, en tasa intermensual (enero sobre diciembre), la compraventa de viviendas aumentó un 19%. En la información de El Mundo que recoge estos datos del INE, se destaca que según los expertos, la subida de compraventas se encuentra en la agresiva política de bancos y cajas de ahorros por deshacerse de los más de 100.000 inmuebles que adquirieron como dación en pago o canje de deuda. En Expansión se destaca que los promotores inmobiliarios consideran que durante 2010 continuará la tendencia al alza de las ventas de vivienda comenzada en enero. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, valoró positivamente los datos publicados por el INE y comentó que la eliminación de la desgravación fiscal por compra de vivienda de cara a 2011 "tendrá un efecto llamada". Aseguró que las transacciones de inmuebles "han tocado suelo", si bien se trata de una tendencia que comenzó en abril del pasado año, momento desde el cual ha habido "todos los meses alguna mejora" (Cinco Días. Página 34. 4 medias columnas)"

Sube el número de hipotecas por primera vez en dos años

2010-02-03T10:15:00.000-08:00

El mercado hipotecario acaba de sufrir su primer punto de inflexión. La tendencia bajista ha terminado después de 28 meses de descensos interanuales desde octubre de 2008 y se ha experimentado la primera subida. El número de hipotecas constituidas el pasado mes de noviembre ha ascendido un 1,8% y en total, se calcula la concesión de unos 52.043 préstamos hipotecarios. Respecto al mes anterior no ha habido tanta suerte, pues su tasa intermensual ha bajado un 0,7%, según confirman los últimos datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La rebaja de un 11,7% del precio medio por hipoteca sobre vivienda durante este mismo mes puede que haya sido un elemento influyente que ha animado a los ciudadanos a solicitar más préstamos. Su importe se ha fijado en unos 115.492 euros, un 1,4% más caros que en octubre de 2009. El capital total prestado para esta modalidad de hipotecas suma unos 6.010 millones de euros. Las cajas han prestado el mayor número de créditos durante el undécimo mes de 2009, hasta ceder el 52,5% del total. El tipo de interés medio para los créditos hipotecarios ha sido menor que durante el mismo periodo del año pasado, pues se sitúa en un 4,09%, esto es, un 26,7% más bajo que el año pasado y un 2,4% inferior a octubre de 2009.

fuente: finanzas

La bajada del Euríbor ahorrará dinero a los hipotecados

2010-02-03T10:12:00.001-08:00

El Euríbor, esto es, el tipo oficial de referencia más utilizado para préstamos hipotecarios en España, retoma su senda bajista y cierra enero con un descenso de su valor. Cada vez se acerca más al suelo. Aunque este indicador se sitúe en su tasa diaria en el 1,266% en este mes que termina su media es de un 1,23%, que bajó respecto al nivel del 1,242% de diciembre y es inferior en 1,3 puntos porcentuales al mismo periodo del año pasado.

Estos niveles abaratarán la cuota mensual a los hipotecados, que se ahorrarán aproximadamente unos 80 euros al mes y 1.000 euros al año. Estas cifras concuerdan con la evolución prevista por los expertos, que no auguran muchas variaciones hasta el segundo semestre de 2010 cuando se empiece a vislumbrar una leve recuperación económica en la Eurozona y el Banco Central Europeo (BCE) eleve los tipos de interés.

fuente: finanzas

Gastos en vivienda de alquiler: ¿quién los tiene que pagar?

2010-01-22T10:33:00.000-08:00

el gobierno de españa quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de internet

es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. en el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma

si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario

respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino

la corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade

sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos

según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente

la corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"

hipoteca impagada: cómo evitar el embargo de la vivienda

2010-01-22T10:29:00.000-08:00

Durante el año 2009 se produjeron en españa 114.000 ejecuciones hipotecarias, un 93% más que en el año anterior, según los datos del Consejo General del Poder Judicial (cgpj). sin embargo, lo peor podría no haber pasado, ya que según el organismo en 2010 crecerán casi otro 60% hasta las 180.000 ejecuciones

la ejecución hipotecaria el la parada intermedia entre el impago de la hipoteca y el embargo de la vivienda para su posterior subasta, es decir, es una de las últimas paradas antes que tener que abandonar la casa

la organización de consumidores y usuarios (ocu) recomienda tomar medidas para evitar el embargo:

1) alargar el plazo de la hipoteca

para ello, la ocu recomienda pedir al banco una novación de la hipoteca, que nos permitiría reducir el importe de las cuota mensual mientras superamos el bache

la ocu recuerda que hasta el 22 de abril de 2010, este proceso es gratuito

2) evitar acudir a reunificadoras de deudas

la ocu señala que no recomienda su uso ya que "su única función es actuar como intermediarios entre los clientes y las entidades financieras, llevándose cuantiosas comisiones por ello y las soluciones que le pueden dar son las mismas que obtendrá negociando directamente con su banco"

3) vender la vivienda

este decisión debe tenerse muy en cuenta si la situación económica es más agobiante y debería plantearse cuanto antes para poder afrontar la compra en las mejores condiciones posibles dentro de un mercado bajista en el que a corto plazo se esperan más descensos

de esta forma intentaremos obtener más por nuestra vivienda de lo que probablemente se obtenga en una subasta judicial y además nos ahorrará todos los gastos de cargas y comisiones del procedimiento ejecutivo de la hipoteca

hay que recordar que en españa, la hipoteca tiene garantías personales, es decir, que si con la venta de la vivienda no se completa el pago de la hipoteca, el propietario deberá seguir pagando hasta saldar la deuda. por ello, resulta si cabe más conveniente vender la vivienda cuanto antes si se decide a tomar este camino

la ocu recuerda que en los casos de vivienda habitual, cualquiera puede paralizar el proceso de ejecución pagando las cuotas pendientes y las costas correspondientes

fuente: OCU

Nueva fiscalidad vivienda, ey economía sostenible

2010-01-15T10:53:00.000-08:00

la introducción de la nueva ley de economía sostenible ofrecerá cambios en la fiscalidad de la vivienda que afectará a compradores, propietarios que alquilen su vivienda, inquilinos y personas que quieran reformar sus viviendas

así, según la incidencia recaudatoria de las medidas tributarias contenidas en el anteproyecto de Ley de Economía Sostenible, los impactos serán:

fiscalidad compra vivienda: 323.000 contribuyentes dejarán de recibirla

el ministerio de economía y hacienda dejará de devolver 232 millones de euros anuales por el recorte de la deducción por vivienda habitual en el irpf a partir de 2011, que afectará a 323.000 contribuyentes

recordamos, que quienes actualmente se desgravan por el pago de su vivienda habitual seguirán haciéndolo sin problemas, pero que quien compre su casa a partir del 1 de enero de 2011 dejará de tener ese derecho salvo que su salario esté en las franjas señaladas

así, si cobra menos de 17.707,20 euros al año seguirá pudiéndose desgravar el 15% de lo aportado hasta un máximo de 9.040 euros, mientras que si cobra entre esa cifra y 24.107,20 euros se aplicará una reducción gradual de forma lineal

fiscalidad alquiler: 702.000 propietarios se beneficiarán

por el contrario, 702.000 contribuyentes se beneficiarán de la mejora de la reducción de las rentas del arrendamiento, que se aplicará también a partir de 2011, pasando del 50% al 60%

la medida tendrá un coste para hacienda de 85 millones de euros, ya que también se reduce de 35 a 30 años la edad del arrendatario a efectos de la exención del 100% de las rentas de alquiler

fiscalidad alquiler: 302.000 inquilinos se beneficiarán

Desde enero de 2011, el arrendatario se podría deducir el 10,05% de los pagos de alquiler hasta un máximo de 9.040 euros, si su renta es inferior a 17.707 euros. Entre 17.707,20 y 24.107,20 euros se reducirá gradualmente la base de la deducción, y los contribuyentes con bases imponibles superiores a 24.107,20 euros no podrán aplicarse la deducción

Esta última medida beneficiará a 302.000 contribuyentes y las arcas públicas dejarán de ingresar por ello unos 20 millones de euros

fiscalidad reformas hogar: 4 millones de contribuyentes se beneficiarán

se instaura además una nueva deducción por reformas en el hogar que beneficiará a 4 millones de contribuyentes, según las estimaciones del Gobierno y que provocará una salida de 1.200 millones de euros de las arcas del estado

así, con la Ley de Economía Sostenible se establece una nueva deducción del 10% para las obras relacionadas con la eficiencia energética, el uso del agua o la adaptación a personas con movilidad reducida que se realicen en las viviendas antes del 31 de diciembre de 2012

La base anual máxima de deducción será de 3.000 euros y tendrá las mismas limitaciones de ingresos para poder ser disfrutada que las anteriores medidas. Además, el límite máximo plurianual por vivienda será de 10.000 euros

fuente: el mundo

La venta de viviendas en españa pone fin a su desplome

2010-01-15T10:51:00.000-08:00

el número de compraventas de viviendas en españa quedó en 34.828 transacciones con lo que desciende apenas un 2,6% en noviembre en tasa interanual. con este dato se pone fin a más de dos años de desplomes del sector en los que siempre se han visto caídas de entre 10 y 47%. esa es la parte positiva de los datos, la lectura negativa es que la venta de viviendas no logra repuntar y lleva meses estancada en niveles mínimos

Sólo ha conseguido despuntar la venta de viviendas usadas, que por primera vez desde que existe la serie de datos presenta un incremento (+1,3%) y deja atrás las caídas de casi el 50% de hace un año. la vivienda nueva aún se vende a un ritmo inferior (-6,1%) al del mismo mes del pasado año. El 48,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son usadas y el 51,6% nuevas

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre son libres y el 9,8% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa desciende un 3,0% y el de protegidas aumenta un 0,4%

fuente: idealista

"los particulares tienen que rebajar sus casas entre un 30% y un 40% si quieren vender"

2010-01-15T10:46:00.000-08:00

al precio de la vivienda en españa aún le queda recorrido bajista, en opinión de eduardo molet, dueño de inmobiliaria red de expertos inmobiliarios (rei)

molet estima que los propietarios se resignan a bajar el precio de su vivienda y que mientras no lo hagan, pueden estar meses, e incluso, años sin venderla, porque "hay mucha oferta disponibles para el comprador". "los particulares tienen que bajar sus pretensiones entre un 30% y un 40% desde los máximos alcanzados en 2006 para poder vender", asegura molet

el experto está inmerso en la organización del salón donde habrá más de 1.000 viviendas de segunda mano de particulares con descuentos de hasta el 40%. la entrada a la feria es gratuita tanto para participar como para asistir como público. eso sí, en caso de que se produzca una venta, la organización cobrará un 5% de comisión al vendedor

el principal objetivo de esta innovadora feria es ofrecer pisos de calidad, bien ubicados y a buen precio. en esta cita se podrán encontrar casas en diferentes distritos de la capital de madrid, así como en la periferia. el piso más barato cuesta 90.000 euros y está situado en carabanchel, mientras que la casa más cara tiene un precio de venta de 1,7 millones de euros y está ubicada en la calle doctor fleming (chamartín)

el experto señala que habrá viviendas de todo tipo pero estima que lo que más se venderá serán casas de tres o cuatro dormitorios y que el perfil del comprador tendrá entre 30 ó 40 años, "frente a hace unos años cuando la tipología de vivienda más demandada era la que disponía de un dormitorio", añade

Se espera una recuperación del sector en 2010

2010-01-14T09:56:00.000-08:00

A pesar de que algunos informes pronostican que la recuperación será en 2012, desde la Asociación de Promotores de Barcelona (APCE) confían en que la reactivación del sector se producirá antes de lo esperado, concretamente, durante este 2010. Su presidente, Enric Reyna, ha señalado cuatro factores de los que dependerá significativamente este proceso de recuperación: la financiación, la inversión pública, la rehabilitación y la venta de pisos.

Reyna ha asegurado que se ha producido un incremento del volumen de visitas a las obras y con él, un leve aumento de la compraventa. “Es una buena noticia para todos después de muchos meses de desasosiego e incertidumbre”, declaró respecto a este aspecto. Sin embargo, no dejó de señalar que el mayor obstáculo actualmente en el mercado inmobiliario es la financiación, ya que, según sus propias palabras, “la demanda continúa siendo insolvente”. Pese a esto, Reyna cree que el precio de la vivienda se mantendrá estable y no espera más descensos.

fuente: ABC

el gobierno dice que el primer semestre de 2010 es buen momento para comprar piso

2010-01-13T10:36:00.000-08:00

El secretario de Estado de Economía, José Manuel Campa, señaló en una reciente entrevista con europa press que 2010 y especialmente el primer semestre, puede ser un buen momento para adquirir una vivienda

en su opinión, en este periodo confluyen varios factores que pueden animar a las familias que tengan previsto adquirir un inmueble, en lugar de esperar a un mayor ajuste de los precios

entre los factores situó:

1) la caída de los precios
2) los tipos de interés en mínimos (1%)
3) el plan de ayudas a la vivienda
4) el mantenimiento de la deducción fiscal a la compra, que se eliminará a partir de 2011
5) el diferencial de IVA, que subirá en la segunda mitad del año

campa ha indicado que para la mayoría de las familias es más fácil comprar ahora una vivienda gracias a la bajada de tipos y de precios, así como a las ayudas

respecto a los pisos de bancos, campa apunta que las dificultades que atravesará el sector financiero español en 2010 pueden contribuir a estimular el mercado inmobiliario si las entidades sacan gran parte del 'stock' de inmuebles que tienen acumulado. "En la medida en la que traigan activos inmobiliarios dentro del balance, a todas las entidades financieras les interesa, si no los rentabilizan, es decir, si no los tienen en alquiler o en alguna forma de generación de ingresos, el ponerlos a la venta y hacerlos caja. Eso será un incentivo que tendrán siempre", manifestó a europa press en la misma entrevista en la que reconoció que españa no volverá a tasas de paro inferiores al 8% hasta dentro de cinco años
El secretario de Estado de Economía señaló que el Gobierno no dispone de estimaciones sobre cuánto puede caer "o si puede caer más" el precio de la vivienda en España, y reconoció que es difícil determinar cuánto se ha ajustado hasta ahora su precio, porque es un mercado muy heterogéneo

con estas manifestaciones, campa se une de forma clara a la idea transmitida por varios ministros. a las conocidas de la ministra de vivienda, beatriz corredor, se sumó el mes pasado el ministro de trabajo, celestino corbacho, quien también animó a los españoles a comprar casa durante 2010 "porque, si es de primera residencia, podrá desgravar", algo que a partir de 2011 sólo podrán hacer los que cobren menos de 24.000 euros

fuente: idealista

Medidas 'anticrisis' de Zapatero

2010-01-13T10:26:00.000-08:00

sus medidas estrella para ayudar a los parados: darles la oportunidad de pagar sólo la mitad de su cuota hipotecaria durante unos meses. pese a que el paro roza los cuatro millones y que cada día hay numerosos embargos, apenas 11.796 familias han querido aceptar la ayuda del gobierno, ya que la mayoría está renegociando la hipoteca directamente con su banco

la medida se puso en marcha en marzo de 2009 y desde entonces ni 12.000 familias han recurrido a él pese a que llenó debates, minutos de televisión y páginas de diarios cuando zapatero la anunció. en total, los aplazamientos formalizados por estas familias asciende a 72,9 millones de euros

una de las críticas en su naciomiento fue que sólo permitía aplazar a quienes tuviesen pagos de 12.000 euros al año, por lo que dejaba fuera a numerosas familias. Desde el ICO se apunta a que el bajo número de familias acogidas a la medida se debe a que las entidades financieras están renegociando directamente los préstamos contratados para la compra de casa

la línea tiene como objetivo el aplazamiento temporal y parcial a los parados en la obligación de pago del 50% del importe de las cuotas hipotecarias del periodo comprendido entre el 1 de marzo de 2009 y 28 de febrero de 2011, con un máximo de 500 euros mensuales

Subida en tributación de plusvalías para 2009

2010-01-13T10:24:00.000-08:00

el nuevo año ha traído una subida de impuestos a las plusvalías que se generan por cualquier operación financiera (venta de acciones, por intereses en depósitos, vender una vivienda...). así, si antes vendías tu casa con ganancias pagabas al estado "sólo" el 18%. actualmente deberás pagar un 19% por los primeros 6.000 euros de plusvalías y un 21% por el resto

en la práctica, si una persona vendiera su casa de segunda mano con unas plusvalías netas (después de descontar todos los gastos) de 100.000 euros, antes tenía que pagar a hacienda 18.000 euros, mientras que ahora tendría que desembolsar 20.880 euros

no obstante, esto es principalmente para quienes tienen una casa como inversión o segunda vivienda, ya que hay que recordar que quienes venden su vivienda habitual para comprarse una vivienda habitual de mayor valor están exentos de tributar por esa ganancia si reinvierten los abonado en la otra casa y las plusvalías generadas por la venta en la vivienda nueva antes de dos años

ayuda alquiler 210 euros: 167.500 jóvenes ya la reciben

2010-01-13T10:12:00.000-08:00

La Renta Básica de Emancipación (rbe), conocida popularmente como la ayuda de los 210euros, ha llegado ya a 167.472 hogares después de que otros 18.478 jóvenes hayan empezado a cobrar la ayuda de 210 euros para el pago del alquiler en el cuarto trimestre del año, lo que supone un incremento del 12,4% con respecto a octubre, según los datos del ministerio de vivienda

El Ministerio de Vivienda ha ordenado pagos en prestaciones a los beneficiarios por un valor de 399,4 millones de euros desde la entrada en vigor de la RBE. De este importe, 390,3 millones de euros corresponden al pago de mensualidades y aval y 9,1 millones para pagos de préstamos de fianza

...En total, 314.583 jóvenes han solicitado la Renta Básica de Emancipación desde su creación, 33.876 más que hasta octubre, lo que la afianza como una importante ayuda a la emancipación cada vez más demandada por los jóvenes. Las CCAA han concedido y enviado al Ministerio 226.640 resoluciones positivas de las que permanecen vivas 159.131 y se han extinguido 67.509 porque el beneficiario ha dejado de cumplir alguna de las condiciones de edad, ingresos o residencia en alquiler con las que se diseñó la RBE

El Ministerio ha abonado la ayuda al 97% de los jóvenes con resolución positiva y a los que se les ha verificado el pago del alquiler

La vivienda de segunda mano sube en EEUU

2009-12-26T11:02:00.000-08:00

Fuente: Europa Press
Los últimos datos del mes de noviembre muestran un clara mejoría en la ventas de Estados Unidos, concretamente, en las viviendas de segunda mano. Si ya en octubre las ventas en este mercado iban tomando fuerza, en el undécimo mes de 2009, la compraventa ha subido un 7,4% más que el mes anterior. El número de viviendas usadas vendidas al año ha alcanzado este mes los 6,54 millones, esto es, su cuota más alta desde febrero de 2007, tal y como recoge la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Asimismo, la tasa interanual ha aumentado un 44,1% más que en noviembre de 2008 (4,54 millones de unidades).

El economista jefe de la Asociación, Lawrence Yun, atribuye esta subida a las ventajas fiscales que actualmente se están ofreciendo para levantar el mercado. Asimismo, auguró que esperan que vuelvan a despegar las compras en primavera de 2010. “En total, se espera que 4,4 millones de hogares soliciten el crédito fiscal antes de que concluya el próximo año y que el equilibrio se restablezca en el sector de la vivienda, donde las inventarios siguen cayendo”, agregó. Por su parte, la presidenta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Vicki Cox Golder, aseguró que los precios de la vivienda se estabilizarán pronto y que aún hay muchos compradores potenciales que van a aprovechar para comprar con estos índicadores hipotecarios “históricamente bajos”.